楼市调控不断收紧，其中最明显的就是对银行资金进行严格的监管，当然这对稳定楼市起到了明显的作用。但问题是自从对银行出台“两个限制”之后，由于信贷资金紧张的原因，市场上的房贷利率出现了明显的上涨，甚至有银行传出停贷的风声。某国有银行客户经理就对外透露，已经接到通知，房贷利率将从5月1日开始上调。甚至有银行个贷经理表示，该行的首套房和二套房贷款利率上调之后都超过了6%！大家也都知道，房贷利率的上涨会让居民的购房成本出现上涨，所以在目前有银行房贷利率超过6%之后，刚需购房者在面临买房问题的时候该如何选择呢？

　　房贷利率上涨正好证明了收紧楼市资金带来的效果，毕竟在房贷集中管理新规的影响，各个银行都在避免“踩红线”。要知道央行公布的数据显示，2021年一季度中国房贷新增额度达到1.98万亿！在一季度发放如此多贷款之后，现在银行可用的贷款额度所剩无几，这样一来提高房贷利率，暂停发放贷款也就显得很正常。

　　而且按照目前的楼市行情来看，因为楼市资金受到严格监管的态势不会出现变化，银行房贷余额还会长期受限，未来房贷利率可能还会继续上涨。前面也说过了，房贷利率的上涨会让刚需购房成本出现增加，那么在这样的情况下，刚需购房者到底还要不要买房呢？毕竟现在的房价水平线，一点点房贷利率的变化就会导致几万十几万的利息变化，买房的确要三思而后行。

　　几乎所有人都知道居住才是衡量购房者买不买房的最重要因素，毕竟现在的楼市就是一个房住不炒的楼市。但问题是购房成本的摆在所有购房者面前的现实问题，如果没有足够的经济实力的话，就算居住需求再急切，还是买不起房。所以这也是为什么房贷利率会影响刚需购房选择的原因，那么现在的刚需到底该如何选择呢？笔者还是那个答案，那就是在经济实力足够的情况下，刚需买房要趁早。一方面是因为居住需求迟早都需要解决，早一天买房就能早一天进入解决居住问题。另一方面是反正未来房贷利率还会增加，越往后贷款需要付出的利息就越多，早点买还能省不少钱。

　　也许短期来看，因为收紧楼市资金的原因，房贷利率会出现一定的上涨，会让刚需购房者的成本出现一定幅度的增加。但从长远来看，收紧楼市资金有利于稳定楼市，吓着你出现的情况，只是转型的阵痛期。好消息就是，虽然现在市场上的房贷利率出现了上涨，但不管是开发商还是炒房者都在降价抛售房产。刚需因为房贷利率而增加的购房成本，完全可以在开发商和炒房者的降价中弥补回来。一增一减之后，刚需买房的成本的不仅没上涨，反而还会比以前下跌不少。所以刚需只要有充足的经济实力，那就别考虑那么多了，赶紧找适合的房子才最重要。