与任志强互怼十年终转变?易宪容:房价若暴跌将危及中国经济

2018-08-10 22:37:14    新浪看点    作者: 直面传媒    我有话说

与任志强互怼十年终转变?易宪容:房价若暴跌将危及中国经济

易宪容:我认为房地产市场要回归到消费市场,首先,政府要保证每一个公民的基本居住权,一个政府不能做到这一条,就是失职。这么多年我一再主张的就是这个最基本的东西,现在我的思想“房子是住的,不是炒作的”,已经有中央文件指出了,政府已经接受了

日前,著名经济学家易宪容发表了上述观点。

作为关注楼市和房地产的经济学家,易宪容十年来,一直在呼吁政府打压房价,加大对楼市监管力度和管控,让更多的人能买得起房,“房子是用来住的,不是用来炒的”,这个定位不能偏移。

2007年,易宪容呼吁政府出台《住宅法》,易宪容表示,美国的《住宅法》中第一句就写得很清楚,房地产市场要生产安全舒适,绝大都数居民有能力购买的住房,如果绝大多数人有能力购买,那房价应该很低,易宪容认为,政府在这点上应该效仿美国。

2008年6月26日 ,《当前楼市对银行体系风险有多高》通过严密的数据资料,易宪容针对当前国内房地产市场发展形势及对国内银行体系的风险分析,对于房地产泡沫对银行体系造成的风险,给出了解决之道,此后,我国房价下跌销售量减少,不少房地产商宣扬起了房价下降会影响国家宏观经济影响民众房地资产的升值等言行,甚至扯上了住房保障体系建设,7月6日,易宪容大呼《房地产不可救、不需救、不能救》,易宪容指出,这些房地产商以中国经济要挟中国政府早已是平常的事,都是利益所趋使。

与任志强互怼十年终转变?易宪容:房价若暴跌将危及中国经济

作为一位敢言的学者,易宪容被称为“房地产平民代言人”,其表示一直在为老百姓说话。

而同在房地产论坛中,被评为最具影响力地产批评家的任志强,在观点上与易宪容持对立态度,两人可谓是两个极端,经常向对方开炮。

任志强首先攻击易宪容说,易宪容虽是学者,但是老在报纸中说他们房地产的不好,有道理也行啊,却从来没有用数据论证过。

易宪容则反驳道:重要的不是用何种方式来表达,而是对问题的逻辑理解是否正确,房地产市场是房地产商的命脉,利益让房地产商变得很尖刻,对于房地产简单的描述,我们可以用一般的文字语言。重要的是你对问题逻辑的理解,理解后能够让其他人,比如开发商、民众、政府能明白你在说什么东西。

关于房地产是否存在泡沫,任志强说,“泡沫没破”、“房价没跌”、“投资没减”、“交易量不减”、“没有暴利”,就是2005年的关键词,易宪容对此反驳:关键词是什么并不重要,但两个数据必须关注,1、2005年房地产业的泡沫程度是14.9%;2、2004年以后房地产开发商所获得的利润高达20~30%。

对于央行的《2004年房地产金融报告》,任志强认为逻辑混乱,没有说服力;而易宪容却觉得该报告讲的是真话,房地产界充满了暴利,

大多数老百姓买不起住房,就是源于开发商的暴利,使房价超出了民众的支付能力,开发商要公开成本、铲除暴利,政府要运用利率和税收杠杆抑制房价的上涨,这样百姓就都能买得起住房了。

两人每每发表言论,都在网上引起不小的反响。

易宪容十多年来,一直呼吁政府为老百姓考虑,降低房价,让普通老百姓也能买的起房子,被媒体评为“老百姓最信赖的学者”,那么易宪容如何评价自己呢?易宪容说,我不惟权,不惟利,也不惟众,我只是站在社会整体利益的角度说话。

今天即8月10 日,易宪容再次对楼市发表了自己的观点,在他看来,下半年,我国的房价上涨幅度将全面下降。短期内,楼市或许继续向好,但长期来看,国内房地产市场的总体格局正在发生较大变化。

他还认为,当前的房地产市场仍然是保证中国经济增长的主要动力。政府一方面会警惕房地产泡沫继续吹大、房地产市场风险增加,另一方面又需要借助房地产保增长稳定经济,特别是当前外部严重的不确定性增加的情况下更是如此。

但他同时还认为,中国经济最大的危险正是房价下跌。

在易宪容看来,房价一旦一下跌,那么所有的问题和风险出现,例如抵押贷款,中国住房市场跟银行信贷密切相关,可以说80%以上的房子都是通过银行抵押来的。一旦房价连续大幅度下跌,银行与金融机构可能会出现大的危机。

与任志强互怼十年终转变?易宪容:房价若暴跌将危及中国经济

事实上,早在十年前的2008年,任志强就曾断言:要让地产商死掉,先死的肯定是银行。有专家则认为,如果房价跌破50%而无人接盘,银行或许不会是首当其冲的受害者,但绝对是排名前三的“苦主”之一。也就是说:一旦房价暴跌,那么,无论地方、银行、开发商、投资人或屋主,基本无一不遭殃,有些行业处境甚至堪称“灭顶之灾”!(直面传媒)

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