几经周折，张文伟（化名）终于成功在西安高新区买上了一套住房。

　　此前，张文伟家在咸阳城区和西咸新区各有一套住房。他对21世纪经济报道记者说，位于西咸新区的房子，购于2010年西咸新区开始规划建设后，购买价在3000元/平方米左右。而此后的数年间，“房价基本没有变化”。转机发生在2017年上半年，当时西安房价上涨压力较大，连续三次出台文件加强限购力度。而当时被西安市托管，户籍即将在11月划归西安的西咸新区，由于有着重大的政策利好，成为西安需求外溢的首要选择，房价迅速上涨。张文伟也将自己以前挂在咸阳房子名下的户籍，迁到了西咸新区，成功获得了在西安购房的资格。

　　在这期间，张文伟在西咸新区的房子，均价从购买时的3000元/平方米上涨到了接近7000元/平方米。将这套房子卖出凑齐首付后，张文伟在2018年春节期间，购买了西安市高新区一套均价在17000元左右的房子，圆了自己在西安安家的梦想。

　　张文伟的经历，在过去一年并非个例。有研究者将上半年楼市状态形容为“大稳小乱”。就是指在楼市总体趋稳的状态下，三四线楼市有些“小乱”，一些热点三四线城市在遭遇严厉调控后，房价遭遇“腰斩”；一些收获国家层面政策利好的三四线城市，则在投资需求的大量涌入下，房价涨幅连续领跑全国；而更多的三四线城市，则在核心城市需求外溢、城镇化加速、棚改政策刺激等多方面因素影响下，迎来了时隔多年的新一轮上行周期。

　　但需要注意的是，由于房价上涨的速度一定程度上快于三四线居民购买力增长的速度，三四线城市消化楼市库存，恢复市场需求的时间也正在变长，如何在上行周期确立正确的政策引导方向，防止三四线楼市再度陷入长期的“滞涨”状态，成为下半年关注的焦点。

　　楼市“舞龙”式发展

　　2018年以来，三四线城市整体处在上行周期。

　　销售层面，6月初，易居研究院公布了《中国百城房价报告》，报告显示，2018年5月，受其监测的100个城市中，新房成交均价同比涨幅最大的十个城市，分别是漳州、金华、莆田、滁州、景德镇、西安、海口、肇庆、青岛和宜昌，其涨幅在39%到66%不等。

　　报告指出，受其监测的三四线城市，在2018年5月的新房均价达到10350元/平方米，同比涨幅达到11.8%。

　　三四线城市的火热甚至在二手房市场亦有体现。中国房地产业协会的数据显示，5月份二手房价过万元的城市个数已经上升到69个，其中新增房价超万元城市全部来自三四线城市。

　　供应层面，Wind数据显示，2017年下半年和2018年上半年，全国100大中城市中，三线城市土地成交面积1.29亿平米，按一年计算，创下近四年来新高。

　　不仅是土地市场，据苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙撰文梳理，今年1-5月，全国住宅新开工面积增速已回升到13.2%，而包含主要核心城市的40个大中城市新开工面积增速则为5.7%，这说明其他三四线城市的新开工面积增速明显高于13.2%，经测算大约为17.3%。同时，40个核心城市房屋施工面积增速为0.9%，而40个城市以外的三四线城市施工面积增速为3.6%，远远高于全国房屋施工面积增速2.5%。

　　对此，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌，曾用“舞龙”，来向21世纪经济报道记者形容楼市轮动效应下的三四线城市。他表示，当前龙头的一线城市整体还处在市场低迷期，但龙尾末端的三四线城市，则还处在尚未开始下行的高峰状态。

　　三四线楼市火热，在中央一再强调坚持房地产调控不动摇的背景下，调控政策开始由一二线城市向三四线城市深入，三四线城市也迎来了相应的大规模调控浪潮。