“拿到了居住权证明，让我吃下了定心丸，既为女儿置办了家业，也让我老有所居，真是一举两得！”“母亲辛辛苦苦养育了我，又为我置办房产，孝敬母亲是理所当然的事情，领取了居住权证明书也可以让母亲安心放心。”4月14日上午，杨女士和女儿黄女士一起在射阳县不动产登记中心领取了居住权证明，这是全省在民法典颁布后，颁发的首本新版居住权不动产登记证明。

图为杨女士与女儿领取居住证证明书

　　杨女士是一位单亲母亲，去年唯一住房拆迁，领取到了拆迁安置款，考虑到自己年纪不小了，就想将拆迁安置款给女儿购买商品住房，但又担心产权不是自己今后一旦发生变故老无所居，便向射阳县自然资源和规划局咨询并要求办理居住权。

　　2021年1月1日，民法典正式实施，物权编新增了居住权相关规定。居住权可以通过合同方式设立，也可以通过遗嘱方式设立。无论是通过合同还是遗嘱方式设立居住权，都应当向登记机构申请居住权登记，这既是对居住权人自身权利的有效保护，也可以避免设有居住权的房屋在后续买卖过程中可能出现的一些法律风险。

　　为了做好新版居住权不动产登记证明工作，射阳县自然资源和规划局专门向江苏省自然资源厅汇报，省厅不动产登记局先后组织开展三次专家论证会议，研究居住权登记的业务流程、收件材料和法律风险防范问题。在江苏省自然资源厅指导下，射阳县自然资源和规划局参照抵押权登记的不动产建库规范设立居住权登记的业务功能和应用场景，在不动产登记管理系统增设居住权登记类型，并建立居住权与土地使用权及房屋所有权之间的逻辑关系，匹配相应审批流程，完善居住权登记查询。射阳县自然资源和规划局提前按照规定申请印制新版不动产登记证明，参考自然资源部《不动产登记操作规范（修改意见稿）》，在不动产登记申请书上增加了居住权选项，提供符合民法典要求的居住权合同填写样本，供申请人自行修改使用。拟定《居住权权利和义务告知单》，用于明确告知申请人居住权的概念，以及设定居住权后的法律责任和义务。

　　射阳县一直坚持维护人民群众的物权利益， 2015年底，射阳县作为盐城市不动产统一登记工作的试点单位，先后颁发了全市首本不动产权证书，全国首批全省首本海域使用权不动产证书，全省首本农垦集团的国有农用地的使用权不动产证书。

　　2019年彻底完成房产交易与不动产登记的职能整合，并能充分将制度优势转化为效能优势，在全省率先实现了“你交房我发证”的不动产登记与水电气网联动“服务进社区”模式；推出了“移动服务进乡村”系列活动，实现农房登记“移动式办公，足不出户领证”服务模式；“交地即发证、拿地即开工、交房即发证、拿证即抵押” 的“四即”改革做法在全省推广；“移动式登记、家门口发证”被省自然资源厅评为全省不动产十大新闻。射阳“审批事项少、办事效率高、政务环境优”的营商环境已经形成，连续四年入选营商环境全国百强县。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者施广权 通讯员朱莉 张学法

　　校对 徐珩