对于一些盼望着房价下跌的人来说，去年全国整体房价并不如预期那样下跌。一边是像深圳、上海、宁波、苏州、南京等一二线城市房价还在上涨，似乎任何利空对它们都毫无作用。而另一边是，全国平均房价于去年6月份突破了万元大关。而且站上万元大关后，还有继续上涨的势头。现在就连小县城的房价都涨到八九千/平米了。

　　让人稍感安慰的是，去年部分热点城市的房价即使是上涨，也是涨幅十分有限，多数属于微涨区间，即使以这样的涨幅，炒房者也是无利可图。与此同时，去年是一些小城市在领涨全国楼市，大城市并没有出现大涨。原因是小城市盘子小，受到严格调控程度少，而且价格相对较低，所以，才会“有幸”成为引领全国房价上涨的领头羊。

　　不过，令人尴尬的是，多数北方城市房价出现了较大跌幅，主要集中在东三省，哈尔滨、辽源、铁岭、阜新、鹤岗等地。河北有石家庄、张家口、承德等城市。山东有济南、连云港、青岛、烟台、菏泽。河南有郑州、商丘。环京楼市主要有燕郊、涿州、大厂、香山、永清、霸州、通州等地。甚至连西安等西部地区城市的房价也出现了下跌。要说北方城市房价集体下跌也并不为过。

　　那么，为什么北方城市房价会集体“失守”的呢？首先，北方地区经济发展相对比较缓慢，而南方地区经济发展较快，而且还抓住了互联网时代的机遇，给我们带来经济上契机。比如，杭州是阿里巴巴电商的总部，那里汇集了大量的人才，人们的收入也很高，当然房价下跌速度要慢一些。

　　此外，还有深圳主要是TI业发达，也带动了一大批富裕人群买房置业。而北方是大量人口要跑到南方来，寻找更多的就业机会，这就导致了北方各城市出现人口大量流失的情况，房价怎么可能不跌？

　　再者，去年一季度疫情爆发后，我国央行释放了大量的流动性，多次降准降息。大量的资金肯定不会流向北方的城市，一定会流向经济比较发达，人口流入比较多的城市。于是，大量资金流向国内的南方城市，集中推高了这边的房价。一些南方城市房价涨幅之所以并不大，主要是去年我国的货币宽松是有所收敛的，更何况现在热点城市房价的盘子这么大，就算有一点资金流入，也难以推高当地房价的大涨。

　　最后，从宜居的角度上来看，南方的城市更具有吸引力。北方的城市大多是重工业或资源型城市，这对环境总会造成一些影响，更是北方的京津冀地区每年冬天都会有雾霾天气，这主要是污染企业和汽车尾气排放，所以，北方一些有些人就带着资金到南方来投资了。当然，北方各城市离开首都很近，在贯彻房地产调控方面比较紧，不像南方有些城市相对较宽松，所以这也是北方各城市房价下跌的主要原因。

　　现在问题来了，北方楼市出现房价集体失守的情况，现在还呈现南北楼市 “分化”征兆，这种分化情况会还持续下去吗？我们认为，将来会有越来越多的南方城市会加入到北方下跌的城市中来，国内房地产趋势将会出现明显变化，未来房地产将逐步恢复到居住属性。

　　第一，今年是2021年，是“十四五”规划的第一年。我们国家一直在强调：坚持房子是用来住的，不是用来炒的。要租购并举、因城施策，促进房地产市场的平稳健康的发展。未来我国将建立健全房地产长效机制，国内的房地产主要由商品房市场、共有产权房市场、房屋租赁市场这三个市场构成，并且还要出台房产税，未来房价既然不可能再大涨，只能是炒房需求退出，让商品房市场回归居住属性。

　　第二，中国出现了“老龄化，少子化”，从长远来看，购房需求将会大幅减少。我国现在已经进入到老龄化社会，60岁以上的老年人达到2.5亿人，到2030年老年人口将达到3亿人，与此同时，年轻人口是越来越少，90后、00后人数要比70、80后少很多，而且近年来，国内新生儿出生率也呈现下滑的趋势。而中国现在的存量房都足够30亿人口居住，长远来看，房价只有回归居住属性，与当地居民收入挂钩。

　　第三，自从1998年房地产市场化之后，国内居民的购房需求集中迸发出来，在经历了二十多年的时光后，各城市居民购房需求趋于饱和，现在不仅是三四线城市的居民拥有多套房产，即使是热点城市的居民拥有多套房产的家庭也有很多。现在各城市房产需求趋于饱和，当地人真正刚需很少了。当投机炒房需求退出后，当地人购房需求不会很多，并不支撑房价长期持续在高位徘徊。

　　北方的一些城市房价开始下跌，国内房地产调整正在开始，将来会有更多的南方城市房价也会紧随其后，房地产去泡沫、去杠杆化进程不会改变。央行前副行长：要做好泡沫破灭的准备！现在手里有多套房产的，还是快点变现为妙，别等到房价真的跌了，再变现就晚了。而现在还没有购房的人，也不用急着买房，等房价跌下来，回归居住属性后，再出手也不会迟晚的。