板块新房断供近一年 两次开盘当天去化仅六成

　　从去年10月宋都·东郡之星清盘，一直到今年7月金地宋都·都会钱塘首开，这期间，下沙大学城北的新房住宅房源一直处于断供状态。

　　都会钱塘领出预售证后，不少业内人士认为这将会成为下沙接下来新房供应的主力，有一定的购买力。不过，从开盘情况来看，相比杭州其他板块楼盘的去化情况，这个新楼盘显得并不热销：首推房源至今仍有可直接购买的房源；本周三第二次加推的房源开盘，当天去化仅六成。

　　如今，无需摇号、中签率大幅上升、开盘未售罄的楼盘不在少数，不过这些楼盘所在区域的新房供应也不少，可选项较多。但是大学城北新房断供近一年，且目前仅仅只有都会钱塘一个在售项目，为何还会出现“登记却不认购”的情况呢？本周三，记者实地探访了都会钱塘以及其所在板块。

　　选房当天房源去化仅六成

　　两次开盘均遇“寒流”

　　下沙大学城北不通地铁，最近的地铁站点是地铁1号线文海南路站，相距约3公里。走出地铁站，记者叫了一辆顺风车至都会钱塘售楼处。

　　都会钱塘今年7月首开，推出182套洋房，房源备案均价2.7万元/㎡。公开资料显示，这批房源有320户家庭登记，中签率56.8%。这个中签率是当月主城区摇号楼盘中最高的，也就是说，摇中的概率比较大。

　　首开房源虽然中签率高，但8月2日选房当天的去化率并不理想。据网友爆料，选房当天仅去化六成。记者本周三去售楼处时，并没有见到多少客户。置业顾问称，目前首开的楼盘中仍有少量房源可直接购买。记者又查询了透明售房网，数据显示，截至10月25日，都会钱塘首推房源已售158套，可售24套。

　　时隔两个多月，都会钱塘于10月上旬领出第二批预售证。首开遭遇“滑铁卢”，都会钱塘第二次加推就显得比较谨慎了，仅推出64套洋房，均价与第一次基本相同。最终，这批房源有76组家庭登记，中签率84.2%，比前一次高了不少。

　　都会钱塘推出的第二批房源于本周三晚上进行选房，开发商邀请了完成意向登记的76户家庭到现场选房，整个选房过程进行了1个多小时，记者全程跟踪。

　　记者在选房现场发现，登记的76组家庭有30余组没有到现场。截止最后一组家庭选房完毕，选房展板上显示仍有20余套房源无人认购，去化仅六成。

　　板块新房价格一年翻倍

　　一二手房源不存在倒挂

　　据透明售房网数据显示，去年5月和7月，板块内在售的中铁建保利·像素以及宋都·东郡之星领出的新房预售证备案均价还在1.3万~1.5万元/㎡，但是，今年首开的都会钱塘备案均价已高达2.7万元/㎡，彻底重塑了这个板块的新房价格体系。一年时间，新房价格涨了一倍。

　　记者通过走访都会钱塘附近已交付小区沿街的中介公司发现，都会钱塘“销售吃力”不单单是因为新房价格一年涨了一倍，还与周边的二手房有很大关联。

　　“上半年，周边二手房卖得很好，面积89㎡二手房源的成交均价最高有3.1万元/㎡；不过，下半年行情不太好，成交量和成交价都有所下降，目前周边二手房的单价和新盘差不多，均价在2.6万~2.8万元/㎡。”某中介公司经纪人小刘说，“都会钱塘开盘的时机不太好，如果在上半年开盘，买的人不会少，但是如今在一二手房价格相当的情况下，不少购房者宁愿买二手现房了。像都会钱塘这种期房，购买后要两三年才能交付，不确定性较大。”

　　记者注意到，整个大学城北住宅小区比较多，其中东部靠钱塘江边区域由于小区交付早，生活配套比较齐全，小区底商较多，生活氛围比较好；而西部区域目前多为正在施工的楼盘。从窗外满满的空调外机以及阳台晾晒的衣物来看，板块内交付小区的入住率也比较高。

　　“这里（大学城北）的投资客还是比较少的，主要是自住购房者。”小刘介绍说，“但真正自住的购房群体也是有限的，上半年买二手房的不在少数，消化了部分购房者，新盘的购买力显然被分化了。”

　　（原标题《下沙的都会钱塘为何销售吃力？》，原作者武恒光。编辑卢一）