上海“北大门”南通楼市躁动:号子费20万元起 土拍火热“一房难求”

上海“北大门”南通楼市躁动:号子费20万元起 土拍火热“一房难求”
2018年08月10日 18:47 新浪看点

本报记者 刘颂辉 南通报道

南通作为长三角北翼连接内外的城市,被称为上海的“北大门”。今年以来,伴随盐通、通苏嘉高铁和地铁启动建设等利好消息,房价也水涨船高。

据同策咨询研发中心的统计数据,2018年上半年,南通市区住宅累计成交面积189.75万平方米,同比上升12%;成交均价13557元/平方米,同比上涨14%。7月30日~8月5日,南通住宅市场新增供应7.85万平方米,成交面积32.97万平方米,成交均价达到14792元/平方米。

《中国经营报》记者连日来在南通走访发现,住宅热销之下,多个楼盘设置了“全款买房优先”的门槛,红星地产首入南通的项目红星天铂建议购房者多投资,在售楼处大篇幅张贴“买到即赚到”的宣传标语,销售违规行为隐现。在中海铂樾府项目附近,房产中介公司人士表示,承接买卖房号的业务,处理一处房源,“号子费”为20~40万元不等,此前已在中海铂樾府“操作成功”。

对此,记者向上述企业致电致函进行求证。红星地产营销策划部媒体对接人王文静表示,上述情况尚需进一步了解,尽快予以回复。中海地产方面则表示该公司暂时处于静默期。截至发稿,上述房企并未作出正面回应。

日前,上海、杭州、苏州等地多处优质地块罕见流拍,南通土拍市场却一片火热,各板块加急补仓,房企屡屡刷新南通土拍纪录。业内人士表示,房价攀升与南通今年以来市场供不应求有关系,而土拍竞价激烈则是因为品牌房企急于扩充土储。随着高价地逐渐入市,下半年楼市的热度将会延续。

多楼盘售罄“一房难求”

“房子难买”是南通市民张群芝(化名)的直观感受,身为本地人的她,是南通市区一名普通的出租车司机。

8月3日,在张群芝的车里,她向记者回忆自己两次买房失败的经历。张群芝看中的是南通崇川区国城景府项目的一套房源,多方比较之后,她两次参加该楼盘摇号开盘活动。

为了“抢”到房子,张群芝特地前往开盘现场通宵排队,但依然没能选到房。“新开发的楼盘大多要求全款买房者优先,本地人买房都难以买到。”据她介绍,当时推出300多套房子,而认筹人数达到数千人。

来自同策咨询研发中心南通事业部的数据显示,7月份,南通新增供应28.86万平方米,成交面积2.96万平方米,成交环比上月降幅较大;住宅均价14247元/平方米,环比上涨36.5%,同比上涨42.9%,以开发区、港闸区成交均价较上月涨幅最大。

记者在走访南通多个房地产楼盘看到,均已售罄,暂时无房可售。在港闸区长泰路与永达路交会处的招商雍华府项目售楼处,门口的喷泉已经停下来,门卫岗亭无人值班,问询台也只有三个工作人员,而项目12幢楼已在最近清盘,在紧张建设中。在港闸路与永和路的华润中心悦玺,置业顾问介绍,目前住宅项目均无房源可售,仅有酒店式公寓可售,户型有42~65平方米,均价9000元/平方米。在崇川路与青年中路的中海铂樾府,记者还没有走进售楼部,置业顾问便告知该项目已售罄,后期亦无房源加推。

同策研究院首席分析师张宏伟表示,目前南通楼市均价上涨主要是受到供求关系的影响,由于市场供不应求,刚上市的一系列低价房源,推出之后基本很快被消化。相对于其他三四线城市来说,南通楼市还保持一定热度,市场推盘节奏还在继续。其次,上半年土地市场比较火热,部分出让土地楼面价达到2万元/平方米以上,品牌房企积极布局南通地区,带动了市场热度和整体交易行情。

部分楼盘“号子费”被炒到40万元

楼市火爆之余,也暗中滋生出摇号“关系户”“号子费”等各种违规现象。

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