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房产税没等来,房东税先来了?最高20%,房租要上涨?租客躺枪

房产税没等来,房东税先来了?最高20%,房租要上涨?租客躺枪
2021年03月07日 22:12 新浪网 作者 探房杜咔咔

  历年来,对于高涨的房价,很多专家学者都给出了自己的建议,那就是房产征税,甚至认为房产征税是调控房价的最有效办法。

  对此,经济学家任泽平曾经直言指出,房地产税改革势在必行,根本原因是我国住房税收体系重交易轻保有:住房持有成本几乎为0。正因为此,我国房地产一直以来都是有钱人的投资“阵地”。事实上,轻保有环节征税,财政收入的可持续性在存量房时代面临挑战。而且这还会加剧很多地方对土地财政的过度依赖。

  确实,在国内,房价虽然高,买房似乎很难,但是买到手后几乎是没有什么持有成本的,而房产作为可以增值的投资产品,在很多地方都是稳赚的代名词,再加上可以忽略不计的持有成本,很多人为了实现财富的增长,那是有钱也买房,没钱也要买房,没房的要买房,有房的还要买房,以至于房价涨跌越来越高。

  因此,房产税的出台就显得十分重要,这关乎能不能遏制住房价,让房价缓慢下跌。

  可惜的是,这么多年过去了,房产税一直没来,本以为会在今年到来,但还是没能出来,看似遥遥无期,让无房者们要失望了。

  

  不过,让所有人没想到的是,“这个税”比房产税先来了,那就是房东税。2021年初,多家媒体报道,云南省发布公告宣布,将正式开征房东税。我们查阅公告发现,自2021年1月1日起,云南省将对房屋出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房,按10%征收,出租非住房,按20%征收。

  举个例子,一套房子按照5000元出租的话,征税10%,那么房东每个月则需要多出500元,如果是非住宅的话,还要再出500块,也就是1000块,一年下来就需要12000元,对于投资房产的人来说,压力可谓非常大。

  

  对此,有相关人士进行了分析,认为在政策实施后,楼市或将“变天”。

  因为增加房东税后,那些“以租养贷”的投资客们将受到极大的影响,这不仅会扰乱他们的还款计划,甚至还可能使其陷入资金断裂的风险,投资的房子越多,其压力就越大。所以为了保障自己的利益,这些人或许会大量抛售房子,使得云南楼市迎来“抛售潮”。

  不过对于以上这些,笔者则更加关心,这笔税费是否会变相增加租客的压力,让租客躺枪。

  因为房东一旦要增加税收的话,肯定会为了躲避税费,把压力转移到租客身上,变相抬高房租,那么这个房东税对于房东来说,基本不会产生什么影响了,反而对于租客来说,会更加不公平。

  

  可能有人会说了,租客可以选择不加给房东啊,直接拒绝房东就好了。

  但对于租客说了根本不算,也没有太多选择的空间,要知道,有资本才有话语权。而且搬房子是多麻烦的事,当人已经习惯了一个居住环境以后,并不会为每个月多出的一两百房租去搬一次家,而且,市场是一个整体行为,并不一定能找到性价比高出更多的房子。

  因此,对于房东税,我个人是持这样的看法:

  房东税出台,我肯定是支持,这个新规起码能遏制住一些投资炒房的行为,但一定要有个完善的制度,保障租客的权利,否则将会是租客来买单,起到好心做坏事的行为。

  

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