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扎心!胡润经理人财富榜,没有一位地产打工人!

扎心!胡润经理人财富榜,没有一位地产打工人!
2021年01月22日 23:52 新浪网 作者 金融界网站

  作者|关楠楠

  出品|焦点财经

  在很多人眼中,地产是个造富的行业。

  福布斯发布的2020全球亿万富豪榜中,389位中国内地富豪上榜,他们的财富加起来,总金额高达1.2万亿美元。

  2020胡润百富榜也显示,在排名前100位的富豪中,有23位与房地产相关。

  不过,一个扎心的事实上,这些富豪大多是老板,几乎没有地产职业经理人登榜。

  1月19日,胡润研究院发布了“2021胡润中国职业经理人榜”。榜单以2020年胡润百富榜为基准,从中筛选出了前50名目前担任公司职位的非创始团队成员,再根据这些职业经理人的财富进行综合排序。中国经理人首富,是海天味业副董事长兼常务副总裁程雪,她以650亿元财富占据榜首。

  腾讯47岁的刘炽平以290亿元位列第二,阿里系的井贤栋、邵晓峰分列3、5名,腾讯的张小龙则排第四位。榜单最后一名是来自鄂尔多斯的赵魁,财富值40亿。他在2020胡润百富榜中的排名是第1372名。

  也就是说,在“2021胡润中国职业经理人TOP50榜单”中,亦即胡润百富榜前1372名富豪中,竟然没有一位是来自房地产公司的职业经理人!

  

排行

  唯一一位与地产有些关联的“打工富豪”,是来自房地产服务业的贝壳找房COO徐万刚,他以55亿的身家位列34位。

  地产向来被视为高薪行业。地产高管们的年薪动辄数百万,上千万,甚至过亿。有一项统计显示,2019年恒大、碧桂园、万科、绿地和华润置地的薪酬总额超过了百亿。TOP50中上市房企高管年薪超过千万的有42位。

  可是,这些年薪数百万甚至过亿的地产高管们,为什么没有上榜呢?

  胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示:“上我们这个职业经理人榜必须要靠股权价值,不能只靠收入,所以高收入的金领几乎不可能上榜。”

  于是这个扎心的事实浮出水面了:不少地产高管的年薪虽然很高,但他们并未能获得更多的股权激励。从这个角度而言,同电子商务和金融科技、食品行业的老板们相比,地产老板们略显抠门。

  这也难怪,在去年年末到今年年初的地产高管离职潮中,除了创业之外,也有一些地产高管转身投向互联网产业,如华鸿嘉信总裁张立洲入职阿里巴巴任集团副总裁,碧桂园集团副总裁彭志斌加盟小米出任集团副总裁等。

  近些年,很多房企其实也在尝试合伙人制度、股权激励计划以及跟投制度。但从胡润的中国经理人财富榜来看,地产经理人们似乎并未从中获得很大的收益。

  房企的合伙人制度和股权激励不少流于形式,起码与电商与互联网行业比,差距还是很明显的。

  跟投制度在地产行业火热了3、4年。其核心是追求自有资金周转效率,从而实现拿地开工、开盘现金流回正的快速循环。跟投机制如果运转顺畅,职业经理人往往可获得超额分红,区域总年入过亿也有可能。但是随着房地产市场2019年进入低潮,高周转模式难以为继,跟投机制开始沦为鸡肋,年赚过亿变成了一种传说。

  据《棱镜》的调查,在淡市的背景下,跟投有点凉了。就连跟投的带头大哥万科也“跟不动了”,万科总裁祝九胜说,“压力挺大的,全国前50强房企中接近30家,都出现了跟不动的情况。”

  之前猎头挖人,往往会以跟投作为诱饵,现在都不提这事了。

  “我们这份榜单主要是给中国的职业经理人和企业掌门人看,希望能让职业经理人了解,为企业创造价值能为自己带来财富,让企业掌门人了解,做好企业激励机制能为企业创造更大的价值。这两方面都做得好,就是我们榜单上这50位中国最成功‘打工人’,他们来自24家企业,全部都位列胡润中国500强,其中11家位列胡润世界500强。如果企业激励机制没有做好,优秀的员工可能会像许家印当年那样,自己创业甚至当上首富,而不是成就老板。”胡润说。

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