每到一年之初的时候，无论是有房子的，还是没房子的，都会对楼市投去更多的关注。原因在于，很多楼市政策定调，包括一些行业专家、学者等都对当年楼市会有一个明确的判断，这也被不少人视作买房或者卖房的重要参考意见。谁都知道，房子之于家庭，可以说是头等大事之一，一旦决策出现问题，势必影响到整个家庭的未来几年，重要性不言而喻。
最近就有一些小伙伴发私信给我，问我说今年起来能不能继续买房子投资呢？还是说要卖掉手头上的房子，以免被套住呢？
对此，作为购房者们该如何选择呢？今天我请来了一位内行人，让他来帮助我们分析下，关于2021年，到底是该“抓紧买房”还是“及时卖房”呢？
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内行人表示，随着楼市被注入镇定剂后，对于部分城市来说，房价上涨的空间有限了。
那究竟是什么镇定剂呢？能对楼市产生这么大的影响。
没错，就是2020年最后一天，中国人民银行、中国银保监会联合发布“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”，也被行业内的人称为“两道红线”。
这个犹如一道镇静剂，为2020年整个沸腾的楼市，泼上了一盆冷水。
简单点来说，这次的新规主要是针对开发商贷款和个人住房贷款。
先说下针对开发商贷款的。这个新规，有点类似2020年中的三道红线，不过三道红线主要是针对开发商本身的负债情况，而这个新规是针对银行，举个例子，假设A银行今年有100亿贷款，那这100亿里面，最高只能借40亿给开发商，不能说全借。
在这里我想说，国家真的是下了一盘大棋，年中的时候三道红线，先给开发商戴上了金箍圈。不过这一做法并不保险，房企有很多门路可以继续向银行借到钱。但这个新规，无疑是把流向房地产的钱进行了限制，也就是说，流水的阀门被按紧了，每年只能给你这么多水，要多也没了，就算你有什么其他办法都没用了。
接着说下对于个人贷款来说。未来对于个人贷款做出了很严厉的限制，比如A银行一年有100亿的话，最高只能32.5亿用在个人住房贷款上。这样一来，就很好的抑制了流入楼市的资金，让房价很让在短期内有个大幅度的增长。
显而易见，此次国家“出手”加上去年年中的三道红线，对房企产生了极大的限制。如果他们触及了红线，那么就不能正常地借钱或融资了，这对房企来说无疑是一个打击。所以随着“三道红线”和“房地产贷款集中度管理”出台后，房地产企业会过得愈发艰难，为了使自己健康、稳定运营，它们得通过“抓紧卖房”回款，以求自己保持在安全的红线之内。
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因此，结合以上的情况来看，我可以明确的告诉大家，今年大部分地区的房价大概率还是涨不上去，跑不过大盘，如果对于想要短期或者回报的购房者来说，除非你能选对正确的区域，否则算上税费、购买成本、物业费、维护费等其他费用，基本会亏钱。
所以，该卖房还是买房就要取决于你所要投资的区域。总而言之，如果你是一个房产投资小白，就没必要在这个时候买房了，别想着抄底，说不定一个不小心就是站岗。如果你已经投资了多套房了，那么建议你把一些资产较差的房子卖了。
