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乐居探春|房价最低3字头!深圳刚需天堂还有谁?

乐居探春|房价最低3字头!深圳刚需天堂还有谁?
2021年03月04日 14:31 新浪网 作者 深圳新浪房产

  去年坪山较为火爆的新盘坪山万樾府也感受到了深圳楼市的热情,该项目作为深圳官方购房认筹系统的第一个试点盘,以4.1万/㎡的均价受到了购房者的欢迎。

  据乐有家数据显示,去年12月,坪山的二手房均价为3.9万/㎡,涨幅达到了6.85%。

  

  (数据截止至2020年12月)

  但根据住建局公布二手房指导价,坪山二手房指导价的平均数最高的是坪山片区,其次是马峦片区

  在坪山二手房指导价平均数方面,最高的是坪山片区,约为3.57万/㎡;其次是马峦片区,约为3.41万/㎡;紧接着是龙田片区,约为3.08万/㎡;最低的是坑梓片区,约为2.28万/㎡。

  据坪山片区中介介绍,平台现在暂无数据显示,中山中学附近有二手房报价约5万/㎡。片区内力高·君御国际一套78㎡的二手房,业主报价380万;金地朗悦89㎡的二手房,业主挂牌总价为390万;京基御景印象家园一套三房78㎡的户型,业主报价约400万。

  在龙田片区,奥园翡翠东湾为有红本的商品房,此前小区二手房报价约3.8-4万/㎡(参考价3.42万元/㎡);在租金方面,该小区65㎡的二手房租金报价为2000元/月,88㎡的租金为2400元/月。

  “大工业区”、“特区边陲”曾经是坪山区的标签。

  坪山位于深圳东部,又临近惠州,片区内暂时还没有通地铁,主要还是倚赖坪山高铁站。在商业方面,坪山目前仅有两大商业综合体——坪山天虹商场和益田假日世界。

  从地理位置和周边配套来看,坪山似乎并没有优势,不属于购房者打新的热门区域。但是去年万樾府两次开盘共推出683套住宅产品,,让不少购房者感叹:“。”均在当天售罄坪山也有‘日光’盘了

  其实坪山出现“日光”盘并不意外。近几年,坪山的整体区域发展向好,房价自然也随着大市上涨,许多购房者将目光看向了坪山

  2020年,深圳发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》——坪山定位为未来产业试验区的深圳东部中心。约有1.4万亿投资的深圳“东进战略“,有约6000亿投入坪山,未来会形成“”的格局。西有南山,东有坪山

  除了政策方面的利好,坪山的各项基础设施也在不断完善,尤其是在地铁建设方面。作为深圳“唯二“还没有通地铁的区域,,为深圳“东进战略“添砖加瓦。坪山未来会有14、16号线相继开通

  14号线起始于岗厦北,终止于沙田站,连接起了福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区,将支撑起深圳东部的发展轴,为龙岗、坪山的发展注入新鲜血液。

  

  16号线起始于龙岗大运站,终止与深惠交界处的田心站,开通后将串联起大运新城、龙岗中心城、坪山等地区。

  

  新年伊始,伴随着春暖花开,乐君探春活动也由此展开——新的一年各区的楼盘哪些值得入手?深圳楼市情况如何?和乐居君一起探春,洞见“未来深圳”~

  乐居第八站来到了坪山区。

  

  龙光玖誉湖雅筑

  

  

  

  该坪山项目原为G11341-0137宗地,去年10月13日,由深圳市龙光房地产有限公司以10亿和1.53万㎡配建人才面积竞得,项目命名为龙光玖誉湖雅筑。

  规定该宗地普通商品住房(不含室内装修)。销售均价不得高于39585元/㎡

  据网友消息,该项目在拍地仅半个月后,就已经进场动工,2021年3月,该项目正在基坑建设中。

  项目位于坪山区马峦街道创美路和体育一路交汇处西南角,据工程牌显示,该项目主体工程建筑面积为8.85万㎡,分为4-32层,建筑高度为99.8米。开工日期为2021年1月,竣工日期为2022年8月。

