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　　华润写了篇面面俱到的宏文，

　　绿城写了首江南意境的长诗，

　　万科干脆交了篇科幻小说？！

　　NO.1 | 壹

　　随着总投资额160亿的SKP入驻钱江世纪城，杭州亚运村，已经火到不能再火。

　　三个亚运村项目售楼部，早已人头攒动，许多案场销售员，一个带三组、四组客户讲解，都开始求饶了：“等我喝口水，今天接了二十组客户，嗓子都哑了。”

　　亚运村的核心区，规划面积不到1.13平方公里，一下请来了华润、绿城、万科，三家蜚声全国的地产开发商，项目互相紧挨着，一字排开。

　　相当于中国地产圈三“学霸”，在这个事关“杭州脸面”的地方，同题作文，限时交卷，你说刺激不刺激！

　　这一“交卷”，每家的产品一目了然，高下立判，在古代，这将相当于科考三甲的作文，“张榜公布”，接受天下人的品评。

　　而这三位学霸，成名已久，早已留下无数名篇佳作，也都是憋着股劲，互相暗暗较量的。

　　这是什么？一线女星的红毯争艳，武林高手的华山论剑。

　　更刺激的是，还三盘同开，三盘同价，45000-47000元/㎡的统一价，华润940套、万科700套，都是一把梭哈，而绿城因为推的套数比较多，还会再开两到三期。

　　对于买房者来说，机会只有一个，“只有你没有他”。相当于要买房者做一次“阅卷老师”，逼着你投出心中的“第一名”。

　　NO.2 | 贰

　　亚运村这题，立意很高。

　　它位于钱江南岸，直面杭州之眼——江河汇，定位是与钱江世纪城、奥体博览区复合联动。

　　原先的杭州中心，是日月同辉和莲花碗的过江中轴，随着城市东扩，这条价值带将继续东移，逐渐延伸到江河汇和亚运村一带，形成杭州新的价值高地。

　　而且，亚运村是面向未来的，它是浙江首批未来社区之一。

　　从开发理念上，就看出它的独特性，它是杭州目前唯一的成片开发区域。

　　什么概念，就是原先的板块，就好像攒了一个组装机，今天想要办公了，你装个OFFICE，明天想要聊天了，你再装个QQ。

　　现在，直接给你一台品牌机，办公、聊天、看片、游戏、杀毒软件，只要你想要的，全部给你装好，你一拿到，直接开机即用。

　　来看看里面都预装了什么“软件”！

　　亚运地标、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年活动中心、滨水商业街、邻里中心、社区公园、独栋办公、总部办公……

