日前，东莞市第二人民法院长安法庭在执行一宗租赁合同纠纷涉及工厂搬迁的案件中，践行善意文明执行理念，大力协调，既维护了房东的合法权益，也为工厂顺利搬迁避免倒闭创造了条件，收到了较好的法律效果和社会效果。

　　受疫情影响

　　五金厂欠租面临搬迁

　　2018年8月，东莞市长安镇某塑胶五金制品厂（以下简称“五金厂”）因拖欠房东租金，被房东告上法庭。东莞市第二人民法院一审判令解除租赁合同，五金厂返还租赁厂房，支付租金及滞纳金等共计209万多元，并每月支付占用费49万多元至返还租赁物之日止。五金厂不服，提起上诉。

　　2020年6月，东莞市中级人民法院二审维持原判。2020年7月，因五金厂未按判决履行，房东向法院申请强制执行。承办此案的东莞市第二人民法院长安法庭执行员蔡群经调查发现，该五金厂早于1994年成立，目前还在正常经营，现有员工200多人，其中有30多人从建厂起工作至今。

　　因受到新冠肺炎疫情和国际环境的影响，该厂只是暂时遇到困难导致拖欠租金。该厂股东表示，他们正在积极融资挽救企业，现已分期支付租金，希望跟房东协商。如果立即强制搬迁，该厂必然倒闭，200多名员工将面临失业。

　　法庭协调

　　房东给予搬迁宽限期

　　考虑到这家五金厂经营多年不易，确实有履行诚意，还关系到200多名工人的生计，执行干警一方面要求该厂尽快履行租金分期支付，一方面组织双方当事人协商。

　　由于事关企业存亡和数以百计工人的就业和社会稳定问题，双方分歧较大，长安法庭领导对此高度重视，多次协调此案。为了依法保障房东的胜诉合法权益，同时也最大限度减少对五金厂的权益影响，法庭督促五金厂制定详细可行的和解方案。

　　法庭领导先后两次带领执行干警，前往房东处，通报执行情况，组织双方当事人协商。经过法庭协调，房东表示可以给予五金厂一定的搬迁宽限期。五金厂一方面向200多名员工说明情况安抚情绪，一方面积极寻找新的厂房。

　　案件顺利执结

　　双方握手言和

　　2021年3月，五金厂找到了新的厂房，日夜兼程加快装修，并向法庭和房东及时通报装修进展。2021年4月中旬刚过，五金厂开始陆续搬迁，至2021年4月28日基本搬迁完毕。

　　五金厂本来想早点交接，但此时房东的代理人外出，要等五一假期后再协商确定接收厂房时间。为减少占用费的损失，避免意外情况发生，五金厂立即向法庭反映上述情况，希望法庭协助处理。

　　法庭得悉后，立即协调房东于2021年4月28日下午派人现场接收案涉厂房，并确定次日提前上班，在法庭为双方当事人确认厂房交接等事宜。

　　2021年4月29日早上7点半，法庭领导和执行员就早早到了法庭，双方当事人如约前来。在法庭的见证下，双方握手言和，案件顺利执结。对法庭的善意文明执行举措，双方当事人都表示“点赞”。

　　文字：甘劼伟 通讯员 黄彩华 江建华