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总成交面积同比持平多底价成交金额跳水

总成交面积同比持平多底价成交金额跳水
2021年01月22日 14:16 新浪网 作者 南国今报

      (上接第13版)

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      旧改大爆发 柳北区成交量居榜首

      柳州哪个城区的楼市最受关注?以往是城中区,前几年是柳东新区。而2020年,或可以说是柳北区。这一年,柳北区的大盘绿城·杨柳郡销量和销售金额均位居全市榜首;年初,柳州万科城首开亮相;“金九银十”期间,700余亩的新盘鼎华城亦首开亮相;另一旧改新盘奥园·瀚德柳州紫荆花城也开放营销中心。上述楼盘都是旧改大盘,体量较大。

      与房地产市场热度相似,2020年柳北区的土地市场也十分火热,上半年柳北区的成交地块即达15宗,面积逾885亩;下半年,柳北区再延续这股热劲,成交地块22宗,成交面积达758亩;全年合计达1600多亩,位居城区的第一位。出让地块集中在白露村、马厂村,柳州万科城和鼎华城的占地规模达到半数。

      成交排在第二位的是城中区,城中区出让地块虽然只有13宗,但是成交的单价总体较高,“质”是亮点。城中区出让的地块集中在静兰凳山片区,桂柳路周边、三门江大桥附近是重点出让区域。

      前几年火热的柳东新区,2020年则比较平稳,地块成交面积排在城区第三。与前几年相比,柳东新区火热场景有些褪色,2019年上半年还上演大鳄抢滩的场景,大唐、招商蛇口、融创等房企如愿拿地。但仅过了一年多的时间,该区域就出现了流拍地块。有业内人士分析认为,柳州是一个内生型的城市,这些年在柳东新区买房的购房者,主要是两类人群,一是进驻该区域生产经营的王菱、柳汽产业人员,第二就是投资人员。这两年汽车产业销量下降,购房预期也下降,再加上限价房和单位定向住房分流了不少客流,片区新房成交下降,再叠加今年的疫情,楼市确实挺艰难,在这个背景下,房企拿地变得更谨慎。

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      两老城区平静 北部新区发力基建

      与老城区柳北不同,鱼峰区2020年的成交量,虽然没有柳北区显眼,但是比起往年有所突破,成交10宗地,成交量621亩左右。过去几年大力发展的水南片已无地块供应,今年的地块供应就转移到了白云路东段和柳石路南。随着白云路东段道路及连接该道路的白云大桥建设进程加快,片区的地块也不断出让。接下来的几年,白云路东片区以及燎原路东片有望迎来大规模的旧改项目。

      而柳南区成交的地块就比较少,共挂牌成交6宗地,面积为327亩左右,主要集中在西鹅片与西环路。不过,2020年年初,柳南区对外推介了多个旧改项目,众多业界参与,预计不久的未来,片区将对外挂出熟化用地。

      另外一个新城区柳北区,全年的成交地块也不多,为5宗382亩左右,上半年挂牌4宗,下半年仅1宗。

      虽然2020年的楼市和土地市场少了往年的火热,但是新拿地的项目,鼎华城、万科城、保利·明玥山语、中铁物流园改造项目、凤凰巷改造项目、686亩的红卫仓改造奥园瀚德紫荆花城等项目,也陆续积极亮相或面市销售。虽然2020年市场较艰难,鼎华、奥园、旭辉、兴进等新房企通过自主拿地或合作的方式进入柳州。

      2021年,柳州土地市场如何,让我们拭目以待。

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地块成交量新区
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