齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇 孙慧丽

　　近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》中拟规定物业承接查验应邀业主代表参与，业主有权免费查询承接查验资料。

　　目前，部分业主交房后发现前期物业服务水平并不如人意。《征求意见稿》中还增加了前期物业管理的相关内容。拟规定新建物业销售前，建设单位应当依法通过招标的方式选聘前期物业服务人。采取招投标方式选聘物业服务人的，应当通过本市统一的物业管理监管与服务信息平台进行招标。

　　前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定；涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致。

　　《征求意见稿》还细化了对建设单位向前期物业、前期物业服务合同终止后的移交工作。

　　拟规定，建设单位将不符合交付条件的物业交付使用，或者物业服务人擅自承接未经查验的物业，因房屋质量、物业共有部位、共有设施设备缺陷给业主造成损害的，应当依法承担赔偿责任。

　　建设单位应当在街道办事处（镇政府）的监督下，按规定向前期物业服务人移交物业服务用房和（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）业主名册；（五）物业管理必需的其他资料。前期物业服务人应当在前期物业服务合同终止时，将物业服务用房及有关资料移交给业主委员会。

　　此外，《征求意见稿》还拟规定，物业承接查验应当邀请业主代表以及物业所在地街道办事处（镇政府）、住房和城乡建设主管部门参加，必要时可以聘请相关专业机构协助进行。

　　业主想要查询小区相关资料时，部分物业公司并不支持。而《征求意见稿》则维护业主免费查验权利，拟规定物业交付时，物业服务人应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。物业服务人应当将物业承接查验资料建档保存。物业承接查验档案属于全体业主所有，业主有权免费查询。