◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 城市进阶
当前，国家经济“换挡”降速，迈向高质量发展，靠什么？从资源与效率看，一定是区域化更明显，城市群最典型。
大家都知道，如今“国家级”的四大城市群分别是长三角、粤港澳大湾区、京津冀和成渝，“执牛耳者”无疑是长三角城市群。
4年前，“长三角一体化发展”升级为国家战略，以上海为中心的区域一体化发展，在外溢效应作用下，受益最大的应是环沪的周边城市。
其中，湖州坐拥长三角“沪杭宁”的地理中心，已跃升为区域门户枢纽城市，加上“一座湖州城，半部江南史”的千年文脉，越来越受追捧，被称之“浙江最会生活的城市”。
湖州最热门的区域，就是南太湖新区，被赋予撬动湖州未来发展的重要战略支点，南太湖未来城作为启动区，早就萌生了“用一座城擎起一座城”的雄心，底气又何来？
·壹·
环沪“新秀”崛起，双C位厚底蕴
受益于长三角一体化发展，从城市梯度看，苏州、杭州、南京、合肥和宁波作为新一线城市最先受益，接着无锡、嘉兴、温州、湖州等二线及强三线城市顺势接棒，飞速崛起。
有意思的是，湖州作为环太湖唯一因湖而得名的城市，东临上海，南连杭州，西依天目山，北濒太湖与无锡、苏州隔太湖相望，当地官方认为这正好居于“天堂中央”。
从经济地理格局看，随着沪苏湖铁路（在建）、如通苏湖城际铁路（规划）等建设，地处长三角上海、南京、杭州高铁网络交汇点的湖州，将与上海、杭州、南京、苏州、嘉兴、无锡等长三角重点城市形成“一小时交通圈”。
考虑到湖州辖区内还有G25长深（杭宁）、G50沪渝（申苏浙皖）、S12申嘉湖三大高速公路，这座新兴城市将快速串联长三角核心城市，2024年实现“湖沪同城”。这意味着，湖州依托长三角地理中心位置，已跃升为长三角区域门户枢纽城市。
需要关注的是，近几年，长三角G60科创走廊、上海大都市圈和环太湖科创圈等城市战略实施，带动湖州产业突飞猛进，城市价值凸显，正从长三角地理C位迈向实力C位。
如果说以上“硬实力”只是其一，那么湖州2300年的建城史背后丰富的历史文化底蕴，将赋予其软实力在新时代更富有生命力。
回溯长三角文化之源，湖州就是我国丝、瓷、笔、茶文化的重要发祥地，更有“一部书画史，半部在湖州”的美誉；回溯长三角文明之源，宋代江南文明起源于湖学；回溯长三角创新之源，经世济民的湖商文化和太湖溇港圩田，越来越为外界所熟知。
可以说，湖州作为整个江南文明的策源地，“智慧、奋斗、创新与敢为人先”充分代表了这座千年复兴之城的精神内核，影响深远。
·贰·
"新湖州"看南太湖新区，未来城可期
年初，在湖州市的官方表述中，曾罕见出现了“全力以赴推动‘赶超’量变向‘崛起’质变跨越”、“坚定不移走绿水青山就是金山银山之路，奋力建设绿色低碳共富社会主义现代化新湖州”等重要内容。
几个月后，湖州市又提出“实力新湖州、活力新湖州、品质新湖州、人文新湖州、美丽新湖州、幸福新湖州”等“六个新湖州”的崭新目标，以“在湖州看见美丽中国”为全局性工作载体抓手，贡献美丽中国的湖州样本。
按照“十四五”规划，湖州“2035”远景目标是高水平建设“现代化滨湖花园城市”，与湖州最新的提法一脉相承。
来源：湖州发布
从这里我们可以看到，湖州擘画城市未来发展的“生态、智慧、绿色、美丽、宜居”鲜明底色，伴随城市、产业和人居升级，可以说，湖州的未来正澎湃而来。
每一座澎湃城市，都需要一个强劲动能。就湖州而言，南太湖新区就是一座平行世界湖湾的大城。为何这么说？
比如，日内瓦湖以多产业、多组团、多功能城镇相连成为综合性世界湖区；华盛顿湖以生态先行、总部经济带动湖区强势发展为特色；苏黎世湖已成世界滨湖文旅样本。
放眼国内，看环太湖大湾区，已初露锋芒，比如打造“世界级滨水区+国际金融科技中心”的杭州钱江新城，定位于“世界一流园区、城市宜居样本”的苏州金鸡湖。
如今，湖州倾力打造的南太湖新区，以“产业聚集地、生态先行区和品质生活场”的清晰规划和定位，备受社会瞩目。
地处浙江北部、太湖南岸的南太湖新区，控规总面积225平方公里，是沪湖绿色智造走廊、宁杭生态经济带重要交汇节点，也是上海都市圈、杭州都市圈、环太湖城市圈三大都市圈重叠区域，具备优越的区位、战略叠加优势。
这为其借力上海、合肥等科学中心，充分共享上海大都市和长三角城市群人才、金融、技术、开放平台等创新资源，融入区域协同创新网络开辟了新空间。
