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中南建设唐山百亿大盘销售缓慢 部分业态仍在规划阶段

中南建设唐山百亿大盘销售缓慢 部分业态仍在规划阶段
2018年04月20日 14:47 中国经营报作者:中国经营报

  本报实习记者 冯颖祎 记者 童海华 唐山报道

  “这里几乎都没有人住。”多位中南唐山湾附近的商铺店主表示。

  近日,《中国经营报》记者在唐山走访调研时注意到,江苏中南建设集团股份有限公司(000961.SZ,以下简称“中南建设”)号称投资百亿元的唐山湾项目,其中唐山湾1-1地块项目自2014年开始销售,至今仍未清盘。而温泉小镇和商务区的建设也都处在规划阶段。

  记者就唐山湾项目相关问题联系了中南建设多个部门,但均被推诿,截至发稿未获回应。

  销售缓慢

  距离北京200公里外的唐山,在上一波环京楼市的上涨行情中备受追捧。受京唐高铁以及京津冀一体化等概念影响,从2016年开始,唐山的房价坐上了过山车。

  但记者在唐山走访调研时注意到,位于唐山国际旅游岛附近的中南唐山湾项目,已经开售4年,但一期项目仍未清盘。

  根据中南建设2017年半年报显示,唐山湾1-1地块项目开工于2013年6月1日,预计竣工时间为2017年3月1日。

  《中国经营报》记者在项目周边注意到,许多都是未开发的空地,放眼望去只有项目工地上有零星的工人。据了解,目前该项目1.1期还有几栋楼正在施工,1.2期正在建设阶段。

  在中南唐山湾项目的商业街区上,记者注意到大部分商铺门可罗雀。多位商铺的店主告诉记者,小区内并没有太多业主入住,他们面向的消费群体主要是周围项目的民工。

  一位中南唐山湾的销售人员表示,目前1.1期还有几个房源没有卖完,过一阵就不卖了,和1.2期一起销售。

  唐山市住建局官网信息显示,中南唐山湾项目在2014年7月、2014年8月、2015年10月,分别取得了三张预售证。2017年4月、6月又分别取得两张预售证。

  记者根据唐山住建局网站信息粗略统计,2016年之前取得的三张预售证总计涉及房屋1621间,其中未售为289间;2017年取得的两张预售证涉及房屋1484间,未售222间。

  中南建设2016年年报显示,2016年唐山湾项目预售房产收款约为1.17亿元,2015年之前为1.67亿元。预售比例为86.97%。

  记者在调研中注意到,此前中南唐山湾1.1期业主曾经因为房屋质量问题维权。

  记者在河北新闻网阳光理政平台上看到,一位中南唐山湾业主在投诉信中写道,在收房时发现房子和买房时看的样板间材料配置完全不一样,存在墙体裂缝、地板悬空、屋内有漏水痕迹、没有燃气、生活用水黄色有异味、水电时有时无、室内室外部分装修还没有做完、小区外部路面没有硬化、小区没有绿化等多种问题。

  接受记者采访的多位中南唐山湾业主均表示,之前确实有过这样的情况,经过维权之后开发商给解决了。而且在项目销售过程中,中南唐山湾还出现过售后返租、开发商垫资首付的情况。

  一位业主介绍,在他买房的时候开发商向其承诺售后返租。一位中南唐山湾的销售人员也证实了这一点。

  另据中国裁判文书网的信息,因为购房者首付不足,中南唐山湾曾多次向购房者提供借款。

  旅游项目尚未有整体规划

  根据公开信息显示,2016年8月,中南置地养生事业部总经理冯士伟曾表示,2013年中南建设投资唐山湾,并与唐山湾国际旅游岛管委会达成了投资合作协议,在陆域面积9.5平方公里、岛屿面积10平方公里的土地上计划总投资约200亿元,打造集度假、养生、休闲、旅游、养老、商业、会议等于一体的滨海度假养生旗舰新城。

  早在2012年9月,中南建设就出资1亿元设立全资子公司——唐山中南国际旅游岛投资开发有限公司(以下简称“中南唐山”),经营范围包括房地产开发经营、旅游项目投资。

  经过6年时间,中南建设在唐山湾的布局仍没有大的项目落地。

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