最近几年房价下跌了吗？可能很多人都会回答：房价不可能下跌，还在不断上涨。确实也是如此，从2016年9月楼市调控之后，全国的平均房价还在不断上涨。根据数据显示，截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元/平方米，已经接近万元大关，早买房的人，现在有些都财富自由了

　　所以，有很多人都在懊悔，当初没有尽快上车，要是知道如今的房价涨得这么猛，当初就应该快点下手，导致现在“全款”变首付，只能“望房兴叹”。

　　但在楼市中，有人欢喜有人愁，不是每个人都能在楼市中实现财富自由的神话，还反而亏了钱。

　　可能有人不信了，买房也能亏钱吗？这不是扯淡吗？

　　但事实确实如此，拿国家统计局每个月都要发布的70城房价指数来说，其中包含4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市，在这35个三线城市中，有13个城市二手房价格都在持续下跌。

　　而贝壳研究院发布的数据也显示，在其监测的100城中，三四线城市整体大幅跑输一二线市场。

　　换句话说，2019~2020年，许多三四线城市房价持续阴跌，特别是东北、中西部、西北地区这些小城市，对于购房需求基本上已经耗光的城市，房价自然就难以持续上涨，一些城市人口持续外流，楼市已经摇摇欲坠了，房价跌幅极大。

　　那为啥这些城市的房价会降呢？

　　其实原因也很简单，本身就是靠棚改拉动起来的，本身就不属于这个价格区间。那当棚改褪去，同时当地购买力减弱的情况下，房价自然就会回到原本的位置。

　　还有，很多三四线城市本来人口流出就很严重，根据数据显示，13省份人口占比下降，其中，黑龙江、吉林和辽宁位居倒数前三。黑龙江占比下降了0.6个百分点，吉林下降了0.34个百分点，辽宁下降了0.25个百分点。

　　当然，更为重要的是，房子越建越多。如今不单单三四线城市有许多大型房企进驻，连一些县城，都有大量开发商进驻，房子越减越多，但买的人越来越少，可开发商似乎不以为意，还是大量建设，那在购买力有限，人口流出的状况下，房价还能上的去吗？

　　也正因为这样，把一些地方愁坏了，毕竟卖地收入和地方财政高度捆绑，如果这样持续下去，土地卖不动了，也就意味着收入“断流”。

　　于是，我们看到了部分城市开始忍不住“救楼市”了。

　　江西南昌——出台关于拉动楼市若干措施，实施推进大南昌都市圈城市户籍居民享受同城购房政策，都市圈内买房同权意味降低购房门槛，等于是变相突破限购条件了，除此之外，也放宽了新房预售条件。

　　四川雅安——对位于雨城区中心城区范围内，买首套或者二套新房的购房者，给予一次性补贴，补贴额度为200元/㎡。只要是买新房附加产权车位的，将给予车位销售价格4%的补贴，购房者可以获得最高限额2个。

　　不过面对这种救市行为，也是很快被国家叫停。总而言之，今年稳定房地产市场是铁一般的任务，无论房价涨跌如何波动，楼市调控丝毫不动摇，该限购、限售、限价的一个都别想松绑。

　　所以，大家别再想通过房地产继续赚钱了，如今楼市的购房逻辑已经改变了，像过去那样闭眼赚钱的日子已经一去不复返了。接下来，房子就是拿来住的，不是炒的。