　　不用苦盼综合体什么时候来了，不用操心地铁什么时候通了，不用担心今天挖路明天修地铁了，直接把一个MINI版的未来城市，摆在你面前。

　　此外，亚运村是独有的CAZ概念。

　　它不像CBD，人群钟摆流动，一到晚上冷冷清清。（参考钱建新城）

　　CAZ是中央活力区，是包换商业、零售、居住、办公、休闲、社交、娱乐、教育、医疗、政府服务等为一体的区域。也就是说，是一个24小时的都市生态体系。

　　未来途经亚运村的过境车辆，将主要通过地下隧道通过，整个亚运村区域内，倡行以步行为主的生活体验，形成24小时全覆盖人群活动空间。

　　当然，许多人会担心一点，就是亚运会一过，会不会人去楼空，冷冷清清。

　　我们了解到，就在亚运村东侧，就是钱塘湾总部基地，未来北侧的沿江，还要建一批高度200米的超高层写字楼，拟引进世界500强及上市公司的总部。

　　如果招商真能兑现，未来该区域，会集聚大批高净值人群，对于亚运村区块的未来，是一大利好。

　　NO.3| 叁

　　现在三项目的售楼部都已开放了。

华润亚运村售楼处

　　位于最北侧紧邻江畔的华润，交出的这篇文章，宛如汉赋，非常恢弘大气。就像它的案名——亚奥城。

　　一上来，就是华润最拿手的商业配套，10万方的万象天地，2万方的商业街，洋洋洒洒，一下拔高了整个项目的调性。

　　整个项目，包括住宅、五星级酒店、5A写字楼、商业综合体、商业街、超高层酒店式公寓、还有多层40年产权的公寓。各种业态荟萃，一派花团锦簇。

　　华润的亚运村项目，还是地铁上盖TOD，未来去逛个万象天地，下个电梯就行，去旁边的SKP，从地下停车库直接走到地铁站，夏天连个防晒霜都不用抹。

　　而且，华润的项目，可以说占尽亚运村里最好的共建配套资源。

　　项目的南侧，就是滨水的亚运博物馆、图书馆、音乐厅，周末走几步路，就可以在泛着粼粼波光的图书馆里静静地看看书，或是携家人一起欣赏一场交响乐的演出。

　　项目北侧，就是幼儿园、小学，还有一个邻里中心，买菜啥的都很方便。

　　而从它的位置来看，三个项目里，华润可能是受高铁影响最小的一个，北侧有一大批公建，而沿着高铁轨道，政府会有亚运林的绿化阻隔。

　　住宅的面积，有120、140、160、180四个区段，2梯2户，户型设计中规中矩，120方是三房，其它都是四房。

　　123㎡三房两卫

　　145㎡四房两卫

　　NO.4 | 肆

　　绿城给自己的亚运村项目，取的案名是——桂冠东方，一听就是绿城的语境。

　　他知道华润的长篇宏文，什么都写全了，要照着华润这么写，肯定干不过他。

　　于是绿城独辟蹊径，专攻一点，也就是绿城最擅长的——住宅。

　　在三个亚运村项目里，只有绿城项目，几乎没有什么商业（1600方的底商，项目中央公园有5000方下沉底商，据说后期由业主投票选定业态）。

　　项目总建面积56.1万方，规划37幢高层，2700户，显得干净而纯粹。

　　高层的立面，“引用”了绿城在城市高层产品系里，最得意的经典名篇——杭州兰园和凤起潮鸣。

　　绿城是个写诗的，尤擅东方意境的营造。

　　在小区中央，绿城建了一个1.3万方的中央公园，打造出具有江南街巷精髓的六大杭州印记主题院落，未来绿城的项目，在亚运村三项目里，闹中取静，最具居住氛围。

　　美中不足的是，绿城项目的南朝向，正好是万科项目的超高层，视野会有一定的遮挡。

　　虽然绿城项目自身没什么商业，但有别人给它做嫁衣啊。

　　绿城前面就是万科的滨水商街，走一个小区就是万象天地，对许多人来说，商业与住宅保持一定的尺度。

　　绿城桂冠东方的户型面积段，在110-220㎡之间，主力户型面积约110㎡、130㎡、145㎡、170㎡，其中110㎡、130㎡是三房，145以上是4房。精装交付，装标在4000-4500元/㎡。（目前户型图尚未对外公开）

　　首次开盘，有可能单推听澜苑（900套），或者听澜苑+云栖苑（1400套）。

　　NO.5 | 伍

　　其实从亚运村三地块来看，万科被分到的位置，最不好。

　　它是三项目离江最远，离地铁站最远，却是离高铁轨道最近的。（当然，亚运村离高铁之间还有亚运林，会阻隔掉高铁带来的影响。）

　　而且，它的商业体量也不够大，才25000多方。这就相当于一个题材，好的角度都被人家写去了。

　　那么万科的这篇文章该怎么写？

　　他干脆写了一篇科幻小说，主打的是面向未来的多元立体城市。案名是——日耀之城。

　　万科很聪明，别人豪放大气，我就婉约清新，它的重点在2万多方的滨水商业街。精心雕琢布局，打造一个滨水住区的概念。

　　它由一幢自持写字楼、滨水商业街、四栋可售的独栋办公楼以及10幢住宅组成，是“亚运三项目”中唯一一个滨水住区，南面即是亚运河。

　　万科滨水住宅，挑高10米建造，就相当于跳水的10米板，10米以下是半开放式的城市街区，里面有一层、二层、半地下层复合的立体商业街。

　　有点《赛博朋克2077》里立体城市的感觉了。

　　所有的商业都是万科自持，也就是未来会有很多高档时尚的轻餐饮。

　　而在“10米板”上，是屋顶绿化，而且，每栋楼还有架空层，里面还安排了图书吧、亲子游乐吧、健身房等设施。

　　今后这里荟萃多个观景点，就像是“亚运村的城市阳台”一般。走下楼去，去架空层健身，在空中的绿化带里小憩、晨跑；在阳光明媚的日子，你可以下楼，坐在河边喝喝咖啡、吃吃西餐。

　　去万科的售楼部，你会看到这幅画面用一个小短片的形式展现出来，总之，这个画面是get到我了。

　　还有一点，万科亚运村所负责的运动员2号村在赛时提供康复、食堂功能，住宅部分不提供住宿功能，所以大概率不需要进行二次改造。因此万科亚运村，将会在2023年年中就能交付。

　　其它两个亚运村项目，都需要后期改造，因此交付时间在2023年年底。

　　户型方面，包括从105-249㎡，其中主力户型为105㎡、125㎡、144㎡，万科的125㎡，就有4房。

　　B户型105㎡

　　A户型125㎡

C2户型144㎡

　　不出意外，亚运村项目将在今年3、4月份开盘。价格在45000元-47000元/㎡。

　　无论是谁，能够摇到这4400套中的一套，都是这个时代的幸运儿。

　　附近的融创创世纪，都已经70000元/㎡了。

　　亚运村摇号小贴士

　　从目前来看，亚运村三项目的首次开盘时间会在三月或四月，三盘同开，三个项目，都是人才和无房户倾斜比例各20%，首套冻资160万，二套冻资300万。

　　可以想见，摇到亚运村红盘的概率很低，从售楼处买房者的反馈来看，大家常规操作思路是首开先摇华润或万科，毕竟绿城还有二期、三期推盘。

　　但还有一种反过来的操作思路，首开摇绿城，毕竟大家都摇华润、万科，绿城的中签率就高了，这样盯着绿城连摇三次，如果都没摇到，也只能怪时运不济了。

　　带你闲看细品，

　　楼市万千风景。

　　乡村地产、文旅地产、城市地产

　　就看楼市逍遥派（ID：lsxyp1998）