南天湖新区作为浙江省大湾区首批新区之一、全市创新型城市建设的主平台，肩负着“科创之窗”的战略使命，将积极探索与之江实验室、西湖实验室等共建实验室、科研“飞地”，推动与太湖实验室、莫干山实验室深度合作，打造区域创新高地。
注：南太湖新区全域创新空间格局体系
南太湖未来城，作为南太湖新区建设的启动区，是提升湖州中心城市能级的核心区、引领湖州未来发展的主平台，如上述图片所示，在交通、生态、商业、医疗、教育和产业等重点配套上已奠定坚实基础，将努力成为推动“浙北再崛起”新的引爆点。
产业作为南太湖未来城的生命力所在，按照《湖州南太湖未来城产业发展规划（2022-2027）》要求，已明确“绿色金融、文化创意、高端商务、科技服务”四大主导产业和“总部经济、会展经济”两大特色产业的“4+2”格局，定位清晰鲜明。
·叁·
政企共建：启幕南太湖未来之窗
目前，南太湖未来城的标杆之作，非“金茂南太湖未来之窗”所莫属。1个月前，这里曾隆重举办了“在南太湖看见未来湖州”——南太湖新区城市共营者大会暨金茂南太湖未来之窗发布会。
作为中国金茂第31个城市运营项目，金茂南太湖未来之窗堪称这家大型实力央企深耕城市运营专业优势与强大资源整合能力的全面体现，未来将以占地约3.26平方公里的“滨湖生活国际之城”面市。
按照金茂的说法，该项目的影响力应该不止于单一的产城开发，而是以更优渥的资源、强势赋能大国战略，为湖州赋新提出金茂的解决方案。或者说，不止造一座城，而是创造一个未来城市新模式。
之所以说是实力央企，大家可以看到，中国金茂背靠世界500强排名第31位的责任央企中化集团，作为母公司旗下聚焦城市运营的专业平台，连续18次入围“中国500强最有价值品牌”，且2022年排名175位。2020年以来，中国金茂“三道红线”全部绿档，稳健发展，实力背书。
金茂坚持“双轮两翼”战略，推动科技引领和服务创新，城市运营成功案例有口皆碑，比如“金茂北外滩”总建面约150万方，是目前亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群；杭州金茂星外滩——被称之为富春江畔约70万方国际滨水TOD城市封面，宁波生命科学城——约480万方长三角大健康创新产业示范新城。
如今，金茂南太湖未来之窗“风头正劲”。金茂围绕“城乡共建、绿色产业发展”思路，超前规划“北部金融CBD+南部田园生态园区”、“城市红绿双引擎”，在逐步兑现规划的多重配套体系中，全面缝合片区新发展，重构南太湖未来城发展框架。
此次发布会上，金茂南太湖未来之窗对外亮相了两大先行引领项目——金茂长东府和田园牧歌，备受关注。
其中，“南太湖田园牧歌”作为金茂首个文旅作品，以2400亩农用地为承载，规划“最美科技田园、最美休闲田园、最美本味田园”，打造“城市里的心灵桃花源”，助力乡村振兴，推动南太湖乃至湖州走向绿色共富之路。
其中，最美科技田园将在湖州落地“种业振兴”，为我国粮食安全贡献湖州力量，延续“苏湖熟天下足”的美誉等；最美休闲田园，将用艺术点亮乡村，用书香文明乡村，用咖啡时尚乡村，丰富“行遍江南清丽地，人生只合住湖州”的内涵，以多元体验，让城市度假饱含期待。
“金茂长东府”作为“金茂南太湖未来之窗”的首批地块项目，集公建化国际住区、滨湖新天地、超高层地标、双水岸公园于一体的约40万方滨湖国际综合体，将为湖州带来现代化滨湖花园城市的未来生活场景。
其中，围绕滨湖新天地将是一个开放式的文化商业街慢里，将“溇港文化”融入街区设计，打造“湖州丰茂里·太湖新天地”，还有约4.5万方的时尚生活高街，为沿街商业及配套设施，以高颜值营造活力时尚的都市潮玩之地。
注意！“金茂长东府”要打造的公建化国际住区，将汲取国际顶豪的高颜值公建美学理念，以金茂擅长做高端的丰富经验，将重塑南太湖畔人居典范。另据悉，该产品的户型建面约108-279㎡。
有湖州业内评价说，长东封面，唯此金茂，瞰景头排，一线湖居藏品。比如，引入金茂五星级酒店理念造家，涉及6大生活场景，28项品质提升；纯南向6.7米宽阳台，放眼长东实属稀缺珍藏版户型；270°边南厅设计、超广角观景视野及双水岸瞰江等。
注意！金茂还是一个“社群运营”专家，旗下J-club 社群是一个集“运动、亲子、艺术、文化、美食、电竞、研学等”主题活动于一体的城市精英专属生活聚落，未来通过专业的长期运营，将满足城市精英社交、娱乐、成长等多元生活体验。
从“造城”到“营城”，湖州给了金茂在南太湖新区大施拳脚的宝贵机会，金茂携手新区将共同打造面向未来的创智活力城市新中心。“用一座城，擎动一座城”，既是湖州赶超崛起的一个跳板，也是金茂筑梦长三角再造新标杆的决心。
