临近萝岗街 涉地80公顷
方案内显示，此次批复实施，萝峰旧村改造项目建新范围79.44公顷，总建筑面积约237万㎡；改造范围（拆旧范围）内现状总建筑面积为81.57万㎡，其中村民住宅为79.14万㎡；涉及改造范围（拆旧范围）内户籍登记数为2913户，居民总人数9193人。
整个规划范围，西近广州科学城，东临香雪公园、西至规划西环路、北至广惠高速、南临径石山等自然山体。
距离广州地铁6号线东端终点站香雪站比较近，规划范围内及周边分布有萝峰小学、广州市萝岗中医医院、萝岗街道办事处、萝岗市场、黄埔区图书馆、萝岗香雪公园等。
社区全面改造 方案通过率100%
萝峰社区包括坑村、坑围、岗潮村、龙田村、竹松村、迳子村、塘山村、塘山围和山下村9村，前5条村大致沿香雪大道由西到东分布，后4条村则近玉岩路或启学路。乐居君也从萝峰社区工作人员处了解到，萝峰社区旧改将为全面改造。
部分村子位置 ↑
在萝峰社区经济联合社，乐居君看到了《萝峰旧村改造实施方案》表决记录表，表单显示此次表决于2019年3月6日进行，应到会村民代表92人，实际到会89人，占应到会人数的96.73%；同意表决事项89人，不同意0人，弃权0人；本次会议同意人数占到会人数的100%。
集体土地转国有 整合土地连片改造
同日，村民代表还就萝岗旧村改造项目中“集体土地转国有性质”进行了表决，亦是100%通过率。此项决议的具体内容如下：
“目前，萝峰社区现有集体用地576.96公顷，但其中可完善历史用地手续的建设用地仅有42,73公顷（640.98），分布凌乱、布局松散，并且与政府已征用地、农用地相互插花。按照规划路网划分没有可以独立出具设计条件、完整开发的地块，更无法实施整村全面改造。
为了推进更新改造，实现城市、社区双赢，依据城市更新办法，萝峰社区改造项目以‘土地归宗、连片更新’的思路划定了改造建新范围79.44公顷。按照城市更新和土地处置的相关政策，现状42.73公顷可完善历史用地手续用地及改造建新范围内的12.33公顷现状农用地需转为国有用地性质后，方可与整合纳入的政府已征用地、孟田村插花地一起，实施连片改造更新。”
社区各类征地频繁
在联合社内，乐居君看到了2019年1月张贴的一份债务明细公布表，其上所列事项全部为土地补偿款、征地补偿款、搬迁补偿款等，涉及萝岗区文化教育园区、天窿河整治工程、科城送电线路、萝峰旧厂场、细陂河整治工程、香雪大道征地、玉岩书院修缮工程等。
另有一则公示，显示了萝岗街水西社区、长平社区、萝岗社区、萝峰社区、东区街刘村社区属下等各类土地超56公顷，用作广州市2017年度第七批次城镇建设用地。
萝岗街道的征地频次和征地规模，算是比较频繁、累计数量也比较大的了。
道路及公交完善 背山靠水风水佳
前去各村的交通甚是便利，沿途公交车站分布很多。启学路、香雪大道、玉岩路的路况相当好，道路指示十分完善。路上车流并不多，没有大型货车的踪迹。
目前，萝岗街还规划有广州地铁7号线二期及21号线。截止到2月底，广州地铁7号线前期工作准备中，广州地铁21号线（员村-镇龙西）施工完成88%，预计国庆前开通。
各村在临近主干道的村口，矗立有带有村名的镬耳式仿古标志。村子大都背山，村内多有水塘，看得出十分讲究风水。祠堂也是十分常见的，村内的宗族观念比较强烈。
这些祠堂，多被认定为文物保护单位，但一些祠堂已经另作他用。比如改为敬老院、被褥加工场地和饭馆。竹松村内有萝峰寺和玉岩书院，早已是旅游景点。
村内房屋新旧杂糅，高低错落。村内居住的年轻人不算多，祠堂前的广场上有摄影老板专拍老人照。
收入有限 多数村民期待旧改改善经济
萝岗街商肆林立，客流量很多；与萝岗街道形成鲜明对比的是，改造范围内的村子，档口数量比较少；各村分布有大片田地，没有大型厂房，外地人也不多。
乐居君在塘山围村看到难得的木材加工厂，这样的家庭作坊数量也是比较稀少。而据村民介绍，种田并不是他们的主要经济来源，股权分红金额也并不多，主要通过外出打工赚钱。
