嵩明玉带公园

　　商业街

　　建设项目

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　　项目综述

　　项目名称：嵩明玉带公园商业街建设项目

　　所属产业：第三产业

　　建设地点：嵩明县嵩阳街道玉带路北侧、玉明路东侧、玉馨路西侧、双峰路南侧

　　项目简述：

　　拟在嵩明县城打造高端商业街区，体现嵩明特色，打造标志性商业建筑，扩大嵩明主城区商业容量，提升商业品质。进一步提高城市中心区吸引力，为文化旅游产业注入新的活力。

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　　产业政策

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　　2021年《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》

　　推行功能复合、立体开发、公交导向的集约紧凑型发展模式，统筹地上地下空间利用，增加绿化节点和公共开敞空间，新建住宅推广街区制。

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　　2019年《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》

　　改造提升商业步行街。地方政府可结合实际对商业步行街基础设施、交通设施、信息平台和诚信体系等新建改建项目予以支持，提升品质化、数字化管理服务水平。在符合公共安全的前提下，支持商业步行街等具备条件的商业街区开展户外营销，营造规范有序、丰富多彩的商业氛围。扩大全国示范步行街改造提升试点范围。

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　　2019年《云南省人民政府办公厅关于加快发展流通促进商业消费的实施意见》

　　按照城市总体规划和有关管理规定，结合城市形象、民族特色和资源禀赋，在各州、市人民政府所在地及部分重点县、市、区高标准改造提升一批富有云南民族特色、业态层次丰富、文化底蕴深厚的商业步行街。在符合公共安全的前提下，支持具备条件的商业街区开展户外营销。

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　　《嵩明县人民政府2022年政府工作报告》

　　加快完善城市功能配套、商业网点布局，推动批零住餐、居民服务、文旅娱乐等生活性服务业向高品质和多样化升级，推进数字技术与经济发展深度融合，打造产业完备、内涵丰富的“健康生活目的地”

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　　建设方案

　　选址概况

　　1.项目选址：嵩明县嵩阳街道玉带路北侧、玉明路东侧、玉馨路西侧、双峰路南侧。

　　2.用地规模：净用地面积6272.33平方米（约94亩）。

　　3.用地性质：地块用地性质为B1—商业用地，土地收储、土地平整已完成，准备招拍挂工作。

　　投资估算：约1亿元（企业自筹）

　　建设内容

　　1.项目定位：配套县城服务体系，打造嵩明县标杆性商业街区和城市名片，推动社会经济发展。

　　2.建设内容：根据B1—商业用地性质，可建设零售商业、批发市场、餐饮、旅馆等设施，具体建设内容及要求以规划、建设部门审批为准。

　　3.建筑经济指标：容积率0≤R≤1.7（仅供参考），建筑密度≤60%（仅供参考），绿地率≥25%（仅供参考），建筑高≤24米（仅供参考）。

　　4.运营模式：自营或合资。

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　　项目优势

　　交通便捷

　　嵩明县距昆明主城43公里，距长水国际机场12公里，属昆明主城和空港“半小时经济圈”，为云南省北部交通枢纽中心，集铁路、公路、机场物流为一体，沪昆高铁、贵昆铁路和渝昆高铁在此汇集并设站，杭瑞高速、渝昆高速环绕县境，小龙高速、新昆嵩高速、东南绕城高速、机场北高速四面环绕，长嵩大道、空港大道直通昆明长水国际机场，从巫家坝片区经长水国际机场进入嵩明的轨道交通嵩明线，已启动规划，20分钟可达昆明市中心。

　　嵩阳街道位于嵩明核心主城，是嵩明县政治、经济、文化中心，常住人口9.6万。先后获得“国家生态镇”“国家卫生镇”“云南省和谐乡镇”“昆明市文明小城镇”等荣誉称号。

　　项目地块位于嵩明县城核心区，沿玉明路向东可直达省花卉园区、小街镇，沿玉明路向西可到杨林经开区、职教新城。

　　人流配套

　　项目地块紧邻嵩阳街道规划建设的玉带公园，大大增强了特色街区对消费人群的吸引力。

　　项目地块临近银杏人家、金叶花园、明馨园、滨河苑、金地花园等居民小区，人流量充足。

　　嵩明辖国家级嵩明杨林经济技术开发区和嵩明职教新城，杨林经开区入园企业达300多户，职教新城入驻17所院校，在校师生规模超过14万人，项目地块距杨林经开区、职教新城直线距离仅9公里和11公里，商业街的建设可以为企业管理技术人员，广大高校师生提供多样化的生活配套、主题餐饮和娱乐休闲服务。

　　消费潜力

　　嵩明县2021年全县社会消费品零售总额93.14亿元，同比增长11.1%，两年平均增长7.19%。十三五期间嵩明县社会消费品零售总额年增长率均在11%以上，体现了县域居民对消费需求的不断提升和巨大的消费潜力，而嵩明县缺乏多样化的餐饮类、休闲类、购物类业态和视觉类、体验类消费项目，供需矛盾较为尖锐，蕴含了巨大的特色商业街区发展潜力。

　　投资嵩明

　　嵩明位于云南省中部，距昆明市区43公里，距长水国际机场直线距离12公里，全县国土面积830.5平方公里，为全省第七、昆明第二大平坝，常住人口超过41万。当前的嵩明 是昆明城市功能拓展区和国家级新区滇中新区东部核心区重要组成部分，属滇中经济圈最具活力、最具潜质、最具投资优势的开发区域。现已建成国家级杨林经济技术开发区、国家级现代农业示范园区、云南省规模最大的职业教育基地，基础配套、生产生活配套、人才配套完备，有在校师生14万人，同时享有昆明市、国家级新区、国家级经济技术开发区各项政策扶持。嵩明境内“一江八河”“三山环绕”，养育了汉回苗彝等各族儿女，嵩明田园山水秀美，天蓝水清，森林覆盖率达51.63%，空气质量常年保持在优良状态，冬无严寒、夏无酷暑，“冰雪无人见、春从天上来”，这里是宜居宜游的福地，更是投资兴业的宝地。各位企业家朋友，嵩明县是一块亟待开发的沃土，蕴含无限商机，我们将以开放、互惠、共赢的姿态欢迎各位企业家前来投资考察，共谋发展！

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　　单位：嵩阳街道办经发处（吴文莉）