刚刚,中央政策一剑封喉:乌纱帽与控房价只能选一个!

刚刚,中央政策一剑封喉:乌纱帽与控房价只能选一个!
2018年08月08日 21:33 新浪看点

这一次,终于动真格的了。中央知道,只有将控制房价与地方官员的乌纱帽绑在一起,房价才能真正的回落。

2018年,距离2008年奥运会刚好十年。今年,各种关于纪念奥运十年的文章横空出世。

事实上,从严格意义上讲,我国的房价也是从2008年开始了长达十年的高速攀升期。回看过去的十年,随着房价的不断翻滚,伴随的则是更多老百姓们种种抱怨与不满。

过去十年,监管层出台的各种调控措施绝对不下百余次。有趣的是,越调房价越高,每次调控,房价就得翻滚一次,以至于提起调控老百姓心里直发毛。

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有人戏言:十年楼市调控成为空调。

如今,尴尬十年的调控终于要彻底发生改变了。因为此次调控政策与以往头疼医脚,腿疼医脖子完全不同。这一次,中央一剑封喉。

7日,住建部下达命令:对未能实现调控目标的地方坚决问责,并提出要大力发展住房租赁市场。此外,住建部还强调,各地因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

需要强调的是,上述“四个稳定”几乎卡住了房价的咽喉,多年来,所有调控几乎都对着开发商对着炒房投资者出台。拟通过限购、限售、提高首付、压缩贷款以及利用杠杠打压房价等各种措施,却从未在根上真正摁住房价的暴涨。

追溯房价暴涨的根源,其根本并不在开发商。任志强曾多次指出,开发商是商人,建房子要挣钱,地价这么高,不可能让开发商赔钱卖房子。

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而每次发表言论,任志强都无比坚定地预言,房价不会降,永远不会。任志强十年来每每预言成真,难道他是神仙不成?当然不是。不过,他却非常清楚,因为他盯着地价。

如北京的拍卖土地楼面价高达4万元一平米,外加百余种税费,建筑成本,人工成本和各种不能言说的支出,一平米低于6万元,估计开发商都赔钱,因此,你会指望开发商每平米低于4万元出售吗?

事实上,过去的十年,开发商背锅背了十年。

穷人买不起房,埋怨开发商卖的贵;房价连年暴涨,开发商惨遭痛骂。任志强与潘石屹多次委屈地说:中国的开发商最可怜,什么事都怪开发商。

其实,任志强多次说过,你们应该去找政府,而不是怪开发商。可惜的是,很多人并没有看明白。

应该说,控制房价上涨的,并不是开发商而是政府。资料显示:从2008年至2016年间,也是房地产最好的八年,八年里,全国供地面积减少50%,而地价翻了近4倍。

国家统计局数据显示,2011年全国土地成交面积为44327.44万平方米,达到历史峰值,之后一直呈下降趋势。2016年为22025.25万平方米,不到最高峰时期的50%。2017年小幅回升,为25508万平方米。土地成交面积下滑的同时,土地购置费用却在一直在增长。2007年土地购置费为4873.25亿元,2016年上涨到18778.68亿元,整整翻了3.85倍。这也就意味着,地价差不多翻了近4倍。

4倍或只是平均数,个别城市甚至翻了十倍之多。如北京,2007年底,大兴的地王拍出——它是大兴区黄村镇孙村组团A-06、07、13、14地块住宅用地。

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你没看错!彼时,大兴的地王竞拍价仅为4674元,而且还是溢价161.57%后的价格。我们再看看八年后,即2016年另一块同样位于大兴黄村DX00-0208-6001等地块的竞拍价。

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2016年2月24日,某媒体报道称:北京土地市场昨日迎来春节后的首次现场拍卖,大兴黄村镇和生物医药基地两宗地块均由绿地拿下。其中,黄村镇地块楼面价达到4.7万元/平方米,远超同区域在售物业。

是的!同一地区,昔日地王每平米仅为4674元,但八年后地价暴涨了十倍。

看完大兴,我们再看看北京市核心区——朝阳区。

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资料显示:2007年12月19日,北京春光房地产开发有限公司、四川大地房地产开发有限责任公司组成投标联合体,通过投标的方式以23.31亿元拿得朝阳区来广营乡清河营村2号地,规划建筑面积49.8万平方米,楼面价约为4681元/平方米。

朝阳区来广营楼面价每平米4681元,现在看来足以让你如做梦一般。

现在是什么价位呢?小编没有查到最新的同一地区普通商品房用地拍卖信息,但一则2014年自住房(具有福利性质)的住宅用地拍卖信息显示,自住商品房的楼面价在当年已突破2万元。

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2014年3月28日的媒体报道显示:3月27日,北京市自住房项目地块朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块出让。该地块最终被恒大地产以20.5亿元的代价取得,溢价率37.4%。值得注意的是,该地块是目前北京市场上,拍出的价格最高的自住型商品房地块。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,该地块住宅部分的平均楼面价高达2.1万元/平方米,也是首次突破2万元/平方米。

另一则资料显示:到了2016年,朝阳区住宅供地拍卖价格比2014年高出了数倍之多。到了2017年,北京市的数据显示,北京的地价比2016年上涨了20%,但住宅用地却一再减少。

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地价上涨,且供地面积不断下滑,自然导致新房求大于供。供需失衡的情况下,房价岂能不涨?尤其是在一二线城市,近几年的土地出让数量和面积都在不断萎缩,主城区已经基本处于无地可供的局面,因此才有了在一二线城市一房难求的情况。

经济学家马光远不止一次痛心疾首地表示,控房价却不控地价,能指望房价会降吗?2018年7月,也就是前不久,马光远再次痛批:上半年卖地创历史新高,我们还能指望房价降?

不过,这样的局面就要打破。日前,中央经济工作会议召开,这次工作会议,中央用了一个与以往不同的词再次强调控房价:坚决遏制房价上涨。

敏锐的市场人士意识到此次调控与以往不同,此前无论如何强调都是遏制过快上涨,但这次,过快没了。

言简意赅:遏制房价上涨。

接着,住建部就阐明了态度:控房价成为一项必须过关的政治任务,那个城市控制不住房价就问责谁。

也就是说:中央知道,只有将把控房价与地方政府的乌纱帽绑在一起,房价才有可能降下来。如不然,把控房价有可能再次成为空话。

在钱袋子与乌纱帽之间,一直充当着房价最重要推手的地方政府只能忍痛割爱了。(直面传媒原创)

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