从4万/㎡到2万/㎡?通州房价腰斩的五点真相

2018-07-06 15:58:52    新浪看点    作者: 直面传媒    我有话说

这两天,评论君被“通州房价腰斩”的新闻刷爆了朋友圈,连远在杭州的媒体小伙伴,都过来打听,到底是怎么一回事儿。

从4万/㎡到2万/㎡?通州房价腰斩的五点真相

起因是一家报社,报道了一则业主维权的新闻,标题是这样的:通州一售楼处被围数十业主要退房:房价从4万跌至2万。

被维权的项目,是通州的k2十里春风。

本来就是一则社会新闻,但舆论风向却慢慢演变成,通州房价腰斩,后来甚至连北京房价腰斩、房市变天、割韭菜,这种“震惊体”字眼都出来了。

从4万/㎡到2万/㎡?通州房价腰斩的五点真相

看完这些,评论君只想说:年轻人呐,不要一天到晚总想着搞个大新闻。

真相到底是什么呢?评论君实地走访,又侧面从项目方打听到了一些消息:

1、房价降了么?评论君了解到的信息是,确实降了,腰斩了么?并没有。

去年十月份,K2十里春风拿到第一批预售证,备案价格是3.75万/㎡,但项目的最终出货价,实际上在3.4万/㎡上下。

项目现在的售价,在2.6万/㎡左右,全款客户可以给到2.2万/㎡的优惠。

从3.4万/㎡到2.6万/㎡,降了8000元/㎡,远没有腰斩那么严重。

2、评论君在现场了解到,项目去年首推的是位于东区的高层产品,而今年销售的是西区的高层,这是个很重要的关键点。

由于分区不同,产品指标并不完全相似,价格变动是正常的,先别着急骂,我讲的是价格变动,不是变动幅度,这个后面说。

从4万/㎡到2万/㎡?通州房价腰斩的五点真相

项目沙盘

举个例子,即便是在同一个社区,也会因为楼栋位置,楼层位置不同,而产生售价上的差异。

如果你到过案场,就会发现K2十里春风两个分区的密度和景观分配,是不均衡的,东区是高层+洋房+别墅,西区只有高层,而且有配建保障房。

从舒适度和景观分配上,东区的指标要比西区好很多,所以我猜测,在当初的销售定价上,东区就要比西区贵的。

3、不过东西区8000元/㎡的差价,难说不是市场分化的结果。

今年北京限竞房供应压顶,已经公布案名的,就有33个之多,这给购房者的心理预期打了镇定剂。竞争会更加白热化,而价格是很重要的调节手段。

不过,也没有网上说的“北京房价突然腰斩”那么怂人听闻,像瀛海府、洺悦苑这样的热点项目,还是相当抢手而且难以买到。

坐等腰斩抄底?还是洗洗睡吧。

从4万/㎡到2万/㎡?通州房价腰斩的五点真相

项目位置

4、那么,2.6万/㎡的K2十里春风,值不值得买呢?

项目的位置,在通州永乐店,到廊坊只有一步之遥,目前周边环境可以用一个“荒”字形容,生活和交通配套,都不是很完善。

目测通勤只能靠自驾,评论君测算了下,从项目到国贸,开车大概需要一个小时,到亦庄在40分钟左右。

从4万/㎡到2万/㎡?通州房价腰斩的五点真相

项目样板间

不过,项目示范区做得相当有诚意,从园林景观的呈现效果来看,放到北京五环外,也得是大几百万的产品。

高层明显针对刚需,只有79㎡两居和89㎡三居两个户型,算下来79㎡户型总价200万冒头,首付70多万,就能买到。

如果是自住,预算紧缺的刚需,其实没有太多选择。但投资就不太建议,通州目前购房资格双限,流动性很是问题。

从4万/㎡到2万/㎡?通州房价腰斩的五点真相

项目示范区

5、通州之行的意外收获是,据销售员透露,在十里春风维权的购房者,并没有买十里春风,而是买了另外的商住项目。再细问时,对方却不肯多说。

我理解报道偏差带来的集体敏感,当降价、腰斩、维权、退房,这些刺激性的关键词纠缠在一起时,最先引爆的永远是情绪。

但真相和理性,不能缺席。(来源:好评与差评,作者,大竹子)

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