当下人们对楼市最直观的感受，应该就是房价回落。但房价究竟跌了多少，很多人却说不出个具体数字。整体来看，现在的楼市只注重一点，那就是城市价值和区位价值。简单点来说，就是大城市的楼市会越来越好，小城市的楼市会越来越冷淡。

　　根据国家统计局的最新数据，2020年12月份，70个大中城市中，二手房价格上涨的城市38个，比11月份少6个，新房价格上涨的42个，比上个月增加了6个城市。

　　从城市划分来看，一线城市新房价格同比涨幅3.9个百分点，二手房上涨8.6个百分点，不管是新房还是二手房增幅都呈现出扩大趋势。反观二三线城市，房地产市场表现就没有这么热烈了。二线城市的新房上涨4个百分点，增幅回落0.2，二手房涨幅只有2.2百分点。三线城市新房和二手房涨幅分别为3.5%和1.4%，分别比上月下滑0.3和0.1个百分点。

　　所以说，很多三四线城市的房价上涨开始变得缓慢了。但笔者今天不是想讲住宅，而是想讲一些大家经常忽略的一类房子，那就是商铺。

　　最近，一位网友分享了他的售房经历，原本价值200万元的商铺，几个月内降了50万元，但仍旧无人问津。众所周知，在中国人的传统观念里，商铺是比房产还要有价值的东西。老辈人就常常说：“一铺养三代”，从中不难看出商铺的高回报。

　　但为啥10年前这么抢手的商铺，如今降价也没人要呢？对此，我找来了一位长期看管商铺的物业大爷，让他来给我们分析下。

　　大爷认为，商铺会沦落成这样，和这3点分不开关系。

　　一、商铺数量供过于求。

　　这一点在三四线城市尤为严重，过去数量少，商铺一个难求。但现在随着新建楼盘越来越多，大量楼盘都会建造商铺，同时随着商业街越来越多，人流就逐渐分散，那么长久下来，就会处于饱和状态，失去了竞争优势，要知道，商铺从50个变成了100个，在消费人群不变的基本情况下，明显过剩了，何况三四线城市每年都在不断流失人口，尤其是年轻人。

　　二、电商崛起的冲击。

　　网络电商迅速崛起，凭借无门店租金成本、少人力成本的优势，一些个体从业者转向网络电商，纷纷在网上开店售卖商品，实体门店在此冲击下，客流减少，加上高昂的房租，入不敷出，赚些钱往往还不够支付各项开支成本，经营难以为继，不得已而关门。

　　我就这样说吧，我现在很多在老家开店的小伙伴，大多数没撑过3个月，按照他们说的话，钱没赚到，都在给房东打工了。

　　三、则是和楼市整体降温的大背景有关。

　　随着楼市降温以后，买房的人越来越少，尤其是三四线城市，现在很多新楼盘，都没啥人住，都是买着空置，空置率过高。而小区入住人数的多少，也直接影响着周边商铺的价格。各大城市步行街的商铺为什么贵？因为它有着巨大的人流量。而一旦小区的住房大量空置，周边没有客流量来支撑，那么商铺的价值自然也就一贬再贬了。

　　所以，结合以上三点，物业大爷认为商铺降价不是没道理。