近日，广州各村旧改好消息纷纷传来！
前有荔湾鹤洞村和白云陈田村分别牵手方圆集团和富力地产进行更新，后有从化禾仓村确定与时代中国合作改造，联星西华村携手从化本土企业雍晟置业旧改。
今天，又有3条旧改村公布合作企业招标结果！
番禺福涌村、南沙东湾村、从化东风村通过公开程序，村民表决，分别引入时代、星河控股、珠光集团为旧村改造合作企业，投资总额分别为55亿、13.55亿、71.63亿元。
投资55亿，时代拿下番禺福涌村旧改！
3月23日上午，招商主体成员代表会议定在番禺区沙湾镇福涌村福涌小学举办。最终，时代大投55亿入主福涌村旧改。
福涌村位于番禺区沙湾镇北部，邻近市桥南片区，南近滴水岩森林公园，西旁番禺区国防基地、市桥河道，北靠渡头社区。
去年10月22日，番禺政府挂出该村的城市更新基础数据调查成果。
据公告，福涌村土地利用总体规划面积159.3万㎡，其中建设用地约110万㎡，农用地约45.6万㎡，其他土地约3.7万㎡。
福涌村控规面积122.8万㎡，主要以乡村居住用地（公寓）和一类工业工地（村镇企业用地）为主，二类居住用地有8.1万㎡。
而福涌村户籍人口为2928人，共988户。
据房屋面积明细表可见，福涌村居民私宅建筑面积合计33万㎡，其中有7个居民建筑面积超过1000㎡，更有居民私宅面积达3733平！
今年2月，广州公共资源交易中心挂出番禺沙湾福涌村旧村改造项目公开引入企业公告。
番禺城市更新项目体量庞大，而福涌村在番禺全面旧改21村中亦占比不小，全面改造面积117万平，仅次于沙溪村。福涌村改造项目总投资金额达55亿元人民币。
此次引入合作企业，要求也很高。据公告，申请企业要求为2017年中国房地产业综合实力50强（以中国房地产业协会发布信息为准）。且申请企业2017年度经审计企业总资产不低于900亿元人民币，净资产不低于300亿元人民币（以2017年年度审计报告为准，审计基准日为2017年12月31日）。
根据番禺政府网此前发布的《番禺区城乡更新总体规划文本》，福涌村在番禺城市更新总规中属于西南组团（市桥及周边地区）的沙湾片区。
沙湾片区定位为将珠宝产业和古镇结合开发，融合珠宝设计、展销、文化展示、人才培训、检测鉴定，古镇旅游、民俗旅游，打造以珠宝产业和休闲旅游为主的特色产业。
可见，福涌村自身产业条件良好，控规根据村内现有产业基础进行规划升级，目标是将其升级打造成以珠宝产业和休闲旅游为主的特色产业基地。
虽然目前福涌村以城中村为主，周边旧厂房、旧居、旧商铺林立，村庄设施老旧，人口混杂，村容村貌较脏乱差，但自身自然资源、区位交通等优势明显，通过更新改造，将能蝶变重生。
总投资约71.63亿，珠光集团拿下从化东风村旧改!
