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蛋壳爆雷的背后,为什么我们不学学无印良品的长租公寓

蛋壳爆雷的背后,为什么我们不学学无印良品的长租公寓
2021年01月04日 10:22 新浪网 作者 爱司巴索

  如此酷的廉租房,

  50平米三卧,

  租金还是市场价的60%?!

  - 无印良品 设计改造 -

  NO.1| 壹

  最近一段时间,一线城市房地产的租赁市场,成了关注的焦点。

  先是“蛋壳”爆雷,对于那些租着蛋壳公寓的年轻人来说,每天起早贪黑艰难打拼,那个巴掌大的小窝,曾是他们在这个城市里,唯一属于自己的温暖地方。

  现在,交的租金要不回,房东天天催房租,“蛋壳”破了,最后的栖息之地也没了。

图片来源:微博@追剧综的李二狗还没疯

  而在最近的中央经济工作会议上,一线城市的房产租赁市场被提到一个空前重要的高度,在关于楼市的238字论述里,有168字是关于租赁市场的,其中,“规范发展长租房市场”,“合理控制租金水平”被着重强调。

  确实,底层打工者的居住空间,已经被挤压到了极为艰难的地步,在北京上海,地下室、小隔间群租很普遍,如果人口密度进一步增加,居住情况得不到改善,像香港这样棺材房、胶囊房,就会成为许多人最后的选择。

  要解决租赁市场,当然要增加租赁住房的土地供应,这些都很好,但远水解不了近渴。等土地推出、长租公寓建成,大概都是几年后的事情。

  其实从某种角度上说,“蛋壳”有它的作用,闲置房、存量房改造,让年轻人可以租更便宜的房子。租客、房东、蛋壳都能受益。

  但这样来钱太慢了,资本的逐利性,加上杠杆的催生,最后导致的结果是,蛋壳背离了“初心”,它已经不是一个解决居住问题的长租公寓,而是变相套利的金融工具。

  在这里,我们不妨看看无印良品的做法。

  许多人想到无印良品,大都是打着鲜明MUJI风的生活日用品,但其实人家的涉猎面很广,比如,售价19万的小别墅,可是刷爆了大家的朋友圈。

  这家公司做出来的东西,总是让人感觉背后的用心。打造的房子,颜值爆表还十分的舒适,从一块砖到一支牙刷都是满满的MUJI风格。

  以上适合野外的小别墅,整栋定制但价格不菲的大房子,这些都是给有一定资金实力的人造的。

  对于解决大多数人的租房问题,MUJI把目光对准了城市老房改造。毕竟像东京这种一线城市,其实有大量闲置空屋。

  他们和政府机构、组织合作,翻新了一批面向低收入者,拎包入住的廉租房。租金是普通民营公寓的60%-70%。

  我们常常想着把家布置成MUJI风,也喜欢看各种爆改出租房的例子,梦想在租来的房子里精致的生活,而无印良品正在帮人们完成这一心愿。

  无印良品改造的住宅,在日本有一种特殊称谓——“团地住宅”,指的是战后城市的大型住宅区。其实就相当于我们的“老破小”