萝岗香雪公园可以算作是广州市域范围内比较知名的游玩去处。乐居君前去时，或许是工作日的原因，并未感觉到公园热闹的气氛。有村民表示，近几年，前来香雪公园的游客也没有以前多了。
有三两村民在萝岗香雪公园门口摆水果摊做小本生意，公园门口的农家饭庄客户稀少，一家小食档口挂出了转让的告示。待转让档口有130㎡，月租约8000元，包含有分摊的26万元档口装修费；若不包含装修费，月租约3000元。
令乐居君印象比较深的是，除了通达的道路主干道，还有每个村村口设置的治安管理点和停车场。
对于旧改，村民的回应是这样的：
“如果为下一代子女考虑的话，我不愿意旧改。我们的居住是可以解决，那我们的下一辈及后来的子孙应该怎么办呢？”
“希望旧改能够赶快进行！我们村子实在是太穷了。”
“个人觉得，村子这时候进行旧改还是比较容易的。倘若以后经济发展，村民的房屋都对外出租了，到时候想拆迁旧改也比较难了。”
“旧改啊，我也没什么意见了。大家都同意的话，我也就随着大家表示同意。”
“旧改如果能顺便把我们村子的山地一起征收，那我们就同意；如果不这样，那我们就不同意。”
“山地没有什么价值的，这都无所谓。房屋农田补偿到位就行。”
“旧改，还是要考虑一下村子的风水。听说大塱村（位于黄埔南岗河文教园区湿地公园西侧）因为征迁范围会破村子风水，便不同意了。”
“听说，联合社要追求100%的旧改同意率……”
从村民处了解，大部分村民对于拆迁补偿标准并没有过多了解。有村民表示先前协议三年付清的其他征地补偿款，仅在第一年分发了一定数额，今年更少，而联合社更曾声称暂停分发。
“土地征收，签字容易，但想拿到补偿款就不见得了。”
传星河湾操刀 拆迁补偿标准此前公布
乐居君在联合社未能获得有关萝峰社区旧改合作开发企的信息，而有村民表示：“大家都在说是星河湾要来改造我们村子。”
此前，黄埔萝峰社区曾公布旧改拆迁补偿方案，方案显示：
20000元/栋签约奖励！临迁费38元/㎡/月；
房屋拆迁补偿以有效建基面积四层或四层以下的建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”为准则。（注：有效建基面积是指2018年01月31日前的现状主体房屋的首层基底面积，主体房屋是指框架或混合结构，高度不低于2.6米的居住用途房屋。）
如果弃产选择货币补偿，对有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积，按照12000元/㎡进行补偿，放弃购买不足四层的指标面积，按照11500元/㎡进行补偿。
图片来源：萝岗香雪网 ↑
宅基地块，没有建筑物，不参与购买面积且放弃回迁的，以宅基地块的有证建基面积X4，以11500元/㎡进行地价补偿。
超出四层以上的超建面积不作回迁安置，只作材料补偿，如框架、混合结构为: 1500元/㎡。不足四层的房屋允许屋主以500元/㎡购买余下不足四层的面积，每层的购买面积不能大于有效建筑面积。
宅基地块原旧房屋已拆未建，拆后只重建地基的，允许屋主以500元/㎡购买四层有效建基面积的指标面积。
租赁房源少 社区周边新房数量多
村子房屋租赁较少，乐居君实踩途中，仅见到两处出租广告。据了解，房东出租的一房一厅月租530元，两房一厅月租1300元左右，三房一厅月租则为2000元。
二手房方面，链家显示，萝峰社区改造范围内无房源分布，周边萝岗街有萝岗奥园广场在售均价2.3万元/㎡，锐丰中心在售均价1.8万元/㎡，飞晟文汇在售均价2万元/㎡，飞晟汇INFACE在售均价1.9万元/㎡，新福港鼎峰在售均价3.4万元/㎡。
点击查看大图 ↑
新房方面，目前萝峰社区旧改区域内新盘同样稀缺，但周边已有保利、龙湖、万科、碧桂园等品牌房企入驻。楼盘物业类型丰富，别墅及住宅各占一半。该片区一手住宅在售均价约2万元/㎡。
点击查看大图 ↑
萝峰社区旧改合作企业，究竟是不是村民口中所传的星河湾？乐居君会持续跟进！也欢迎大家爆料给我们！
插播一下 说个正事
若有旧改相关的一切风吹草动
