最近房价有点浮躁了。有些投资者也觉得调控到头了，现在可以抄底买房等待未来盈利了。但楼市的逻辑没有那么简单，我们要知道楼市火爆的原理是什么。

　　房价上涨的原理，并非长期市场的稳定结果!

　　房子，只要涉及投资，那么就要从投资的角度去考量，长期看价值，短期内的价格波动，往往是炒作的成分在其中。比如现在房价过高，比如现在一手房市场火爆，很大程度上，都是炒作的成分。

　　对于炒作，限价限售等手段，起初起到了一定作用，但没有想到的是，副作用也开始显现。多数一、二线城市新房价格都受到严重限制，于是造成了二手房比一手房还贵，形成房价倒挂，甚至一些地方倒挂比超过了30%。于是，一手房销售宣传口号就是：买到就是赚到。再加上摇号造成了一种稀缺的感觉，使得观望者也加入了抢房行列。

　　此外，人才引进也带来了一定的影响，户籍人口的增长，不但从心理上让购房者吃了定心丸，也让本来沉寂的市场升温。为什么呢？因为有了户籍，就满足了一定的购房条件，这些人未来都是潜在的购房者，无疑，这给很多观望买房的人打了一针强心剂：此时不买，还等何时？

　　房价上涨的根本是短期资金，而非真是财力支撑!

　　如果是国民普遍富裕，或者房价在一个合理的范围内，房产交易的价格，基本上可以反映价值，也能对未来收益预期做一个预判。但是，如果是热钱涌入的市场，或者信贷刺激下的市场，房价的意义就不能简单的理解了。

　　资金面来说，之前论证过:棚改货币化是在收紧信贷之后，为楼市输血的一个重要方式。保守预计，三年投入棚改货币化安置的钱不会少于4万亿，而这4万亿资金的资金预计大部分继续回流到当地楼市中去。4万亿是不是很熟悉？恩，回想一下历史就明白了。

　　由此可见，无论是理念，还是资金面的支撑，都体现出当下楼市的温度，就是炒短线带来的；这种温度，从长远看，是难以持久的。

　　莫忘房住不炒!

　　但不管怎样，房住不炒是大势所趋，从目前的调控重心看，也已经移向之前涨幅过大的三四线城市；而三四线城市缺乏足够持久力，所以房价高涨的很大一部分原因，就是上文分析的短炒和棚改资金，以及带来的观念上的狂热；这种狂热之后，结局必然是无人接盘，有人或许获利，但这是建立在对信息极度了解、并且选择及时套现离场的人; 而大部分跟风者，最终只能成为了“接盘侠”。而抢人大战不会蔓延到三四线城市，他们不缺人，整体上看也不会让这种狂热继续向下蔓延，因此，未来楼市总会趋于冷静，想赚一笔就跑的，现在就是时候啦。

　　本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。