楼盘网原创/胡

　　房子这些年被赋予了很多的价值在里面，导致房价水平水涨船高，一二十年来，全国各地城市的房价都出现了明显上涨的情况，当然这里面也预示着有足够多的利润空间在里面，早年就买房的人，现在基本上都因为房子赚得盆满钵满了，越来越多的人开始热衷于把钱用来买房，即便是找身边亲戚朋友借也要买房，能买几套是几套，房子几乎成为了一种一本万利的商品，只要你买了房，那么你就不用担心贬值了，可以随着时间的流逝坐等保值升值，所以这些年很多人不惜拿出一两代人几十年的积蓄，加上二三十年的房贷也要买套房，这从很大程度上来说加快了房价的上涨速度。

　　过去买房确实是随便买随便就能赚的时代，但经过了一二十年的发展之后，我们对于买房一定要有辨识能力了，不能瞎买，也要看城市看地段买，比方说一二线城市房子还是值得买的，即便是郊区位置也可以买，但对于一些小城市来说，如果你只是自住买没问题，但如果想炒房就别买，一些新城位置的房子也别买，因为这些所谓的新城区域，没有个10多年根本发展不起来，很多基础的配套都很难形成，生活体验不太理想，而除了这些，还有一种房子买的时候要多加注意，那就是房龄超过20年的房子，但这类房子往往又是房产中介也非常推荐买的，原因就是这类房子大多位于市中心，各种配套设施完善，生活便利。

　　事实虽然是这样，但这类房子的价值情况却非常堪忧，在笔者看来，这类房龄的房子如果没有很明显的学区优势在里面，那么就千万别买了，因为这类房子根本就没有房产中介说的那么好。

　　我们要明白一点，那就是房子也是有折旧因素在里面的，这些折旧因素会让房子本身贬值，甚至加快贬值，现在我们市场上的房子寿命大多就在50年左右的时间，我们现在可以看看2000年左右建的商品房，现在基本上已经很老旧了，这类房子周边的配套基本上还可以，但小区内的一些情况却不尽如人意了，很多老小区都出现了脏乱差的情况，物业服务也不好，而这类小区大多也处于一个出租的情况，为什么会出租？对于房东自己来说，小区的生活居住体验已经不好，自己都不愿意用来自住了，只能租金便宜点租出去或者卖出去。

　　这类房子，房价涨的时候涨的是最慢的，房价跌的时候却是跌得最快的，对于接盘者来说，一套已有20年房龄的房子，无论是产权少了20年还是房子使用年限少了20年，都不可能和新建的房子价格相媲美，而且超过20年房龄的房子其价值正在呈几何下滑的趋势，不是说没有价值，而是会有一个问题在接盘者心里纠结，我到底买这类房子是干嘛的？前面说了，这类房子最大的优势就是学区优势，除了这个优势以外，20年以上的老房子，谈什么居住价值呢？所以，笔者不建议购买20年房龄以上的房子用来居住，即便是市中心也是如此，现在有配套有学区的低龄房源多的是，你买5年10年房龄的比20年的强的多！