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福田中心区“总部用地”2.20将拍,底价12.57亿元

福田中心区“总部用地”2.20将拍,底价12.57亿元
2021年01月22日 10:28 新浪网 作者 克而瑞深圳区域

  

1.21

  昨日(1月21日),深圳公共资源交易中心发布了一则出让公告,福田将出让一宗商业用地用于总部建设,公告期自2021年1月21日至2021年2月9日,挂牌期自2021年2月10日至2021年2月20日15时止。

  B205-0006这宗地不得不说,地理位置太优越了。位于福田市民中心核心地段,深圳当代艺术馆与城市规划展览馆一路之隔,斜对面就是市民中心大楼。这里时隔多年鲜有推出的总部用地,在这寸土寸金的区域,也早已基本上是没有空地,现在“挪”出一块地用于企业建总部,自然要求也不低。土地出让要求企业5年内累计纳入福田区产值不少于800亿,且纳税不低于30亿。

  准入行业类别《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订)》中的A1707以建设采购、集散、代理、分销、配送中心为基础的现代分销和批发体系。

  一、宗地信息

  宗地号:B205-0006

  宗地位置:福田区福中路与金田路交汇处东北角

  土地用途:商业用地

  土地面积:4499.95平方米

  建筑面积:90000平方米

  容积率:≤20.0

  起始价:125700万元

  起始楼板价:13967元/㎡

  竞买保证金:25140万元

  土地使用年限:30年

  从图片可以看到,该地原来是类似集装箱搭建的临时房屋,这个位置刚好可以建一栋总部大楼。

  二、宗地出让部分条件

  本次出让宗地项目办公、商业产权归竞得人,具体要求如下:办公49820平方米、商业4000平方米,全年期内不得转让;办公36000平方米,允许分割转让,作为政策性优惠办公用房,用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻。该部分办公用房由区政府确定租售价格及租售对象后由竞得人租售,其中销售价格应高于成本价,对象为福田区政府指定的企业,并接受福田区政府的产业监管。物业服务用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

  建筑物退红线要求:各边一级退线≥6米,二级退线≥9米。建筑首层尽可能采用骑楼形式,提供连续、遮蔽的步行公共空间。停车位充电桩配置比例不低于30%,并100%预留建设安装条件。

  具体产权要求,以《出让合同》为准。

  三、竞买人主体资格要求

  具备下列条件的,可独立申请(不接受联合竞买)本次出让宗地:

  (一)竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》(深府规〔2017〕7号)核定的总部企业,且在深圳市未拥有总部用地;

  (二)竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》(深府规〔2018〕1号)遴选要求的企业。

  要求:5年内累计纳入福田区产值不少于800亿,纳税不低于30亿。

  来看看总部企业的其他条件:

  乙方竞买取得的上述地块只能用于福田区数字化流通供应链总部的项目建设。

  丙方总资产不低于100亿元,上年度产值规模(营业收入)不低于100亿元。

  · 乙方承诺:

  1、产值规模(营业收入)

  乙方在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内,即2020年1月1日至2024年12月31日止,累计纳入深圳市福田区统计核算的产值规模(营业收入)不少于800亿元。在土地使用期内,乙方及其在福田区注册的控股子公司不迁出福田区、不改变在福田区的纳税义务关系,纳入在地统计的不改变在福田区的纳统关系。

  2、形成地方财力规模

  乙方在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内,即2020年1月1日至2024年12月31日止,累计在深圳市形成地方财力不低于15.5亿元(以实际建筑面积所需地方财力为准);累计在福田区形成的纳税金额不低于30亿元。

  如果产值规模等未达到约定,还需缴纳违约金,具体规则参见网站附件。

  · 转让或出租限制:

  乙方的福田区数字化流通供应链总部项目建成后,该项目60%的建筑面积在全出让年期内不得转让(以下简称自用部分建筑),其余部分为非自用部分建筑。

  非自用部分建筑允许租售,其中办公用房比例不低于50%。

  非自用办公用房由区政府作为政策性优惠商业办公用房,用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻。除办公用房外的非自用部分建筑,在5年承诺期届满,产业发展监管协议履约考核通过后方可转让。总部用地上不可配套建设商务公寓。自用部分及非自用部分建筑中的办公用房面积和分布位置须相对集中,具体分布位置在项目报建时由甲方予以明确。

  四、竞买申请程序

  (一)申请主体资格审查竞买申请人应当在公告期内(工作日),向福田区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料,申请主体资格审查。(二)网上注册竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台(https://td.szggzy.com)进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。(三)申请竞买竞买申请人网上注册后,应按照操作指引有关要求,选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。(四)交纳竞买(投标)保证金竞买申请人提出竞买申请后,按入账申请单提示交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台网站及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为2021年2月18日15时整(以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准)。(五)申请确认竞买资格竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执,2021年2月20日14时30分前,到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。

  五、确认竞得人的办法

  深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内接受竞买人的电脑报价,电脑报价截止时间为2021年2月20日15时整。竞买人如需进行电脑报价,应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,并以“价高者得”为原则确定竞得人。

  这个行业,猜猜会是哪家超级企业符合上面的条件能把总部建到这里,超级靓地将花落谁家?2月20日见分晓!

  来源:深圳公共资源交易中心官网

  

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