买房还是住房？如果能够选择的话，应该绝大部分人都会选择买房，因为在城市中拥有一套属于自己的房子实在是太重要了。拥有一套属于自己的房子不仅可以用来居住，还是家的象征，能够给自己和家人带来归属感和安全感，同时现在的房子还和婚姻、孩子教育、福利待遇以及财富挂钩。

　　可以说，租的房子除了可以用来居住之外，其他方面都不能够跟买的房子相提并论。因此，现在打算在城市中长期工作生活的人，他们都有买房子的计划。

　　但随着房价水涨船高，使得很多购房者只能“望房兴叹”。要知道，如今就算是三四线城市，房价也都跨过万元大关了。按一个打工族的收入来计算的话，就算不吃不喝8年也难买得起一套房子。

　　为此，很多人只能把这个计划搁浅，选择租房。

　　根据《2020年中国青年租房生活蓝皮书》报告显示，60%以上的租客租房时间超过3年，五分之一的租客愿意一直租房生活，经预测，两年后，我国的租客或将达到2.4亿人。

　　可随着赁市场不断扩大，在实际的租房过程中，租客的利益并没有得到有效保障，由于之前没有健全的租房规范制度，在租房时，往往只得被动接受。同时，房东由于没有受到有效监管，涨租、毁约等方面开始变本加厉，并且长期抱有“自己房子，自己说了算”的心态。

　　所以，为了扼制住这种现象，国家在去年的时候就出台了禁令，来保障租客的利益。对此，住建部面向社会发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，旨在提前为房屋出租立下管理条例，按照以往条例实施经验，一般情况下，发布征求意见稿后的下一年便会开始实行。

　　换句话说，从今年开始，有3类房子将被禁止出租了，2亿租客们要注意了！

　　01第一类房子：不符合室内装修国家有关标准的住房。

　　有过装修经验的户主都知道，房屋装修后，一般需要放置半年左右的时间，才能够住人。不然空气中会残留很多有害的物质，其中最为常见的就是甲醛了，甲醛吸入过多可能引发癌症、白血病、呼吸道疾病、妊娠综合征以及不孕不育等问题。

　　但现在一些二房东、机构、业主们为了赚钱，没有顾忌租客们的身体健康，就排一下气马上拿出去出租了，一些不明就里的租客们就中了招。

　　所以，对于租客来说，在租房前，如果发现室内味道不对，一定要仔细检查，有条件的话可以带上专业的检测人员或者检测设备来测量空气中有害物质浓度。一旦查出来，马上就要举报。

　　第二类房子：隔断的非居住空间不能用于出租

　　这样的情况一般都出现了房价特别高的大城市之中，这些城市房价非常高，房租因此也会特别高，所以很多人都租不起一套房子，于是乎很多人就租合租房。但是很多房东或者中介为了能够赚取更多的租金，除了将卧室客厅隔断出租之外，还会将阳台、厨房地下储藏室甚至卫生间的区域隔断成房间用来出租。而这类空间属于非居住空间，以后就不能再出租了。

　　要知道，这类房子是没有承重墙的，一旦出现坍塌的话，租客们的安全是得不到保障的。所以，遇到这种房子，租客们千万别为了便宜而去租。

　　三、设立了“居住权”和依法不得出租的房子

　　何为设立了“居住权”的房子？是指只对他人所有的住房及附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定来进行。

　　依法不得出租的房子有以下几类：违章违建的房子、没有产权证书的房子、被司法机关查封的房子、其他房屋共有人不同意出租的房子、被抵押以及未经抵押权人同意的房子等。

　　这类房子没有什么好说的，就是明文规定的不能出租的房子，这类房子其实说白了就是房屋产权不明晰或者出租人单方面没有出租的权利。出租人遇到这类房子时，也一定要格外留意，一定要和房主本人验明房产的真实性，即查看业主房子的产权证书。

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　　以上三类房子，就是在新规下，不得出租的房子，2亿租客们一定要多加注意了。

　　总而言之，买房越来越难，租房同样也有很多“坑”，但是作为大城市的初来乍到者，尤其是视租房为刚需的人来说，更要格外留意。