日前，央行定向降准的消息砸来。使得市场很兴奋，特别是被打压许久的楼市。不少从事地产的人士在社交平台“狂欢”，甚至称其为最大金融利好。

　　为何会这样？据说，此次降准将释放7000亿的资金出来。央行明确表示，这些钱基本上都是给中小微企业的。其称资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。既然定向降准跟楼市无关，地产商们为何如此兴奋呢？其实这不难理解，多年来，凡每次降准者，楼市都是最终的收益者之一。要知道，资本是逐利的，这符合经济规律，楼市有利益，钱必然往这里流。

　　经济学家马光远也认为降准会对楼市带来利好。他说，这次定向降准是因为经济下行压力很大，央行不得已采取降准的方式稳定经济，至于导致钱流向房地产，如果说不会哪是不可能的，但中央的目的肯定不是为了房地产。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为此次降准将缓解地产商们的经济压力。他认为，此次定向降准并不是为楼市，但楼市最终还是会获益，历史上看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，因这可以缓解资金面压力。

　　当然，也有人认为，楼市的兴奋很傻很天真。本次降准，是企业''杠杆到顶''的无奈之举，说明实体经济泡沫很大，贸.易.战来了，来不及改革，先放水争取时间。至于楼市，为了实体经济，必然要继续打压楼市。

　　问题是钱能流到中小企业手里吗？众所周知，中小微企业贷款难的问题已不是一天两天了，如果你够认真仔细外加时间充足，可以翻一翻过去十年关于中小微企业贷款的扶持政策，估计没有一百条也有几十条之多，至今中小微企业贷款难的问题都没有解决，为何？机制的问题。

　　你把钱给银行，让银行放给中小微企业，问题是这些中小微企业抗风险能力太差了，一旦有点风吹草动，牛羊全都跑了。别说见牛羊了，一根羊毛估计你都难见到。也就是说：银行不是不想给中小微企业放，而是不敢放。此次降准再次将扶持的目标指向中小微企业，问题是，这些钱有多少会流向中小微企业呢？

　　中小微企业缺钱吗？当然非常缺，央企国企想贷款几乎分秒实现，但中小微企业贷款比登天还难。虽说现在金融市场的改革越来越便利，但很多缺少资金的中小微企业一无抵押，二无担保，拿什么贷款？再者，近年来，实体经济被挤压的越来越难生存，利润少，风险大，在这种现状下，即使哪些中小微企业主拿到了贷款你能保证他不会拿着贷款去买房炒房？

　　要知道，中国的经济，除了中石油等垄断企业，估计也就房地产最挣钱了。钱不傻，中小微企业主更不傻。

　　因此，央行降准消息一出，中小微企业主们并没有多么激动，反观楼市极为亢奋。要知道，这些游离于资本市场的投机者有充分的理由相信此次降准首先获益的必将是楼市。

　　当然，这也未必意味着房价会掀起新一轮的大涨。要知道，这次定向降准的目标绝对不是楼市，甚至在某种程度上会规避资金向楼市转移。因为这次降准是一次非常精准的市场调控，不仅目标明确。只要政策能够真正执行到位，房价不会受到影响，但问题不是没有，如释放会有企业借机套钱投向房地产或者变相使资金涌入房地产，这些都将是监管层需要严防死守的漏洞。