贷款买房这件事，我们聊过不少，绝大部分情况都是划算的，值得的。

　　不过，还是部分人会这样想：为了买房申请30年房贷，省吃俭用还房贷，几乎一辈子给银行打工，真的有这个必要吗？

　　习惯于算经济账的朋友都清楚，贷款买房肯定比全款买房划算，在收入赶不上房价的情况下，借助贷款先上车是有优势的。

　　今天不聊经济账，聊聊买房心理学。

　　买一套房，申请30年房贷，月月要精打细算，先给银行上供，一不小心遭遇什么意外，房子断供，结果房子被银行收走了，还得继续还贷。

　　看上去的确挺恐怕的。不过，换一个角度来看，我认为长期持有这种观点的人，往往有三种思维。

　　一、刚需思维

　　刚需心理，就是把房子当房子，且只当作房子，换句话说认为“房子只是用来住的”。我觉得现在坚持这种心理的人应该不多了，真的说这句话的人，要么是买不起房的人，要么是口是心非。嘴上很正，内心却很诚实。

　　二、静态思维

　　静态心理，就是指认为一套房子永远住下去，30年房贷一直要还下去，以目前的收入去衡量房贷。这样的人还有，但不太多了。

　　三、穷人思维

　　穷人思维，我认为就是只看见负债，看不见收益，只看见风险，看不见机遇。现在持有这种思维的人不少。

　　四五十岁的中老年人，咱们就不说了，就说说80后买了房子的人吧。这些人买了房子人，很少有人选择在一套房子里住20-30年，甚至10年的，还有一些人也没想过只买一套房。

　　据我的长期观察，特别是一二线城市的这些买了房子的人，有非常多的选择，但主要有两种：

　　1、不断升级换代，换更好的房子。

　　房子买得合适，借助行情和杠杆就能使房子增值很多，然后再凭借这套房不断换更好的房子。

　　很多人在买第一套房的时候，因为资金限制，往往只能选择一些不那么完美的房子，比如选择了一个小城市，选择了地段较偏的房子，选择了户型较差的房子，选择了面积较小的房子，选择了非优质学区的房子。但是先上车的确还是赚了，等待几年，房子增值了卖掉，再配合这几年手中的存款，可以迅速转为新的首付款，去买更优质的房子。

　　2、买多套房子。

　　这种人也不少。先买一套房，房价上涨之后卖掉，用所得房款再凑成首付，这些首付要被分成多份，再向银行申请房贷，买两套甚至更多的房子。这些房子不用强制地段，强制城市，只要有增值空间，比较好出手即可。在之前几轮行情中，有相当多的人以这种手法撬动了很多套房，即使是现在，也还是有不少人这么干。但这些操作对现金流要求很高，也有不少人玩砸了，比如北三县。

　　以上分析，并不是刺激一些人，也并不是鼓励大家去炒房。毕竟买房是一个非常重要的事情，是一件不能“尝试”的事情。买了就是买了，想换房想退房都是都不是一件容易的事。

　　但是我想说一点：没买房和买了房，其思维完全不同。

　　很多人没有买过房，在面对不断上涨的房价面前，往往放大消极，只看到30年房贷的压力，没看到收入的变化；只看到给银行打工，没看到负债其实也是资产，而且是优质资产。

　　等你真正买了房子，对待房贷，对待负债，想法或许就会不一样了。

　　对于贷款买房，我的意见只有一个，挑选一个有前途的城市，努力买套房，房子也不会亏待我们。