今年的济南东城楼市，可以说走出了独立行情，除了极个别楼盘之外，大部分楼盘价格都有上涨。
很多人说难道是“2016”重演？引起众多人恐慌购房。
今年的济南东部楼市还是局部部分产品短缺，供应节奏不均匀导致的房价上涨，再加上刚需、改善的常规性需求集中释放，小阳春的助推，就造成了当下的局面。
济南东城长期需求旺盛
有心人可以数数济南东部（二环东以东）在售楼盘，大体数量有60个以上，占据整个济南主城区大部分的供应量，然而年后从CBD到盛福、张马、雪山、文旅城、孙村、郭店都卖的不错，不得不说明东城的购房需求真的很旺盛。
东城的吸引力是“肉眼可见”的，新济南人大多喜欢置业安家在济南东城，且东部的企业比较集中，就业机会也比较多。再加上2020年提出的“东强”新战略，更是让很多对城市发展有洞察力的置业者更看好济南东部，这里显然是未来10年发展动力最足的区域。
城市向东，自然会打破现有发展区域，我们的置业范围自然也会跟随城市发展向外延伸。
城市向东 外延机遇
我们再看今年东城房价，今年众多刚需盘相比较去年价格均有1000-2000的上涨，在这样的置业环境下，刚需可选择楼盘越来越少，要么接受当下的价格，要么去发现新的置业选择。
在任何楼市环境下，肯定都会有新的置业机会，比如去年摘地，本月即将入市的新鸥鹏教育城。
新鸥鹏教育城目前分为两大板块：住宅板块和教育板块。教育板块是由历城控股建设，新东方运营，打造整个济南乃至全山东的国际精英学校：新东方国际双语学校。
济南新东方国际双语学校打造从幼儿园到高中的15年制全日制国际化学校，预计今年就开始招生，这所学校是新东方在山东的第一所国际化学校，也将打造成目前新东方旗下最高端的国际化学校。该校占地151亩，建筑面积13万平方米，总投资额近10亿元，计划总招生人数1500人。将采用中英文双语教学，提供多元文化学习环境，采取小班化教学。
这个学校的落地肯定对周边会有绝对的利好，这几年济南私立学校教育越发被家长们接受，像新东方国际双语学校这样的私立学校，不仅仅会被济南人认可，可能会吸引周边地市的家长将子女送来上学，毕竟新东方只在山东省落地了两所这样的学校，第一所在济南，第二所在青岛。
新东方国际双语学校参照国内一流标准建设，将突出“教育+科技”元素，实现以外教为主的双语教学，建成社会亮点和全市窗口学校。新鸥鹏集团与历城控股共同合作，致力于打造一座“教育城”为郭董片区赋能，以教育带动发展，与城市共进步，同繁荣。
项目周边5公里范围内有山东省实验中学、历城二中、稼轩中学等多所省市重点名校，项目南侧规划有历城公立小学，拥有良好的教育氛围。在周边浓郁教育氛围的保证下，新东方国际双语学校的辐射范围进一步扩大，未来将会起到引领片区教育资源迭代升级的作用。
容积率只有1.4的低密社区
新鸥鹏教育城共分为四个地块，四个地块的容积率分别是1.8、1.7、1.2、1.2，整个地块综合容积率仅为1.4，纯粹的低密社区，整个社区没有一套居住公寓，这在整个东城都很难得。住宅板块一共47栋楼，由7栋4层叠墅，9栋6层洋房，和31栋9-11层洋楼组成，绿化率30%以上，共1665户。
项目的外立面风格也颇有特色，建筑采用英伦学院派经典建筑风格，很符合教育城的主调。
景观效果图
景观示范区
另外，社区配建有五大中心，分别是学习中心、便民中心、教育中心、社区服务中心、康养中心。
作为教育城，项目的定位也很精准，100-130㎡的户型非常精确的匹配了学区需求的客群，全部为三面宽户型，且标配南向双阳台。
100㎡三室两厅一卫，户型方正。一梯两户，洋房公摊更低，实用面积更大，可以满足不同家庭的居住需求，比如三口之家、三代同堂，也不局促。
南北通透，全明户型，两个卧室客厅全部朝南，贯通的阳台更实用，一些衣服晾晒可以放在卧室阳台，约10.1米的开间最大限度的保证到采光和业主的居住舒适度。
110㎡户型在保证三面宽+双阳台格局的同时还有双明卫的设计，整体面积也不大，双卫更适合三代人不同的作息，更实用，整体居住舒适度更高。
实体样板间
当然教育城还有115、125等户型可选择，如果你对居住舒适性要求比较高，还可以选择4层叠拼以及6层洋房产品。
新鸥鹏教育城还配建了宫殿式社区门厅，星级入户大堂，精装公共空间，高档进口石材贴面，豪华水晶吊灯，给您最有面子的回家方式。室内配有智能新风系统，三层净化保持室内空气清新，更有利于家人健康。
社区门厅
教育和置业都是头等大事
当下老百姓最关心的两件事：首先是置业，然后继而就要到了考虑孩子教育的问题。
新欧鹏教育城低密教育社区，借势济南东强发展，给众多置业者双重选择：
即解决了置业的问题，低密社区，单价和总价都非常合适，且城市向东，早日布局一个低密优质社区，也符合城市发展的大势；
置业教育城，同时也为孩子未来教育提前布局，既可以提前感受双语学校的氛围，也可到时选择周边的公办教育，本身教育城有幼儿园配建，项目南侧就是小学初中教育用地。
新鸥鹏教育城由新鸥鹏集团倾力打造，说起新鸥鹏集团不得不提起中国教育巴川系，已连续19年蝉联重庆市中考第一名。巴川小班，被誉为初中教育专家；巴川新高中，985、211高校录取率达95.3%；巴川国际精英班，已成为清华、剑桥、香港中文大学生源地。
新鸥鹏集团是中国唯一校企双驰名商标企业，集团旗下拥有2所大学、9所中学、4所小学、31所幼儿园以及多座教育小镇、教育城、教育MALL和中国云教育产业园，成功打造涵盖学前教育、基础教育、高等教育的全周期教育成长体系。
新鸥鹏教育城即将于5月首开，实体样板间已经开放，关注的朋友可到营销中心做进一步了解。
明晚7：30分，微博贺小泡，继续直播聊楼市。
