近日，“全国统一的不动产联网完成”的消息，是房地产市场圈比较受关注的消息；也是反复出现的消息。媒体为了吸引注意力，对于这样的消息，往往会把不动产登记联网和房价下行联系起来。那么不动产登记联网，究竟是一个什么样的意义？对于买房和卖房又有什么样的影响呢？

　　首先，我们要看到全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这则消息的关键词在于“统一”。如果翻翻之前的新闻，就会发现，这件事虽然有了很大的推进，但并不值得欢欣雀跃。因为按照规划，早在去年就应该完成不动产登记的全国联网，按照最初不动产登记的推进计划，2015年试点，2016年不动产统一登记制度体系形成，全国联网，到2017年，可以实现依法公开查询。也就是说，目前进度已经推迟了，还有什么值得欢欣雀跃的呢？

　　另外，就是关于不动产登记制度之后，房地产税会不会落地的情况。房地产税，就目前来看，对于房价的影响大不大，还要看具体的征税办法；就从不动产登记的推进速度看，房地产税落地的波折不会比不动产登记少。关键在于，对于普通居民和投资者，与其关注政策的博弈，不如多想想自己的事情；与其被媒体左右获得更多点击率，不如从根本上还原问题的本质。

　　买房，不外乎两种情况：自住自用，投资赚钱。先说自住，有没有税，有没有登记，跟自住都没有太大关系，房地产是由市场决定、政府引导的，税收只是诸多因素中的一个环节，不会产生决定性的作用。而当下对于用于自住的购房者，最大的矛盾就是：买不到。无论是限购，还是摇号，抑制了房价的同时，也抑制了自住购房者的权利；同时，一二手房价倒挂，导致诸多投资者想尽办法拿到买房资格、拿到房号—毕竟转手就是十几万的收益。所以，买房者与其关心税是否降房价，不如多期待更完备的房地产市场交易规则，让买房自住的人真正实现居者有其屋。

　　对于投资者，想投机赚钱的人，税不税就更不重要了。财富的关键在于做别人没有做过的事情，什么叫没有人做过的事情？上世纪九十年代买房，那就是没有人做过的事情，走在时代的前列，才能引领财富的流向；有句话说“不让干啥就干啥”，虽然有失严谨，但回看诸多商业成功人士的“第一桶金”，都是在经济生活的盲区中找到的；而现在，房地产盈利是三岁娃娃都知道的事情，全民炒房的时代，还盲目投资房地产，买没有差别化的项目，未来盈利机会又有多少呢？

　　所以，总体说来，不动产等级制度联网，带来的变化：启示多于实际；投资者的应对策略，也是做好观念上的准备，提前配置好资产与资金的比例。未来，市场的规则将更加严苛，财富的安全区将再次缩小，竞争愈发激烈；如果还按照之前的思路买买买、随便买，是没有前途的。与其关心不动产登记让房价跌了多少，更多的是应该思考，未来房地产市场的盈利模式和盈利方向是什么；找对了方向，才能保证投资的持续收益。

　　本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。