广州深圳房贷利率出现异动!全面宽松下刚需何去何从?

2018-07-29 11:36:25    新浪看点    作者: 杠杆游戏    我有话说

摘要:流动性跟上,杠杆稳住、风险不暴露、不主动触发

广州深圳房贷利率出现异动!全面宽松下刚需何去何从?

最近几天,各种热点不断,经济方面,国常会召开,而这可能是决定下半年经济走势的一次关键会议。

会议对下半年定了调,更好发挥财政金融政策作用,积极财政政策要更加积极,货币政策要松紧适度。同时,会上还要求,财政金融政策要协同发力,更有效服务实体经济,更有力服务宏观大局。

在这个会议的同一天,央妈开展5020亿元的中期借贷便利(MLF)操作,利率维持3.3%不变。而此次投放的流动性规模,堪比一次降准。

总而言之,你可以理解为,这次货币又宽松了。

下午,小伙伴发来一则深圳房贷利率全线上调的新闻,没多久,另一位小伙伴则发来名为“全国一线城市多家银行下调房贷利率”的消息。

21世纪经济报道记者独家获悉,建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%,二套房上浮至20%。此外,对于近两年贷款(包括信用卡)逾期两期五次以内的,上浮25%。

至此,四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。

同时,又有媒体报道,广州7月首套房贷利率基本与上个月持平,但多家银行却宣布下调房贷利率:

此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%;交通银行由上浮30%降至上浮12%;

二套房贷利率方面,工商银行、建设银行和浦发银行都从上浮20%降至上浮15%,二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%;兴业银行和浦发银行房贷利率更低,放款仅需1-2周,整体而言较为宽松。这又是什么情况?

不得不说,近日整个经济环境确实出现变化,货币和财政政策都有大变化。近期的降准和事实“降息”,加上刚结束不久的国务院常务会议释放大利好,为当前中国的货币政策、财政政策定基调。

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这一些列动作,实际上是对楼市未来有非常大的影响。

国常会已经说得很清楚了,更好发挥财政金融政策作用,支持扩内需调结构促进实体经济发展;确定围绕补短板、增后劲、惠民生推动有效投资的措施。

虽然也说坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,但话已经直说,根据形势变化相机预调微调、定向调控,应对好外部环境不确定性,保持经济运行在合理区间。

换句话说,为了经济运行在合理区间,该调就要调。所以国常会接着说,财政金融政策要协同发力,要更有力服务宏观大局。

具体而言,货币货币政策要松紧适度。不仅如6月末国常会说的,流动性合理充裕,还要求保持适度的社会融资规模。

央行早就在行动。MLF又放出5020亿元操作规模。实际上,6月以来,央行动作不断:6月6日2035亿元MLF,6月19日新作2000亿元1年期MLF操作,7月13日完全对冲MLF操作到本次大额新作5020亿元MLF,两个月以来通过MLF操作已累计净投放9055亿元。

为了更多MLF操作,

此前,降准、降准,再降准。特别是最近的降准,和4月降准的同时要求银行还央妈钱,等于对冲了部分资金,那个时候更谨慎。

7月5日的降准,则几乎是全面大降。

此次国常会没有说去杠杆,也没有说财政金融政策协同发力后,楼市怎么调控。当然,这是两回事,只是公众普遍关心。

毕竟,过往的经验表明,财政金融都发力后,调控比较为难。

首先,我们还是得认清一个现实,去年那场会议说定下的一个总基调,房住不炒,这不是闹着玩的。

据媒体的不完全统计,今年年内,全国各地出台的房地产调控措施累计已经超过了210次。而仅就这个还没过完的7月,全国就有超过20个城市或地区发布了房地产调控措施,且调控还向中西部和三四线城市深入蔓延。

广州深圳房贷利率出现异动!全面宽松下刚需何去何从?

再则,央妈虽然放水了,政策宽松了,但水不一定还会和以前一样,流向房地产基建里。

7月上中旬以来全国已有超过20个城市或地区发布了房地产调控措施,调控继续向中西部和三四线城市深入。今年年内全国各地出台的房地产调控措施累计已经超过了210次。

从政策层面讲,上面还是会对炒房和房价上涨过快加以限制的。但实际效果,比如房价会不会下降,这还真不好说了。

此前杠杆游戏撰文写过,上头是希望房价稳定的,也就是说不要大起大伏,小范围涨跌还是能接受。

如何稳定?那就是流动性跟上,杠杆稳住、风险不暴露、不主动触发。今天的事情先解决了再说,其他的问题,留着明天吧。

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