调控不力坚决问责!住建部楼市座谈新信号明显

2018-08-07 18:34:50    新浪看点    作者: 杠杆游戏    我有话说

摘要:为什么一边适度放货币、宽信用,同时要稳房价不准涨?

调控不力坚决问责!住建部楼市座谈新信号明显

住建部迅速行动起来。

8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,提出两大要求:加快制定住房发展规划;对楼市调控不力的城市坚决问责。

如果单看这两句话,并无新意。但放到一定的背景中去理解,特别是认真研读住建部座谈会的表述,杠杆游戏发现新信号确实越来越明显。

1、稳房价已经上升到乌纱帽安全与否的高度

一周前,年中最高层会议召开,财政货币、外资、基建、防风险、房地产五方面工作表述均有新变化。其中地产方面的表述,从过去遏制房价过快上涨,删掉“过快”二字——坚决遏制房价上涨!

就此,杠杆游戏写了《坚决遏制房价上涨!最重要高层会议揭示下半年经济政策五大变化》(2018年7月31日)。

表述之坚决、肯定,令市场震动,地产股一度全部下挫。

对此,住建部和相关部门、地方当然不敢怠慢,深圳同一天就出了新政。从上至下,迅速出招意料之中。

还值得注意的是,去年的年中最高层会议压根没提地产。今年单独提出来说,说明,房地产和宏观经济局面的安危更加紧密。

一定程度上说,房价泡沫影响到了国际和国内经济局势,所以不允许乱涨,秩序必须维护;长效机制的一些举措,下半年会陆续推出一些。

于是,住建部部分城市房地产工作座谈会,要求加快制定住房发展规划。其中,明确提到抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场。

调控不力坚决问责!住建部楼市座谈新信号明显

这可能有两方面的意思:

一方面,通过长期的住房发展规划,稳定预期。在“对楼市调控不力的城市坚决问责”章节里,住建部明确地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

另一方面,再次强调租赁市场,意在激活存量和引导开发商供应的结构。

接下来,住建部的措辞开始非常严厉——对楼市调控不力的城市坚决问责。

如上所述,要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。也就是必须坚决贯彻7月最后一天最高层会议“遏制房价上涨”的精神。

如何实现稳房价?杠杆游戏注意到,住建部首先说的是“稳地价”。是的,地价稳定了,房价才急着涨,否则开发商怎么会同意。然后稳预期,预期保证了,房价才可能稳定。

为此,住建部将建立房地产市场监测体系……对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

当然,住建部一家权力有限,怎么问责、问责到哪个程度,是个问题。不过,中央把话说到了这一步,住建部也照章执行,稳房价上升到乌纱帽安全与否的高度,应该不假。

调控不力坚决问责!住建部楼市座谈新信号明显

2、信贷、税收都要求支持合理住房消费,目标是维持一定的房价

除了稳地价、房价、预期,对楼市调控不力的城市坚决问责之外。杠杆游戏还注意到,此次住建部在住宅用地供应上的表述是,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场——并没有要求增加宅地供应。

这可能说明两点:

1.土地管理是非常严格的,总量不能随便多批。住房用地要增加,主要在结构上做文章。

2.住宅供地的结构内部也有变化,再次强调大力发展住房租赁市场,说明,租赁用地要多分配。此前,杠杆游戏分析过,较大体量城市未来普遍会如此。

接下来,杠杆游戏还注意到,住建部还要求,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费……

这些话似乎是老话重提,但放到遏制房价上涨的背景下,其实很说明问题。

通常情况下,我国的事情是一放就乱,真一管就死。比如去杠杆,就去出了那么的事情,违约、爆仓、跑路不断。

所以,杠杆游戏认为,这可以理解为,炒房当然要打击,但同时房地产市场影响经济方方面面,绝对不能熄火,不能管太厉害,让房价掉下去。

调控不力坚决问责!住建部楼市座谈新信号明显

为了保证一定的地产热度,于是要求完善和落实差别化住房信贷、税收政策。

也就是说,欢迎刚需抓紧买。

通过此举,部分刚需得到解决,同时房地产市场的温度也保证。房价维持一定价格的目标,也就可能实现。

3、为什么一边适度放货币、宽信用,同时要稳房价不准涨?

一般来说,水只要放了,很难不流到股市或者楼市中去。

所以过去的经验一般是,降息、降准周期开启之时,就是新一轮房价周期启动之日。如今,息倒还没直接降,但准和流动性明显改善。一定程度上说,只是适度放货币、宽信用,是说得通的。

与此同时,除了水想放一点之外。某大报以及前央行行长,其实还都已经明示过了,我国将不再简单追求降杠杆,而是稳杠杆。

该报的原话是,“去杠杆初见成效,我国进入稳杠杆阶段。”而在几天前,年中最重要高级会议上,也说“坚定做好去杠杆工作”,同时“把握好力度和节奏”。

首先,7月23日的国常会(《货币更加宽松!财政更加积极!你懂的》);接着召开的最高层会议,《坚决遏制房价上涨!最重要高层会议揭示下半年经济政策五大变化》,已经说得很清楚了,财政、货币不要吵了,基建也要努力一点。

目标说一千道一万,就是要稳增长。

为什么要稳增长?杠杆游戏觉得,今天和过去还真有不同,众所周知,中美有点纷争、股市、汇市都有压力。

所以最高层会议除了放货币、宽信用外,还提到稳外资。外部世界对我国的信心,我们自己对自己的信心,这个时候必须打起精神来。

调控不力坚决问责!住建部楼市座谈新信号明显

信心怎么来?归根结底要用经济增长数据说话。数据怎么保证,结构性改革、质量提升有个过程,还是放货币、宽信用、积极财政、基建发力好用。如果加上房地产,增速就更有保证。

可偏偏,其他招都用了,地产不准动。不仅不用,还要遏制涨!怪了?

并没有。我们房价和收入的比值,已经不比很多发达国家低,你说算不算泡沫都无所谓了。地方政府性债务不管不行,地产越嗨,地价就会越高。地价越高举债就敢越多,玩得就敢更大。

不巧,贸易顺差承压;联储加息缩表继续、美国经济数据靓眼;人民币压力很大,未来外储也有压力。一个国家是不能外储太少的,特别我们这样的大国。

如果这个时候,房地产继续吹大各方债务、负债率,那么和基建发力、放货币、宽信用一道将进一步推升地方政府、家庭在内的各方资产负债表——若此,发生点意外,或者地产泡沫被击穿,想想后果。

所以,我们一边为了经济增长,财政货币基建一起发力,暂时稳杠杆不再激烈去杠杆。一方面,要严防资金过多流入房地产,避免让未来局面更难控。

版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

  (特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发布后的30日内与新浪看点联系。)

分享到:
0