新快报讯 记者何璐诗报道 火辣的不止今天广州的太阳，新年广州首宗宅地的火热竞拍同样刚刚结束。经历15轮报价，88轮竞价后，黄埔东风化工厂地块突破最高地价，进入到竞配建环节。最终，地块封顶溢价45%+12600平竞配面积，成交总价达19.43亿元，成交楼板价达27105元/㎡，而2020年度宅地最高溢价正是45%（荔湾芳村大道南广船一期地块）。
这次出让的地块可谓是“稀缺”，这是继2018年11月，五矿以20786元/㎡夺得的黄埔茅岗路地块（五矿招商鹭山府）之后，时隔2年多老黄埔再次出让的首宗宅地，包括中海、奥园、建发、正荣、保利、时代、龙光、中建八局、新希望、华发、卓越、招商、五矿、中梁、品秀参与了竞价环节。最后在卓越、龙光、招商、越秀等不断积极出价中，到达封顶价+最高竞配面积，摇号结果3个工作日后公布。
据悉，该地块面积28317㎡，挂牌起始价134025万元，起拍楼面价15899元/㎡。目前已成为了继中冶长岭居地块（楼面价27273元/㎡）后，黄埔楼面价第二贵宅地。
该地块前身为广州市东风化工厂实业有限公司旧厂房，项目改造实施方案在2016年就已获市城市更新局批复，改造范围主要分为两部分，首期动工为商业地块，由越秀地产和万力地产联合，即越秀万力·星悦峯，而本次出让的是住宅用地。
地块基本信息
宗地坐落：黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：28317平方米（可建设用地面积22540平方米）
计算容积率建筑面积：≤84297平方米
容积率：≤3.74
此地块交通较为优越，地块附近有地铁13号线南海神庙站，还紧挨BRT庙头站，此外还有地铁5号线延长线庙头路站（在建中），出行便捷，快速通往鱼珠、珠江新城等地。
而且地块周边教育资源相对集中，分别坐落了广州市黄埔崇德实验学校、广州市第八十八中学、广东省电力一局幼儿园以及广州开发区外国语学校等等；医疗条件方面亦是良好，3km范围内除社区诊所外，有广东省电力一局医院、广东中能建电力医院以及广州黄陂惠民中西医结合医院等综合医院。
根据地块规划要求，竞得人需要配置15班幼儿园、一家托儿所、公共图书馆分馆、社区少年宫、文化室、星光老年之家、居民健身场所、小区游园以及其他商业服务设施等等。
地块周边新盘售价范围比较广，从2.2万元/㎡到4.5万元/㎡不等。其中，越秀万力·星悦峯在售建面约65㎡复式四房，带装修交付，均价约2.2万元-2.3万元/㎡；宝夏花园(二期)在售少量建面约100㎡三房产品，带装修均价约2.85万元/㎡，现楼交付。而万科城市之光2020年新房成交均价达44536元/㎡。五矿招商·鹭山府项目，一手住宅报价约4.5万元/㎡。
据克而瑞市场监测，截至2020年12月底，旧黄埔板块一手住宅库存为1352套单位，去化周期仅需7个月，去化速度超过广州其它板块。截至2020年12月底，旧黄埔板块的一手住宅最新成交均价为44520元/㎡。