东风村旧村改造范围总用地面积约为160.79公顷，现状建筑总量75.82万平方米，共3022栋，户籍人口4982人，约1373户。
东风村位于地铁14号线附近，距离从化区政府约2.5公里，属于从化老城区。村域范围东至流溪河，南至向阳村村界，西至高步村，北至塘下村村界，地理区位优越，发展潜力巨大，改造条件成熟。
早在2017年，东风村就已经完成征询改造意愿工作，总人数5030人，有投票权人数3644人，同意3308人，不同意0人，弃权356人，同意改造率达90.87%。
2018年8月份，从化区城郊街召开东风村旧村改造政策宣讲暨启动仪式。这也标志着从化区第一条旧村改造正式启动。
2018年11月底，从化区城市更新局公布了村内的基础数据调查成果。
东风村将采取全面改造，总投资约71.63亿元人民币。今年1月31日，从化区城郊街东风村旧村改造项目发布招商公告，引入合作企业。
珠光集团这次拿下该村旧改项目，此前早有苗头。据悉，2018年末时，不少东风村村民收到该集团的年历。
改造后，地铁十四号线东风站旁的城市设计和城市景观将得到大幅提升，将成为从化建设地产美丽生态之城、实现乡村振兴战略的先行示范区，片区功能整体提升，助力从化城市发展战略，打通北部主干路网，基础设施得到全面提升，实现产业转型，活化历史资源，提升文化内涵，人居环境大幅改善，村社集体经济将得到持续发展，有利于营造干净、整洁、平安、有序的“生态智城·滨河新区”。
从化新区指日可待！
据悉，在去年旧改启动后，这条有着800年历史的古村还上演了一番美景——东风村一社的70多个出嫁女盛装回娘家走秀，以这种形式记录村里的模样。
投资67亿，星河控股拿下南沙东湾村旧改！
东湾村更新改造项目位于南沙区黄阁镇东湾村，含上四顷片区，吸水脚片区；上四顷片区北临连溪大道；吸水脚片区东至凤凰大道，南至进港大道。
本村集体经济组织的在册总人口为 3082 人，改造范围的总用地面积约为 32.07 公顷。旧村改造范围的平面界址为东湾村。本改造项目的合作内容主要为东湾村吸水脚片区全面改造，上四顷片区微改造；改造模式为合作改造。
2019年1月23日，南沙开发区国土资源和规划局公布东湾村城市更新项目基础数据。
根据公示数据，东湾村目前约有村户籍人口3082人，在2013年~2017年间，该村的人均分红金额都没有上涨过，仅为1200元。
房屋数据方面，东湾村两大片区（上四倾片区+吸水脚片区）共有私人住宅727栋，建筑面积合计201697.15平方米；村集体物业共17栋，建筑面积合计9977.08平方米。
其中上四倾片区私人住宅313栋，建筑面积合计53903.65平方米。村集体物业7栋，建筑面积合计383.01平方米。
2019年2月1日，广州公共资源交易中心发布公告披露，南沙区黄阁镇东湾村更新改造项目将引入合作企业。
根据招标公告，申请的企业资格条件需要满足以下几点：
①注册资本不低于 5 亿元人民币，且银行信用记录良好；
②最近一年度经审计的总资产不低于200亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
③具备房地产开发经验，近5年屋建筑面积累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%；
④本次南沙区黄阁镇东湾村更新改造项目，吸水脚片区全面改造，上四顷片区微改造，其中吸水脚片区旧改房源1.6万平方米将在569亩留用地中调剂解决，合作企业必须承担569亩留用地中1.6万平方米旧改房源建安成本；
⑤不接受自然人、境外企业及企业联合体报名。
而在今年2月28日，星河以67亿夺得东湾村2019NJY-2地块。
地块牵涉到东湾村旧改，所以出让条件标明竞得人需在用地范围内配建16000平米的复建安置房，由东湾村按规定的建设费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。此外，还需配建1所小学，1所幼儿园，1所托儿所以及老年星光之家等公共服务设施。
2019年3月5日，东湾村统筹更新改造项目举行了统筹更新改造的开工仪式。
星河控股集团副董事长、总裁姚惠琼同时表示，此次开工的东湾村统筹更新改造项目建成后，必将成为南沙区、黄阁镇的新中心，极大改善片区的社会、经济、文化及教育面貌，商业、产业协同发展，创造大量税收和就业机会，造福南沙区、黄阁镇和东湾村的居民。
南沙区副区长邓耀棋也指出，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的颁布，使南沙迎来了历史性发展机遇。黄阁镇是南沙的核心镇区，发展势头良好。黄阁镇推进东湾村统筹更新改造项目，以提升片区社会面貌，造福当地居民百姓。
随着项目的正式开工，东湾片区未来的经济、社会、教育、文化等各方面的面积将发生翻天覆地的变化。社区将会更加繁荣、居民百姓的收入水平、生活水平、生活质量将大幅提升，获得感将大大加强。
