10年前，只要你买到房子，现在抛售肯定能赚大钱。5年前，专家告诉大家，只要买在大城市的市中心地段，即使是全国房价跌了，你也不愁卖不出去。而今年我们站在中国房地产的十字路口之上，却发现不仅现在很多地方房价在下跌，而且有些地方的二手房出现“有价无市”的问题。这说明，国内房地产冬天来了，像过去那样“闭着眼睛买房置业”轻松赚钱的时代已过去。

　　不过，据业内人士透露，现在房子不好卖或者说“有价无市”，主要是房东不肯大幅降低房价。如果房东把价格降下来一些，自然也会有人出手买房。现在的“房子卖不出去”，只是买卖双方在价格上出现巨大的分歧。而作为购房者，必须要注意了有4类房子未来10年将会沦为“贫民窟”，即使业主再降价销售也很难卖出去。

　　可能有人会觉得不解，现在的房子多值钱啊！怎么可能会发生房子再便宜，也卖不出去的事情呢？对此，我们认为，对购房者来说，未来10年后，有这4类小区将沦为“贫民窟”：

　　第一类，品质差的高层住宅。刚开始高层住宅建完之后，看上去非常高端，业主也察觉不出有任何质量问题。但是，这样的房子住了5-10年之后，质量问题就暴露出来。比如顶层漏水、高层楼道石灰大量脱落、电梯老化等问题。这样的高层住宅不仅是房子会出现贬值，而且想把房子抛售都很困难，因为银行不再审批房贷了。

　　还有一些人在卖了高层住宅后，指望会被拆迁。但实际上，开发商也不是傻子，高层住宅占地面积不大，却住着上百户人家，如果每家拆迁都要几百万，开发商的动迁成本太高，再加上现在房价开始出现波动，风险太大，开发商对于高层住宅往往避而远之，宁愿去拆迁一些多层老公房，这样如果造了新房之后，开发商还有利可图。

　　第二类，老破小区。主要是指建筑时间长、房屋质量差、居住面积窄的房屋。房龄在20年以上的老破小区。本来大家购买老破小区，主要是为了等待拆迁，这样可以获得一大笔拆迁费，现在棚改变旧改，老破小区拆迁无望，而银行的房贷也不会贷给房龄在20年以上的老破小区。所以，买了老破小区想抛售变现都会很困难，这不是业主愿意不愿意降价的问题，而是没人愿意购买。

　　第三类，小产权房。很多人购买小产权房主要是贪图小产权房价格便宜，并且希望小产权房能够转正，因为小产权房转正就能获得更大的升值空间，也能制造出快速暴富的群体。但实际上，我国已经明确表示，小产权房不得转正、不得买卖，不受法律保护，甚至遇到拆迁也不予补偿。在这种情况下，购买小产权房的风险实在太大，很可能会烂在投资者手中。

　　第四类，空置房过多的小区。空置率低的小区是成熟的小区，往往有以下几个特征：地理位置优越、交通便利、商业配套设施齐全，学校资源丰富，居民是以自住为主的。而那些空置房过多的小区，由于是地段偏远、房子长期空置，周围配套设施处于停滞发展状态，周边也没有多少可供就业的机会，甚至物业费都有业主长期拖欠，小区环境也是越来越恶化。像这样周边拥有大量空置房的小区，也会进入贬值通道。

　　如果将来房价出现调整，对于业主来说，可以较低价格抛售，或许变现并不算太难。但是，像高层房子、小产权房、老破小区、空置房过多的小区，即使房价下跌，也抛不出去，最终还有可能沦为“贫民窟”。想想也不奇怪，这些房子要么质量不好，要么年代久远，要么存在着这样或那样的各种缺陷，所以，对于投机购房者来说，这样的房子最好别碰，买房还是要买比较正规的房屋，万一到了需要变现的时候，抛售起来也会相对容易一些。