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2020年土拍年鉴|昆明品牌房企拿地排行榜:融创拿地、花钱均最多

2020年土拍年鉴|昆明品牌房企拿地排行榜:融创拿地、花钱均最多
2021年01月07日 14:54 新浪网 作者 凤凰网房产

  凤凰网房产昆明站 作者付永正

  2020年,昆明共成交269宗约13565.55亩土地,土地月度成交面积整体呈现“前低后高”的态势,卖地收入共689.12亿元。

  具体来看,2020年,万科、恒大、融创、阳光城、绿地香港、新城、恒大、龙湖、保利发展、海伦堡等品牌房企均在昆明出手拿地,其中融创(含融创置地)拿地面积和花钱最多。

  相关资料显示,融创虽然2016年才进入昆明市场,但短短四年时间里,销售业绩已冲到第三名。2020年,融创共花费约72.5亿元,拿下昆明(含安宁、晋宁)70余万平米土地,大手笔布局昆明。据了解,融创目前在昆明还有融创春风十里、昆明融创文旅城、融创·雁来湖小镇、融创·春城書院等多个项目在售/待售。

  万科算是老昆明了,早在2010年入昆,先后在昆明布局20子。2020年,万科共花费约42亿元,拿下昆明28.7万平米土地。目前,随着万科金域缇香、万科白沙润园、万科金域国际、万科学府等项目的售罄,目前还有8个项目在售。

  俊发地产作为本土龙头房企,多年蝉联昆明销售榜第一。2020年,俊发集团以约41亿元,拿下昆明约30.7万平米土地,作为“城改大户”,俊发除在安宁继续布局外,在官渡区、盘龙区拿下了宏仁片区、马家营等城改项目,加上巫家坝晓东片区改造,俊发在2021年或将有多个新项目入市。

  金地集团于2014年入昆,打造了金地悦天下、中交金地中央公园、金地云海一号、金地商置昆悦等项目。2020年12月30日,金地又联合空港投资、平安不动产以12.25亿元底价摘得空港片区471亩土地,进军滇中新区。

  新城控股则于2016年入昆,四年间,在昆明布局9子。值得注意的是,今年新城在昆明土拍市场活跃度很高,曾多次现身土拍市场,并两次溢价拿地。其中,3月份,新城经过23轮竞价,击败金科、中梁、中南+启鸿、新希望、旭辉5位买家,溢价23.97%竞得昆明经济技术开发区黄土坡片区107亩地。目前,该项目对外推广案名为新城·和樾;8月份,又历经46轮竞价,击败7位买家,溢价54%竞得经开区1宗约69亩居住用地,这是新城控股在经开区的第三子。

  绿地香港自2013入昆以来已布局了10个项目,包括早年开发的盛高大城、海珀澜庭等,2020年上半年,绿地香港2次出手揽入昆明呈贡斗南片区与度假区大渔片区共4宗土地,面积合计223020.14㎡(约334.53亩),成交金额约11.87亿元。其中2月18日,昆明呈贡区斗南片区西南区2宗约152.43亩城镇住宅用地网上拍卖,共吸引了5位竞买人争抢。历经41分钟40轮竞价,绿地香港旗下公司昆明绿辉置业有限公司以3.85亿元总价揽入,溢价率39.6%,开发为绿地·海之城项目。

  值得一提的是,除了昆明主城区,绿地香港还于5月21日揽入晋宁区晋城镇石碑片区6宗约287.8亩土地,成交价约5.02亿元,该地块打造为绿地·观云山项目。目前,绿地香港开发足迹遍布草海、西北新城、巫家坝、呈贡、滇池度假区。

  2009年入昆的海伦堡,已在昆明开发了海伦国际、海伦堡·中央广场、海伦堡·大城小院、海伦中心等十余个项目。在2020年最后一天,海伦堡又斩获安宁金方街道118亩住宅用地,成功在安宁落下第二子。

  主打高端的龙湖2020年也把目光放向了双塔片区。4月23日,昆明西山区双塔片区2宗约125.94亩土地在网上拍卖,吸引了龙湖、绿城、中铁建、新希望、金地、中梁、中海、卓越、中交共9家房企争抢。历经36分钟36轮竞价,龙湖旗下公司昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以37.22亿元总价揽入,楼面价约9636~13853元/㎡,土地单价约2955万元/亩,溢价率37.44%。

  该批宅地成交楼面价达13853元/㎡,含外挂实际楼面价达14411元/平,仅次于2019年草海片区宝能滇池九玺项目的宅地楼面价15922元/㎡;土地单价2955万元/亩,仅次于2011年昆明恒隆广场的土地单价4163万元/亩。其37.22亿元的成交总价也妥妥成为上半年昆明总价最贵土地。目前,该地块由龙湖携手新希望共同开发为锦粼天序项目。

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