“需要小心的是大力推行棚改货币化的城市，需要警惕新城开发过大过滥的城市：天津杭州武汉重庆西安以及西部省会与二线城市。”日前，全国工商联房地产商会理事、地产知名专家和评论人陈宝存发出警告，天津新城太多了，人口流入却一直不畅，所以其建议一直把握天津只适合海河英才落户刚需买房，纯投资需要谨慎。

　　对于投资，陈宝存提出楼市逆向投资原则，即投资远离新房销量最大的二线城市。

　　同时他还提出了8点建议：

　　1、新房销售面积最大的二线城市远不如新房销售套数、面积最小的京沪深更有价值；

　　2、二手房成交占比越高的城市越有投资价值，原因是新房供地严重不足；

　　3、2017年全款买房越多的城市，投资价值越小，原因是棚改货币化虚假推动市场繁荣；

　　4、由于城市自身特点，无法完成城市旧改的京沪深宁厦最有投资价值，新增用地供应不足，老城区根本无从拆迁；

　　5、行政辖区面积制约产业发展空间与城市建设空间，越是行政辖区面积狭窄地区越有投资价值；

　　6、地理地貌决定可开发用地供应空间，同样的辖区面积，山水湖泊占比越高，可开发用地供应越有局限；

　　7、城市建成历史越久，城市中心非学区房产越没有投资价值，即使是学区房，投资价值也会大打折扣；

　　8、民间财富决定房产价值，GDP和财政收入仅供参考，不是房价决定因素。

　　需要提醒的是，虽然上述专家为投资提出了诸多建议，但“住房不炒”的大氛围下，投资地产并不为主流或官方接受，此外，由于很多地方房价高企，地产项目风险系数在加大。

　　而不断催动房价上涨的幕后黑手更值得我们注意。总体来说，首房价上涨，归结起来主要是以下四个原因：

　　首当其冲的就是土地财政与城市基建，房价上涨离不开地价的一轮轮暴涨，这被视为唯一正确的房价上涨因素；

　　其二是人口、土地控制，供给不足，人口却源源不断涌入城市，供需错配导致了房价上涨；

　　而3.18亿亩耕地红线也进一步致使供给不足，催动着房价进一步上涨；

　　然后就是政策调控使得需求更进一步加大，加上供给持续不足兼变相减少，火上浇油。

　　都知道，30余年来被计划生育影响的一代半人，也是30余年来生育率最低的一批人，从出生率上来说人口同比上一代人大概只有一半。虽然说，如今放开了二胎，甚至说三胎都没有太多障碍，问题是，高昂的房价，昂贵的生活成本，几乎毫无保障生活，使得不少热无奈感叹：生的起，但养不起。

　　回到房子本身。80后或95前的一批人已成长为消费最主力的人群，目前也是最主要的劳动生产力，但也恰恰是社会的负重者，他们需要养家，赡养夫妻两人赡养双方四位老人，但最迫切需要的，其实就是买房。

　　这一批人，有一些运气好的，未婚前买了房，而大部分则在徘徊等待。走向工作岗位需要有房住，即将迈入婚姻组建家庭需要买房住，响应国家号召，生育二胎的家庭，房子不够住，需要改善家庭住房。

　　总之，这批最能创造社会财富，最能为推动过家进步的中流砥柱，被房价压得奄奄一息。根据人口学家的估算，2040年～2050年，人口数会在15～16亿，那么18亿红线怎么破？供需怎么增加？高房价如何解决？

　　耕地紧张，人口增加，需求旺盛，最终，土地继续控制着我们的房价，能不能买得起房，还是要看我们的土地供应。（直面传媒原创，部分内容引述真叫卢俊）