中商情报网讯：2021年4月8日，住房和城乡建设部副部长约谈了包括广州、东莞、合肥、宁波、南通5个城市政府负责人，要求坚决遏制投机炒房行为。其中东莞更是被列入房地产市场监测重点城市名单，这座曾上榜2020年房价涨幅全国前列的新一线城市，再次成为全国楼市关注重点。
针对要求，4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》（以下简称“要求”）。要求提到，会迅速制定落实措施和方案，扎实有效地做好房地产调控工作，促进东莞市房地产市场平稳健康发展。要加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。同时，加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案，待报国务院备案后正式实施。
数据来源：含富大数据、中商产业研究院整理
从2020年开始，地级市东莞楼市涨幅便跑在全国前列，外来投资需求不断涌进，本地购房意识也快速苏醒，供需失衡下房价“日新月异”。数据显示，2020年东莞市新房签约均价24227元／平方米，同比刚刚冲破2万元／平方米大关的2019年上涨达20％，以超4000元／平方米年涨幅创下新高。体现在各镇街及各项目上，则是多板块房价冲上“3字头”，多项目售价高达“4字头”。
价高的同时是新房市场“打新”火热。数据显示，仅2020年东莞便有约65盘上演“日光”现象，其中不乏多盘为区域价格标杆产品。二手房方面，2020年东莞二手房网签价同比涨幅超20％，在去年“7·25”新政前更是达到高点，跑出二手房涨幅全国领先速度。“7·25”新政后，二手房启动限购，虽成交量萎缩，但业主却依旧保持着“有价无市，心态异常好”状态，挂牌价居高不下，热点小区惜售风气浓郁。
资料来源：中商产业研究院整理
为控制房价过快增长及抑制投机需求，过去一年多，东莞市政府也在不断进行自我调控，从限购限贷到加大住房供应，从公布热点小区二手房交易价格到严格限制新盘备案，在稳楼市步调中动作频频。就最新的“莞六条”新政来看，东莞在限贷层面便实行了堪称“史上最严格”条例，首付大范围提高1成，停贷群体相较之前涉及更加广泛，加持银行严查首付款来源及各类非房地产贷款流入楼市等，可谓是直接将楼市杠杆抽走。
此外，为稳定全市网签均价，稳定市场预期，东莞仍在执行2017年“旧”操作，即高价房源实行排队网签，高价限定为单价在2.6万元／平方米及以上楼盘。一系列组合操作下，成效也十分明显，新政实施的3月份量跌的同时签约均价也跌幅明显，其中东莞全市新房网签均价跌至24385元／平方米，为近7个月来最低，与网签均价最高的1月拉开近5000元／平方米均价差。
数据来源：房天下、中商产业研究院整理
更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业情报、产业研究报告、产业规划、园区规划、十四五规划、产业招商引资等服务。
