转账时故意输错账号，钱款就会退回到自己的账户。上海一男子看中了这一“商机”，与他人签订房屋买卖合同，因收取房款后需将钱款打入法院执行款专户解除抵押才可交易过户，他就故意输错法院账号，致使款项退回他个人账户，然后用于还债和赌博。日前，经宝山区检察院以合同诈骗罪提起公诉，法院以合同诈骗罪判处顾某有期徒刑11年，并处罚金人民币10万元。

　　交易的房产因抵押无法过户

　　2019年5月，张女士为女儿购置婚房，看到顾某将其位于宝山的一套房产在中介挂牌出售，就与他商谈，因价格问题没有谈拢。同年9月，张女士又找到顾某，谈妥价格为313万元，并于9月28日至某房产中介公司签订了居间合同，张女士转账8万元作为定金。

　　但当房产中介去房产交易中心核实时，发现该房产被法院查封，顾某一开始推脱说因疫情原因没有办法办理。直到2020年3月31日，张女士和顾某去房产中介公司签订房地产买卖合同，顾某才告知，房产没有被查封，但是他用房产向贷款公司抵押借款了205万元，只要张女士将购房款付给顾某，顾某将借款还掉撤销抵押，房产就可以办理过户了。中介公司认为这种方式可行，张女士就和顾某签订了合同，还支付了10万元。

　　故意输错账号使钱款退回自己账户

　　2020年6月9日，顾某约了张女士和贷款公司负责人袁某碰面一起付款。张女士转账给顾某200万元，到账后，张女士看着顾某填了一张银行个人物业委托单，收款人为法院执行款专户，在银行柜面办理了转账手续，张女士才放了心。

　　2020年6月24日，听他人说顾某在外欠了很多钱，房款没有转到法院的账户，张女士赶紧找到顾某，顾某承认他故意将账号最后一位输错，钱退回了他自己的账户。张女士报案。

　　骗取的房款用于赌博和还债

　　顾某到案后如实供述了自己的犯罪事实。他说，2018年的时候用该房产向袁某办理了抵押贷款，借款金额200万，利息7万，借款期限1年。因到期未还款，袁某向法院提起诉讼，目前进入了执行阶段。2020年3月31日在中介签订合同期间，收到法院快递的法院缴纳代管款通知，法官让他把200万抵押款汇入法院执行款专户就可以撤销抵押。

　　顾某就想到通过输错账号的方式骗取钱款。他骗取张女士的购房款大部分用于赌博，其他的归还了债务。在张女士的追讨下，顾某陆续归还了40多万元。

　　律师说法：

　　这起利用合同诈骗购房人房款的事件，作案人员主要是利用了故意填错汇款信息而导致银行退款的行为实施了犯罪。在这里重点提醒广大购房者，在任何转账付款时一定要查询银行是否已真实到账。

　　购房者在购前，不仅要仔细辨别房产真伪，确认产权所属人以及房产是否存在抵押、查封等情况，更要在每一个细节注意维护自身权益，在支付房款时需要保持警惕，不仅要仔细核对账户信息，更要确认自己所付出的钱款是否已实际进入产权人的有效账户，即确定款项是否真实到账。

　　由于银行汇款或转账时可能存在一定的时间差，并非任何账款均能实时到账，因此有些时间差就可能会被某些人不法利用，如之前发生过的诈骗案件，专挑周五下午银行下班时汇款，利用账户信息不符导致退款，但休息日银行无法柜面查询等情况实施相关诈骗行为等。

　　在此再次提醒大家，付款需谨慎，查询需及时！

　　本文作者：《高爽说法》律师帮忙团成员：江苏纵联律师事务所 主任律师 顾晓宁

　　来源：新民晚报