2020年,被很多业内人称为佛山楼市的改善元年。
各种花里胡哨的改善大平层产品扎堆上市,看得老铁们都眼花缭乱的,有些热门板块的优质产品已经被宠爱的有恃无恐了,但你“大爷终归还是你大爷”(买不起够不着)
确实,买改善型的大平层户型,从来都不是一件容易的事情,首先摆在购房者面前的拦路虎就是:价格贵,总价高。
鹏瑞皓玥湾:建面约280-350㎡大平层,带装修均价约3.8-3.9万/㎡。
宝能云境台:预计首推245-460㎡大平层单位,虽然还未开盘,但整体备案价区间在2.93-4.98万/㎡。
怡翠晋盛:大平层产品卖出3.8-4万/㎡的单价。
即便是被认为是“价格便宜”的乐从某盘,毛坯售价也达到了约1.8-2万元/㎡,加上是建面约360-400㎡大户型,总价也不低。
纵观佛山楼市,市中心单价2万字头以下的大平层很少,基本上都是3万左右,贵的要接近4万了(帮主这越数越觉得心惊肉跳的)
那么,得不到的、且永远在骚动的大平层,真的没机会入手了吗?
有!比如帮主今天要写的智慧新城·天墅。
同样的价格
在禅西新城你能搞到一套约360㎡大平层
曾经被捧上神坛的它,是很多老铁自认为触手不及的美梦。
现在看来,它的价格似乎没有几年前那么恐怖。不是它跌价了,而是随着佛山2万+、3万+,甚至4万+时代的到来,它的价格就显得不那么扎眼了。
而江景还是那个江景,尺度还是那个尺度,挑选改善大平层豪宅的你,不妨去看看这个盘。
那里一线东平河江景,真带劲!
其360㎡大平层,折后售价1.6万-1.8万元/㎡,相比较高冷的佛山新城、大良、千灯湖等板块,价格感人。
来算一笔账↓↓↓
一个手握200万的改善老铁,在千灯湖只够得着一套约125㎡的普通高层,但在禅城新城这里足以拿下一套360㎡的大平层,比如智慧新城·天墅。
360㎡大平层实探:11米超大巨幕阳台
智慧新城·天墅建面360㎡大平层,3梯2户设计,双入户大门,正门用于业主、宾客通行,侧门专供家政人员进出,即彰显尊贵,又不会干扰会客。
细看这款户型,豪华四房,全明方正户型,南向四开间16米超长景观面,三套房设计、双厅南北对流,室内动线合理。
▲智慧新城·天墅户型图
一走进样板房,便是约12㎡的精制入户玄关,从步入家的一刻即享尊崇,同一平面内精致分区,生活分而不离。
▲智慧新城·天墅入户板房实景图
再往南,才是面宽约6米的客厅,客餐相连,南北动线长达约14.1米。
▲智慧新城·天墅样板房实景图
毕竟餐客厅是一家人最适合的交流、活动区域,在有访客的情况下更适合朋友交流、聚会等。
▲智慧新城·天墅餐厅板房实景图
▲智慧新城·天墅客厅板房实景图
阳台连通书房,南向约11米长、2.6米宽的“跑道式阳台”,180°景观面开阔,放上茶桌茶具,喝茶看风景晒太阳也是一种享受。
▲智慧新城·天墅阳台板房实景图
▲智慧新城·天墅书房板房实景图
卧室方面,设置了三个套房,结合飘窗的采光效果,衣帽间和卫生间的设计,满足独立私密的居住需求,也能兼顾家庭的生长性空间变化与需求。
用发展的眼光看禅西新城
佛山众多改善型项目都有个矛盾:要么是产品满足生活改善,但区域不行;要么区域满足生活改善,但是产品不行。
改善气质尚佳的智慧新城·天墅却相当完美的融合了这个矛盾。
比如,智慧新城·天墅所在的禅西新城板块,作为祖庙商圈带动下的佛山未来发展核心区,在佛山全局发展中占据重要地位。
▲佛山强中心战略
在佛山“十三五”规划中,禅西新城片区被纳入佛山中心城区中心范围,与祖庙、千灯湖、佛山新城享有同等定位,是被寄予厚望的未来之城。
比如高密度的广佛轨道↓↓↓
根据规划,禅西新城拥有佛山地铁2号线(在建)、广佛环线(在建),以及地铁4号线(报批中)、地铁7号线(规划中)等4条轨道交通。
不久后即将开通的广佛环线,届时智慧新城到广州南站的距离拉近20分钟之内。
此外,还有“金腰带”季华路,如此的交通优势,身居智慧新城,可享尽一切便利。
一线江景+大平层=绝配
业界有云:“无江景,不豪宅。”江景资源,已逐渐成为高端豪宅的标准配置。
也因此,每个拥有江河湖海资源的城市,最高价楼盘通常出现在水景房中,正如上海汤臣一品、深圳湾一号、广州侨鑫汇悦台,无一不是如此。
▲数据来源:网络
佛山也不例外。
东平河之于佛山,犹如珠江之于广州,珠江边上的临江顶豪演绎着传奇,东平河上的临江物业也在创造着属于自己的奇迹。
▲智慧新城北侧东平河实景图
我一直有两个观点:
1、离开城市配套,单独谈江景,没有意义。
2、选豪宅,尤其是江景豪宅,更要重视江景的美感。
智慧新城·天墅的外部环境和先天自然资源,放在整个的佛山高端楼市来看,仍然是东平河沿岸难以复制的高端项目。
目前,市面上,300㎡以上的大平层豪宅产品本来就紧俏难得,更何况是东平河沿岸的一线江景房,除了智慧新城·天墅,真没多少了。
▲智慧新城·天墅实景图
最低1.6万/㎡起
没你想的那么高不可攀
最后,我们再来看一组基础指标。
智慧新城,项目占地36万㎡,总建筑面积超120万㎡,集购物中心、会议中心、餐饮中心、服务中心等高端服务设施于一体。
地处“佛山国家高新技术产业开发区”,融汇科技、绿色环保的智能化城市综合体,打造华南智慧产业企业“总部基地”。
目前写字楼已吸引了众多知名的企业入驻,格力电器、日立电梯、金意陶瓷砖、恒洁卫浴、马可波罗瓷砖、简一大理石等等。
项目除自身配有国金广场、行政服务中心、金未来智慧新城幼儿园等生活配套,周边还有智慧公园、佛山四中以及佛山四中附属学校(在建,预计2022年竣工并投用)等配套。
▲佛山四中附属学校效果图
据销售介绍,智慧新城·天墅目前已吸引了纺织、陶瓷等行业老总、高管等高净值人群置业,且很多是老业主转介绍购房。
从目前配套来看,项目无论是工作、娱乐、社交、运动,还是旅游、美食、艺术、文化……都可以满足业主日常需求。
纵观下来,智慧新城·天墅这个配置,对标的是佛山的「顶豪」客群。
那么,如此惊艳的产品,价格是否高不可攀?
根据帮主了解,项目在售天墅T21栋,主打360㎡大平层产品,3梯2户,楼高29层,8楼以上可望江景。
售价方面,毛坯均价约1.8万/㎡,低楼层折后价低至1.6万/㎡,物业管理费2.47元/㎡/月。
据了解,智慧新城·天墅剩余数量并不多,独爱江景大平层的你,无论如何,也得来看看。