怪事年年有，今年特别多！特别是在这几年里，房地产市场上的怪事真的是太多了，就比如说以前楼市很少有降价促销的事情发生，但最近这几年楼市降价现象却层出不穷。例如在五一假期的时候，全国就出现了很多降价促销的开发商，打折销售、减免物业费，推荐买房给佣金这些都是常见的手段。而之所以会出现这种现象，其实就是因为目前的房地产市场存在明显的供过于求现象。再加上楼市调控带来的巨大压力，开发商为了不让资金链紧张，只能想办法促进销售回款的速度。当然这些手段起到的作用也十分明显，至少楼市销售额出现了明显的增加。

　　任何市场都有一个共同的特点，那就是只有在商品不好卖的时候，才会降价促销，房地产市场也一样。虽然不知道中国现在到底有多少用来居住的房子，但此前有专家宣传目前的房子能满足30亿人口的居住需求。要知道根据最新的人口普查数据，我国的人口也才14.1亿人，可见房子过剩现象到底有多严重。就算这个数据有所夸张，但任泽平根据楼市历年销售数据计算出来的结果也表示，我国不存在住房紧张的局面。而且前段时间还有数据显示，目前我国商品房广义待售量超过70亿平米，光是这些待售量就能满足5年的楼市销售需求。再加上大批存在于炒房者手里的二手房，不管是从哪个方面来看，目前楼市都存在供过于求的现象。这也导致购房者心理预期出现2大变化：

　　变化一，购房者对买房预期出现改变。以前很多人买房都是为了赚钱，毕竟房价上涨带来的收益实在是太明显了。但现在楼市调控要求“房住不炒”之后，房价涨幅受限，买房很难带来额外的收益，所以现在购房者的心态普遍出现改变。至少购房者不会像以前那样着急买房了，更多人会保持观望。

　　变化二，购房者对房价预期出现改变。因为楼市供过于求的事实彻底暴露出来的原因，再加上目前房价已经明显虚高的原因，所以最近越来越多购房者改变了心里对房价的预期。认为随着楼市调控的不断深入，未来市场上的房价会出现下跌。就算目前房价没出现整体性的下跌，但部分房价下跌的城市就足以让购房者心生畏惧。

　　尽管影响楼市行情的因素有很多，但购房者主观态度的变化同样也会影响到楼市行情。因此在目前购房者不愿意买房，觉得房价会跌的心理预期下，未来楼市其实很难出现上涨，甚至有可能停止上涨。当然如果楼市真的出现这种情况，那对于刚需来说肯定是好事，因为这样刚需就不用担心买不起房的问题。因为房价上涨的原因，有多少购房者手里的全款变成了首付，首付变成了月供！所以只要房价不再继续上涨，甚至是不出现大幅度的上涨，那么市场上的刚需在买房的时候就会变得更容易，毕竟大家的工资是会涨的。