近日，位于郭店片区的新欧鹏项目规划公示。

　　该项目位于历城区虞山东路以东、虞山大道以北，包含A2、A3、A4、A5共四宗低密居住地块。

　　其中，A2地块总建筑面积73951.14平，占地面积28144平，容积率1.8，规划有11栋住宅，包含6栋11层洋房、5栋10层洋房。

　　（A2地块鸟瞰图）

　　A3地块总建筑面积126619.15平，占地面积52644平，容积率1.7，规划有17栋住宅12栋11层洋房、4栋10层洋房、1栋9层洋房。

　　（A3地块鸟瞰图）

　　A4地块总建筑面积 47260.67平，占地面积24876平，容积率1.2，规划有11栋住宅，包含2栋9层洋房、1栋8层洋房、1栋6层洋房、7栋4层洋房。

　　（A4地块鸟瞰图）

　　A5地块总建筑面积33653.58平，占地面积17744平，容积率1.2，规划有8栋6层洋房。

　　（A5地块鸟瞰图）

　　2020年7月21日，这4宗居住地块与新东方外国语学校捆绑出让，总面积293亩，居住地块的楼面价为3700元/平——4620元/平。

　　（项目拿地情况）

　　根据挂牌条件，历城区政府拟在B-1地块引入一所具备“美国大学理事会AP 授权”、“爱德思考试局国际 ALevel、GCSE 考点授权”的K-12全日制寄宿国际双语学校。竞得人须在 B-1地块内提供不低于8.6万平方米的地上建筑面积用于配合历城区政府引入学校，且保证于2021年9月前全部建成并投入运营。土地竞得人须自持B-1地块内全部建筑面积，自持40年。

　　目前，郭店片区内在售项目有中铁建花语拾光、东城俪景、加州东部世界城、荣盛华府等，均为刚需盘，均价9000元/平—13000元/平。随着新欧鹏项目的加入，片区内的竞争会愈加激烈。