直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯
#上海银保监局：发现123笔、3.39亿元经营贷及消费贷被挪用至楼市#
4月7日，上海银保监局公布辖内商业银行开展个人住房信贷管理专项自查，并进行了监管稽核调查的情况。
在上海银保监局组织下，上海地区135家商业银行已经完成了个人住房信贷管理专项自查工作，发现的问题涵盖贷款用途违规、向主体结构未封顶房屋发放房贷、首付款资金核实不审慎、贷后资料收集不完整等方面。
自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。
截至目前，本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。
通过稽核调查，上海银保监局发现六类典型违规案例，包括：个人经营贷款违规用于支付购房首付款；企业经营贷违规用于支付购房款；消费贷违规用于本行住房贷款首付款；部分空壳公司集中作为受托支付交易对手，接收多笔个人经营贷款，部分贷款资金涉嫌回流至借款人并用于购房；房产企业违规向购房客户提供首付资金；小额贷款公司贷款用于购房认筹。
点评：严打严查。
#刚需购房者需满足35周岁以下？合肥：将出台新政细则#
4月7日，合肥市政府官方微信号“合肥发布”消息，将对学位制、楼盘摇号等政策出台细则。
合肥市于4月5日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），其中包括学位制、热点区域二手房限购措施、热点楼盘“摇号+限售”政策等。
值得一提的是，此次新政还明确，公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。而刚需购房人的条件之一是：登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下。
对于刚需购房人的年龄为何设定35周岁以下的疑问，合肥市房管部门表示近期会有新政的细则出台。
点评：重新定义刚需？
市场
#一季度50城卖地超7000亿元#2021年来，房企积极拿地趋势持续。机构数据显示，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增26%，刷新历史纪录。具体来看，50城中，一季度，上海卖地超900亿，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿；广州卖地超300亿，居第三名。在卖地收入增速方面，无锡增速最快，同比增长5292.97%。
企业
#万科：公司3月实现合同销售面积429.5万平方米，合同销售金额人民币628.4亿元#万科企业公告，2021年3月份本公司实现合同销售面积429.5万平方米，合同销售金额人民币628.4亿元。2021年1月至3月公司累计实现合同销售面积1,104.4万平方米，合同销售金额人民币1,794.7亿元。
#金科股份今年销售目标不低于2500亿元，加快回笼资金#4月7日，在金科股份（000656.SZ）2020年度的业绩说明会上，金科股份总裁杨程钧表示，金科股份及所投资的公司2021年计划全年销售目标不低于2500亿元，计划新开工面积约2900万平方米，计划竣工面积2600万平方米，2021年底在建面积约7100万平方米。
#中国恒大前3个月销售额1531亿元，销售回款1342亿元#4月6日晚间，中国恒大（03333.HK）披露3月份销售业绩。数据显示，中国恒大3月份实现合约销售金额648亿元，同比增长4.4%；合约销售面积785万平方米，同比增长13%。另外，3月份实现销售回款651.6亿元。2021年前三个月，中国恒大累计实现合约销售金额1531.5亿元，同比增长3.9%；合约销售面积1788万平方米，同比增长7.8%。在销售回款方面，2021年前三个月，中国恒大累计实现销售回款1342.8亿元，同比增长18.3%。
土地
#浙江万荣湖北房地产4.64亿元竞得衢州江山市1宗宅地#4月7日，浙江省衢州江山市出让1宗宅地，起始楼面价7924元/㎡。经过296轮竞价，该地块最终由浙江万荣湖北房地产有限公司以46366万元竞得，楼面价13987.15元/㎡，溢价率76.52%。资料显示，该地块为黄陈小区北侧地块，位于礼贤路东侧、迎宾大道南侧，黄陈小区北侧。出让面积24197㎡，容积率1.0-1.37，建筑面积33149㎡，起拍价26266万元。
#青岛预公告4月出让73宗地块 住宅用地面积约1516亩#4月7日，青岛自然资源和规划局发布《青岛市2021年4月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》。本次预公告地块73宗，总面积约4462亩，其中工业用地34宗，面积约2325亩，全部以“标准地”形式出让。
#江苏镇江7.5亿元挂牌丹阳两宗涉宅地块 预计5月13日出让#4月6日，江苏省镇江丹阳市以挂牌方式出让4地块，其中两块为涉宅地块，总出让面积为14.18万平方米，总起拍价为7.93亿元，预计5月13日出让。其中，挂牌出让的涉宅地块总出让面积为12.5万平方米，总起价为7.5亿元。编号为G2101的地块地处南二环路南侧，土地面积近7万平方米，最高限价70806万元；编号为G2102的地块为商住用地，地处南二环路南侧，S241东侧，土地面积为5.5万平方米，最高限价为41692万元。在达到最高限价后的地块仍有两个或以上的竞买人有意竞价，则转入现场摇号，摇号时间为5月14日15时。
