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一女子拖欠一年半公租房租金

一女子拖欠一年半公租房租金
2021年01月25日 03:50 新浪网 作者 都市时报

  ■ 都市时报全媒体记者 董建楠  通讯员 李兴元

  公租房是国家给低收入人群的一项福利,让他们可以用较低的租金享受较好的住房条件,但也有人申请到住房后,不按时缴纳房租。2016年,潘女士租下了昆明公租房小区的一套公租房,每月租金701元,租期为3年。然而2018年4月30日以后,潘女士就一直拖欠房屋租金,公租房公司多次催缴无果,无奈将潘女士诉至五华区人民法院。最终,法院判决潘女士腾退公租房,同时支付拖欠的租金及违约金。

  案件回顾

  公租房公司多次催收

  潘女士仍拖欠租金

  2016年10月,潘女士租下了昆明公租房小区一套53.19平方米的公租房,月租金701元,租期从2016年11月1日至2019年10月31日。

  签订租赁合同的时候,潘女士和公租房公司约定租金缴纳为每6个月一期,潘女士应当于签订合同之日起缴纳首期租金,并于上一期租金到期前30日内缴纳下一期租金。

  但2018年4月30日以后,潘女士就一直拖欠房屋租金,截至2018年11月9日,共欠下4907元。公租房公司多次催收,潘女士仍拖欠租金,拒绝缴纳。公租房公司只好向法院提起诉讼,要求潘某某补缴欠下的租金并腾退房屋。

  庭审时,潘女士并未到庭应诉。公租房公司向法庭提交了租赁合同、房租缴纳凭证、催收材料等,证明潘女士实际租住了案涉房屋,且欠缴租金。

  法院判决

  潘女士未按约支付租金

  已构成违约

  五华区法院审理认定,潘女士租用房屋时签订了合同,对租金、缴纳方式、违约责任等都作了约定,合同签订之日,潘女士按相当于6个月的租金标准缴纳了履约保证金4206.00元。

  按照合同约定,若潘女士在租房期限内有违约行为,公租房公司可以从履约保证金中扣除同等金额的费用及损失,不足部分有权继续追偿。

  法院认为,公租房公司与潘女士签订的租赁合同合法有效,对双方当事人均具有约束力。至诉讼时,租赁合同约定的租赁期限已届满,租赁合同已终止。

  其次,被告潘女士未按照约定支付租金已经构成违约,且经原告公租房公司催收后仍不支付,故对原告公租房公司请求被告潘女士支付租金、违约金的诉讼请求予以支持。

  最终,法院判决,被告潘女士腾退其租用的公租房,向原告昆明市公租房公司支付自2018年5月1日起至2019年10月31日止的租金(按每月701元计算),此外,潘女士向原告昆明市公租房公司支付以4206.00元为基数至款项清偿之日止的各项违约金。

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