  由于时代的发展,他们大多已经被淘汰,外观与室内现已破损,被大片的荒废。

  社区内只剩一些老人,休闲的场所几乎全无,杂草乱生的灌木丛,早已不见当初的繁荣景致。

  无印良品跨界房地产,也正是希望通过改造项目,帮助这些团地住宅重新注入新血液,

  让大批爱生活、充满朝气的年轻人,重新回到这里,也拥有更好的居住环境。

  两室一厅的布局,40-80平米,是这些住宅中最常见的户型。宫崎骏《侧耳倾听》中,月岛雯的家就是典型的团地住宅。

  可以看出这些房子不仅年久破旧,室内活动空间也显得极为紧促。在改造设计过程中,无印良品将自身品牌精神与风格融入其中,力图打造适合年轻人居住的住房。

  在改造老宅方面,无印良品开发出一套标准化、高效率的流程,保证了成本最低化,同时也能兼顾房屋的舒适性。

  首先从吊顶,刷白开始,老房子、新内饰,通过局部改变布局,快速地改变房屋的实用价值。

  焕然一新后的改造环境,适宜的纯白色家居环境,合理的空间布局让小空间也不再局促,不仅好看还很有实用性,因此受到了不少年轻人的青睐。

  家中全都刷白,用木隔板切割空间的布局。

  为了充分利用空间,货架式的梯柜,搭配收纳篮,让小宅的杂物整齐摆放。

  所有的空间都可以用来收纳,小小的起居室也多了隐藏的储物空间,嵌入墙沿中的收纳柜代替传统的大衣柜,东西再多都不怕乱了。

  白净的卫生间,用木隔板放置卫浴收纳,不知道的还真想不到,这是四、五十年的老房子了。

  有些老宅改造在极简之外还有一些工业风,干脆保留了部分裸露的水泥砖墙,既节省了部分改造开支,又增加了房间设计感。

  打掉非承重的隔断,使房间整体开放、空间扩大,这是MUJI在改造团地老宅中,最常见的设计手法。

  金属隔板固定着水泥顶柱,布置室内的水电走线,使房间整体简洁明了。

  不用昂贵的水晶大花灯,壁沿的筒灯,简单而充满质感,与室内的整体设计相得益彰。

  起居室与客厅相邻,走廊铺设团扇。壁柜虽作为摆设,却也巧妙地隔断了客厅与卧房的空间。

  开放式的厨房,没有吊柜,将杂物全都放在下方的收纳盒中。滑动的收纳柜,也成了隔离空间的好助手。

  起居室内,分门别类的橱柜与收纳盒,看起来很是清爽。

  在吊顶处设计夹层,用于家中的储物。

  房间内放置几盆绿植,与木色的家具、白色的墙相配,给生活增添一点生机。

  即使49.03m²的建筑面积,也能隔离出3间卧房。这样就能保证空间的最大利用,同时摊薄每一间房的租金成本。

  小白房子中加点料,有点儿类似随手涂鸦。

  相对独立的空间,就用利用木板线条进行简单的功能区隔。

  厨房与客厅的墙面,安装上吊板,用作收纳,弥补小空间的不足。

  就连住宅外观,他们也统一刷新,不花几个钱,标志性的白与木色搭配,干净、清新,

  已经废弃的休闲场地也重新使用,让陈旧的社区宛若新生。

  那些老小区的设施,包括公园、球场,也进一步修缮开放,让年轻人和老年人,空余的时间也可以亲近一下大自然。

  因为房子是白色的,所以室内的采光感也很好,而且显得特别通透,阳台望出去,风景很美。

  而且,无印良品在整个长租公寓的环节里,非常清楚自己的角色,只做设计和改造。

  真正长租公寓的出资方,是政府机构,由政府出面从房东手中长租房源,或直接购买荒废的团地住宅,这也避免了现在许多长租公寓,在资本的催动下,拼命扩张规模,垄断房源,以获得定价权的做法。

  这样的模式是否可以在中国行得通,至少无印良品提供了一种解决问题的思路。

  想起以前曾看到的村上春树写的小说《去中国的小船》,讲了一个独自在东京打工的女孩,其中她说过这样一句话,印象很深:

  “这终究不是我该呆的地方,这里没有我的位置。”

  说起楼市,我们总会想起调控房价,限购限贷,但那些都是那些城市中产的事。而在这座城市里,还有太多的升斗小民,买房根本就是一个奢望,能不能给他们一个干净整洁点、租金便宜点的小窝,让他们也感受这座城的一点善意和温暖。

  毕竟,每个人都在为城市做贡献,他们都有理由住得好一点,希望每一个打工者,最后都不会这样想——“这里,终究不是我该呆的地方”。

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