凭楼面价高达33599元/㎡的摇号宅地火了一把的广州国际创新城，土地规划又传来新消息。

　　5月11日，广州自然资源和规划局发布番禺区储备地块（兴业大道南侧储备地块）控制性详细规划，当中涉及到地块面积、服务设施等调整。

　　同时，沙湾板块的北斗大桥东侧储备地块也需调整，包括增加总建设量、增加居住用地等。

　　来看看具体情况~

　　地块位于番禺区东北部，国际创新城南岸起步区，邻近越秀联合体拿下的广州国际创新城一期C地块。

　　根据规划，地块二类居住用地将由7.5公顷调整至7.4公顷，总建筑面积、建筑限高、建筑密度和绿地率不变。其中总建筑面积为247943㎡，建筑密度为28%，绿地率为35%。

　　此外，BB0204139和BB0204140地块建筑限高80米，BB0204152地块建筑限高为100米，二类居住用地可作为房地产进行开发。

　　服务设施方面则进行了用地布局优化，其中原12班幼儿园和9班幼儿园合并为一处21班幼儿园，原24班小学和18班小学合并为一处42班小学。

　　道路交通方面，结合公共服务设施用地布局，优化规划支路线位，道路面积由1.8公顷增加至2.0公顷。

　　规控调整前后对比如下：

　　总的来看，地块调整内容不多，就是减少了0.1公顷居住用地，对建筑限高作出更详细规定，以及对幼儿园及小学作出相应合并。

　　目前，地块所在的大学城板块在售新房十分稀缺，仅有均价4.6万元/㎡的思科智慧城·12光年，以及在售建面约180-270㎡平层三至四房，带装修均价约8.1万元/㎡的大学小筑。

　　不知道地块挂牌后，是否又会迎来摇号的命运？

　　与上面的国际创新城地块相比，沙湾板块的北斗大桥东侧储备地块调整的内容较多。

　　地块位于番禺区南部，北斗大桥以东、市良路以南、沙湾水道以北。距市桥中心区约4公里。

　　根据规划，地块总建设量由56.3万㎡调整到74.21万㎡。

　　其中，商业服务业设施用地由10.2公顷调整到3.3公顷，总建筑面积由26.4万㎡调整到13.62万㎡，调整后容积率为2.0、2.6，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。

　　二类居住用地由14.6公顷调整至21.3公顷，足足增加了6.7公顷，总建筑面积也相应地从29.9万㎡调整至60.59万㎡，调整后容积率为2.2、3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

　　此外，地块还将配置独立占地设施10处，总用地面积由8.1公顷调整至9.7公顷，包括交通枢纽用地、36班小学、15班幼儿园、12班幼儿园等。

　　其他方面，地块公共绿地面积由6.4公顷调整到7.0公顷，还将新增一条15米支路，优化道路面积等。

　　滑动查看规控调整前后对比（点击放大图片更清晰）：

　　调控前：

　　调控后：

　　总的看来，地块增加了大量居住用地，同时完善了更多配套设施，变化颇大。

　　与地块相隔不远的桥南街蚬涌村大口涌以西地块，在首次集中拍地大战中，被卓越以总价299656万元、楼面价24705元/㎡拿下。

　　与本次调整的地块相比，桥南街蚬涌村大口涌以西地块更靠近市桥城区、出行更为方便，且河景资源相对丰富。

　　因此，若地块挂牌出让，热度估计会不如桥南街蚬涌村大口涌以西地块。

　　目前，地块所处的沙湾板块以二手房为主，其中金沙丽水均价约2.2万元/㎡；祈福水城约2.4万元/㎡；荷景花园约1.8万元/㎡。