  项目对面即坪山体育中心•体育馆。官方参考价出炉之前,周边二手房价格均价在3.4万-4.7万/㎡之间。东关江边片区城市更新项目分三期开发,现在在售的是一期东关珺府,共有8栋建筑,包含住宅、人才房、回迁房,项目现在

  东关珺府

  

  

  

  已开放售楼处和94㎡、111㎡的样板间。

  一期东关珺府在去年11月开盘,均价约3.96万/㎡。项目目前在售户型为108㎡、110㎡、138㎡,所剩货量不多,。带装修交付

  东关珺府车位比为1:1.1,自带一所幼儿园,西侧还有万科代建的54班制9年一贯制学校。

  项目距离16号线江岭站(在建中)约600米。项目3公里范围内还有益田假日广场、天虹等配套。万樾府在去年两次推出住宅产品,,均价约4.2万/㎡。

  万樾府三期

  

  

  

  开盘当天均售罄

  项目预计在今年,85㎡的约有320套,110㎡的约有60套。6月加推三期产品户型建面约85-110㎡,目前已开放展示中心和95㎡、110㎡的样板间。

  万樾府部分建筑已出地面,部分地块仍处于基坑状态。项目梯户比为2梯6户,车位比为1:1.3。

  项目距离14号线沙湖站(在建中)约400米,周边1.5公里范围内还有天虹和益田假日广场。

  中海万锦熙岸华庭

  

  

  

  中海万锦熙岸华庭位于坪山河畔,金牛东路与创景路的交汇处,营销中心销售已经开工,近期即将开放。

  商品房现楼发售,6栋和7栋为人才房,还在建设中。自带12班制幼儿园。

  项目共两栋商品房楼盘出售,其中5栋已经售罄,,楼高48层,,户型面积为近期即将推售1栋精装修交付88-105㎡,车位比1:1.4。2020年3月份5栋发售,当时均价为4.25万/㎡。

  周边16号地铁线规划中,项目距离技术大学站约1.1公里。附近公交站为澜湾公交首末站和竹坑社区。销售表示,从该项目开车到坪山高铁站大约17分钟。方直谷仓府位于坪山区马峦街道,前身为谷仓吓片区城市更新项目。

  方直谷仓府

  

  

  

  项目营销中心大门关闭,未开放接待。现场工地建筑已达几十层,还未拆绿网。

  据工程牌数据显示,建筑高度将达97.8米,2019年5月开工,工程进度计划表显示,2021年第一季度到达竣工验收和精装修施工阶段。

  去年3月31日,谷仓府开盘入市,首开一期共416套住宅,户型建面约,。80-130㎡均价约3.63万/㎡

  如今区域周边以旧工业区为主,商业配套较为匮乏。项目周边即为16号线地铁站“江岭站”,还在建设中。

  金尊府

  

  

  

  金尊府营销中心未开放,各个大门都处于关闭状态,该项目曾被称为坪山“地王”,几年前就已传出开盘消息,由于各种的原因一直拖到现在,如今已是现房,却还未出售。

  根据住建局公布的深圳第一季入市楼盘信息显示,其中就有信达泰禾•金尊府,。将有950套住宅会入市

  金尊府地处坪山中心区,位于坪山最繁华的区域之一,周边最近的地铁站为14号线(建设中)的沙湖站。

  项目周边学校是中山小学和中山中学,一路之隔,教育配套比较方便,且,周边二手房有力高君御国际、金地朗悦等,都是坪山较为著名的代表性二手房。商业集中

  君胜熙玥湾

  

  

  

  君胜熙玥湾位于坪山区金碧路与坪联路交汇处,临近坪山高级中学。项目目前基坑建设中,入市时间待定

  据君胜集团官方公众号显示,项目总占地30938.18㎡,建筑面积约18万㎡,包含6栋塔楼,。总户数约为1300户

  君胜熙玥湾基坑在去年11月5日开工,预计竣工时间是今年3月4日,开挖深度约7.5-11米。

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