中国房地产市场上有一个很有意思的现象，那就是老破小的价格比较高，特别是那些拥有教育优势的学区房更是如此。而且就算是没有教育优势，二手房的价格也会比新房价格高，毕竟因为规划的原因，大部分二手房的位置都要比新房好。更何况市场上不少二手房都带有装修，按照现在的装修价格，这也不是一笔小数目。因此二手房价格比新房价格高，已经成为了一个楼市规律，但问题是最近在杭州却出现了新房价格比二手房价格高的现象。根据媒体报道称，在杭州湾新区却打破了这一楼市规律，出现了新房价格高于二手房的现象，那么出现这种现象的原因有哪些呢？

　　原因一，土地成本出现上涨。影响房价走势的因素有很多，但其中最基本的一点就是土地价格。重要的是因为土地资源的不可再生性的原因，市场上的土地价格会不断上涨，这就导致越往后地价越高，开发商成本也会因此增加。所以为什么新房价格会比二手房价格高，就是因为这个原因。就拿杭州湾来说，刚开始开发的时候地价可能就只有800-1000元/平米，但现在都要5-6000元一平米了。地价上涨了这么多，开发商建设成本增加，不涨价就真的只能亏本了。

　　原因二，新房供应充足。中国不缺少用来居住的房子，例如此前就有专家宣称：中国房子能满足30亿人口的居住需求。就算这句话有所夸张，但也证明了中国的确不缺房子，而这就是新房价格比二手房价格高的原因之一。因为楼市调控的原因，现在市场上不少人都在抛售房产，但因为新房供应充足的原因，这些想要卖掉手里的二手房，就只能降价。最后的结果就是新房价格比二手房价格要高出不少，毕竟相对而言开发商没那么着急卖掉房子。

　　原因三，居住体验相对较差。从2016年底国家开始新一轮楼市调控的时候，就给房地产定下了“房住不炒”的定位，这些年的政策也一直都是朝着这个方向在出台。当然这些调控政策也起到了很好的作用，至少在房价逐渐稳定的大背景下，购房者在买房的时候越来越关注房子本身所拥有的居住体验。只有那些居住体验比较好的房子，购房者才愿意花费更多的钱来购买，这也是为什么二手房价格比新房价格低的原因。

　　因为二手房建造的年代比较就，在户型设计方面可能比较老旧，并不是那么适合现代人的居住需求，所以购房者愿意为二手房付出的成本就没有新房高。还是拿杭州湾新区来举例，以前这里修建的老房子，墙外面都是用涂料粉刷的，时间长了就很容易脱落，实际上现在已经有部分小区的外墙粉脱落了。而新建的小区，外墙都是瓷砖做得，看起来就比老房子更气派、更好看。更不要说老房子的容积率比较大，房子看起来就更加密集，住起来采光就会比较差。