6月份的长沙楼市，硝烟弥漫。

　　在经历了一波炒房与反炒房的战斗后，长沙楼市正在朝着利好刚需的方向发展。

　　最近长沙的粉丝吴女士向我反映，她刚参加完自己心仪的楼盘的认筹，再过几天就将开盘。令她欣慰的是，这次中签的概率应该蛮大的。此前，吴女士此前参与了3次摇号，全部铩羽而归。

　　置业顾问告诉她，认筹人数虽然超过了供应量，但总体中签率超过50%，而且她有工作年限优势，顺序比较靠前，买到房的概率非常大。

　　实际上，长沙楼市的积极变化，跟此前一系列调控有关。

　　6月25日，长沙发布新版调控政策，加强了对新房购房资格的审查。这次推出的9条措施，几乎堵住了目前所有已知漏洞。

　　另外，据长沙当地官方消息，长沙即将推出“商品房认筹APP”，这是既西安之后的第二个地方线上认筹平台。通过该平台审核的购房者才能参与项目认筹，而且同一时间只能参与一个项目的认筹，项目开盘后未中签，才可以参与下一个项目的认筹。这样一来，既有助于掌握正式的供需状况，也可以避免开发商人为制造“火爆现场”，也可以限制炒房客到处撒网的干扰市场的行为。

　　此前，长沙的开发商在应对调控时普遍采取捂盘惜售，加茶水费，捆绑精装修等措施。显性库存仅够支撑2-3个月。上半年长沙住宅供应851万平方米，成交929万平米，的确存在供不应求的状况。

　　但是，从长沙市住宅供销比来看，目前已经大为改善。1-5月份，长沙住宅供销比分别为0.85、0.76、0.64、0.86、0.93。但6月份供销比已大幅提高至1.64。

　　供销比的迅速改善，6.25的9条调控措施功劳不小，迅速剔除了炒房需求。接下来供销比有望持续改善。按照最新的调控方案，7月-8月份，长沙至少有3万余套达到预售条件的新房将强制入市。

　　供应的持续改善，有助于持续稳定长沙楼市预期。

　　对于打算在长沙买新房的刚需来说，好消息还不止这些。

　　比如，长沙规定参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。工作年限越长，户籍年限越长的将优先选房。

　　举个例子，某楼盘预售300套房，摇号人数在450人以内，落户年限更长或者工作年限更长的人将优选选房。此举明显有助于保护刚需，那些钻落户空子的炒房客，将很难买到房子。

　　对于长沙的刚需来说，虽然个别明星楼盘仍然比较难买，但总体供需状况将大为缓解，不用担心买不到房，可以花更多时间筹集购房首付。

　　至于二手房市场，实际上已经显现出疲态。

　　数据层面，上半年长沙内五区二手房成交面积177万平米，同比下跌54.28%，环比也下跌了12.97%。随着调控的加强，新房供应的增加，二手房成交量继续下滑已成定局。

　　近期长沙14家房产中介签订了“反炒房”承诺书并宣誓。这等于进一步排除了干扰因素，对房产中介来说，要想保住业绩，继续站在房东这一边会得不到任何好处。

　　而据某权威机构的调研结果显示，长沙的一线二手房经纪人几乎一致看空三季度的二手房市场。不客气的说，下半年长沙二手房价格下跌的概率非常大。

　　这次调控不同于以往，长沙、西安、武汉这几个城市都在加大供应方面释放了足够诚意。它的威力在于扭转了供求关系，这是抑制炒房最有效果的一招。至于炒房客和投机客，现在进场已很难赚到，至于那些动用杠杆资金入市的炒房客，更是会沦为炮灰。