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南宁：商业用房可改建租赁房 及城中村改造产业用地建租赁房
9月4日，南宁市印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》。
据《方案》显示，允许商业用房按规定改建为租赁住房，允许将闲置的宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途完成相关规定程序后调整为居住用地，但经改建的租赁住房不得分割产权出售。
同时，鼓励和规范个人出租闲置房源，如个人委托中介机构出租住房，也可与住房租赁企业合作，采取统一运营的形式对外出租。允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租，人均租住使用面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不超过2人（承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外）。
南宁市还将探索“城中村”改造产业用地建设租赁住房。在符合城市规划的情况下，探索村集体经济组织通过自建、合作开发、作价入股等方式，利用闲置的城中村改造产业用地建设租赁住房，并由其自主经营管理或委托住房租赁企业出租经营。另悉，南宁市政府还出台新政培育发展住房租赁市场试点，称新建商品住房项目至少配建10%公租房。
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点评：各省会城市展开租赁市场的试点，有较为积极的影响。
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北京：棚户区改造任务超额完成
据北京日报报道，从北京市重大项目办获悉，2019年前8个月，全市累计完成棚户区改造14231户，为全年改造任务(1.15万户)的124%，超额完成全年任务；涉及人口约4.42万人，为全年任务的160%。
按照今年4月市政府办公厅印发的《北京市2019年棚户区改造和环境整治任务》，列入今年棚改任务的项目共有138个，其中中心城区79个、郊区59个，涉及1.15万户居民。市重大项目办介绍，截至8月底，城六区及门头沟、顺义、大兴、密云、延庆5个区已完成全年任务。全市累计完成棚户区改造14231户，为全年任务的124%。
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点评：在棚户区改造方面，呈现稳步推进的目标。
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要 闻 速 递
市 场
【香港8月楼宇买卖合约总值424亿港元 同比降30.4%】9月3日，香港土地注册处公布2019年8月统计数字。香港8月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5159份，环比下跌19.1%，同比下降22.9%。而以12个月的一栋平均数计算，8月份楼宇买卖合约数字为6016份，环比下跌2.1%，同比下跌21%。而以金额计算，8月份楼宇买卖总值424亿港元，环比下跌21.4%，同比下跌30.4%。
企 业
【金茂投资20亿公司债将在上交所上市 年利率3.65%】9月4日，上海金茂投资管理集团有限公司发布公告称，根据上交所相关规定，上海金茂投资管理集团有限公司发行的上海金茂投资管理集团有限公司2019年公开发行公司债券（第二期）符合上市条件，将于2019年9月5日起在上交所交易市场集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市，并面向合格投资者交易。
【合景泰富1-8月预售额489.25亿 完成目标57.56%】9月4日午间，合景泰富集团控股有限公司公布销售业绩，2019年8月，集团及其合营企业及联营公司的预售额为人民币61.71亿元，与去年同期相比增加14.1%。集团及其合营企业及联营公司的预售建筑面积约为342,000平方米，与去年同期相比增加20.4%。1-8月合景泰富合计预售额为489.25亿元，同比增加13.67%。2019年，合景泰富的销售目标是850亿元，同比增长约三成。据此计算，前八月该公司完成度为57.56%。
【时代中国前八月销售431.4亿 完成年目标57.52%】9月4日午间，时代中国控股有限公司披露，截至2019年8月31日止八个月的累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币431.4亿元，签约建筑面积约为2,891,000平方米，同比分别增长17.85%、33.16%。，按此前提出时代中国今年的年度销售目标750亿元计算，该公司前八月完成度为57.52%。
土 地
【江苏南通1.87亿挂牌一宗商住地 单价2812.5元/㎡】9月4日，江苏南通海安市挂牌1宗商住地，出让面积27661㎡，地块起价1.87亿元，预计于10月10日出让。该地块编号为2019047001，位于万星路西侧、广场南路北侧，出让面积27661㎡，容积率1-2.4，建筑面积66386.4㎡。地块起价1.87亿元，楼面起价2812.5元/㎡。
【旭辉9.38亿夺沈阳两宗回炉宅地 溢价率9.6%】9月3日，沈阳市土地交易中心公告披露，将公开拍卖沈阳大东区榆林安置房北-1及-2两宗地块，起拍价格均为5200元/建筑平方米。最终，旭辉分别以4.92亿元、4.46亿元竞得榆林安置房北-1地块、榆林安置房北-2地块，成交单价均为5700元/建筑平方米。土地面积43169.52平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例不大于5%，起拍价格5200元/建筑平方米，最高限价6500元/建筑平方米。
【中梁、蓝城、金融街、路劲26.2分食无锡4宗地】9月4日，无锡主城区公开出让4宗涉宅地，其中1宗位于梁溪区、2宗位于新吴区、1宗位于锡东大道，总面积16.27万平方米，总起价23.6亿。其中，新吴区地块编号锡国土（经）2019-25，由上海梁兴商业管理有限公司（中梁）以4.78亿元竞得，楼面价8264元/平米，溢价率17.75%。锡东大道地块由无锡隽苑企业管理有限公司（路劲）以8.76亿元竞得，楼面价6343元/平米，溢价率0.69%。新吴区另一宗地块上海融栩实业有限公司（金融街）以9.05亿元竞得，楼面价9646元/平米，溢价率8.64%。无锡4宗地共揽金26.2亿。
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